№2-4462/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.

при секретаре Нагайцевой А.С.,

с участием: сторон, представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>; в целях улучшения благоустройства истицей проведена перепланировка указанной квартиры, в ходе которой выполнены строительные работы, в результате которых общая площадь квартиры составляет 89,9кв.м., жилая – 48,6, как и до перепланировки.А именно демонтированы не несущие перегородки между кухней и комнатой пл.20,7 кв.м., демонтирована не несущая перегородка между кухней и коридором пл.19,5 кв.м., демонтированы не несущие перегородки между комнатой пл.20,7 кв.м. и коридором пл.19,5 кв.м., произведено устройство новых перегородок между коридором и санузлом и между коридором и гардеробной. 

Обратившись в управу Центрального района городского округа г. Воронеж о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истица получила письменный отказ в связи с тем, что перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления (самовольно). 

Для определения соответствия перепланировки строительным и иным нормам я обратилась в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

В соответствии с экспертным исследованием № 721 от 12 ноября 2019 года ООО «Воронежского центра судебной экспертизы» при проведении работ по перепланировке и переустройству(разборке существующей не несущей перегородки,устройство новых перегородок, устройство дверных проемов) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно представленной на исследование рабочей документации разработанной ООО СК «ЛЕОН», а также на основании проведенного 07.11.2019 г. обследования данной квартиры, сделаны следующие выводы:несущие и ограждающие конструкции исследуемого помещения на момент осмотра находятся в исправном по определению СП 13-60-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состоянии, т.е. относятся к категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; прочностные характеристики конструктивных элементов помещения будут сохранены; изменения, предусмотренные проектом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, прочность несущих конструкций жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, конструкции установленные градостроительным регламентом и не создают угрозы жизни и здоровью граждан;-технические изменения, предусмотренные проектом, соответствуют техническим требованиям, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

В судебном заседании истец и её представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО3 с иском не согласилась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником 

<

адрес> на основании договора дарения от 14.12.2012 является истец ФИО1 (л.д. 6)..

Согласно пояснениям истца в судебном заседании следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления; перепланировка квартиры заключалась в том, что былидемонтированы не несущие перегородки между кухней и комнатой пл.20,7 кв.м., демонтирована не несущая перегородка между кухней и коридором пл.19,5 кв.м., демонтированы не несущие перегородки между комнатой пл.20,7 кв.м. и коридором пл.19,5 кв.м., произведено устройство новых перегородок между коридором и санузлом и между коридором и гардеробной. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 89,9кв.м., жилая – 48,6, как и до перепланировки.

В ответе от 01.11.2019 года Управа Центрального района городского округа г. Воронеж в связи с самовольностью произведенной перепланировки отказала в принятии его в эксплуатацию и рекомендовала ее узаконить в судебном порядке (л.д. 7).

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку перепланировка 

<

адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.08.2011, составленному до перепланировки площадь квартиры составила 89,9 кв.м., коридор – 19,5кв.м., ванная-5,3 кв.м., кладовая-3,1 кв.м., жилая комната-13,9 кв.м., 14 кв.м., 20,76 кв.м., кухня 13,4 кв.м. ( л.д.8-9).

Согласно проектной документации перепланировки квартиры составленной ООО СК,,ЛЕОН,, площадь квартиры после перепланировки составила 89,9 кв.м., а именно коридор- 14,3 кв.м. санузел -1 кв.м., санузел 6,3 кв.м., гардеробная 3,6 кв.м., комната 13,9 кв.м., 14 кв.м., кухня гостиная 36,8 кв.м.( л.д.10-17).

В соответствии с экспертным исследованием № 721 от 12 ноября 2019 года ООО «Воронежского центра судебной экспертизы» при проведении работ по перепланировке и переустройству(разборке существующей не несущей перегородки,устройство новых перегородок, устройство дверных проемов) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно представленной на исследование рабочей документации разработанной ООО СК «ЛЕОН», а также на основании проведенного 07.11.2019 г. обследования данной квартиры, сделаны следующие выводы:несущие и ограждающие конструкции исследуемого помещения на момент осмотра находятся в исправном по определению СП 13-60-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состоянии, т.е. относятся к категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; прочностные характеристики конструктивных элементов помещения будут сохранены; изменения, предусмотренные проектом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, прочность несущих конструкций жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, конструкции установленные градостроительным регламентом и не создают угрозы жизни и здоровью граждан;-технические изменения, предусмотренные проектом, соответствуют техническим требованиям, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.( л.д.18-27).

Суд принимает во внимание выводы указанного акта экспертного исследования и учитывает, что данныйакт является полным, мотивированным и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривался.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением ГосстрояРоссии от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.

Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 89,9 кв.м., жилой -48,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате демонтирования не несущей перегородки между кухней и комнатой пл.20,7 кв.м., демонтированием не несущей перегородки между кухней и коридором пл.19,5 кв.м., демонтированием не несущей перегородки между комнатой пл.20,7 кв.м. и коридором пл.19,5 кв.м., производством устройства новых перегородок между коридором и санузлом и между коридором и гардеробной.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья Клочкова Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.12. 2019 года.