Дело №2-4421/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 27 января 2017 года

представителя ООО «Эйфория» - ФИО3, действующего по доверенности от 22 ноября 2017года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эйфория» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и показала, что на основании договора от 02 февраля 2015 года ФИО1 предоставил в аренду ООО «Эйфория» нежилые помещения (ресторан, летняя площадка кафе) общей площадью 159,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. ФИО4, 121. Решением Анапского городского суда от 03 февраля 2016 года по делу №2-292/2016 года с арендатора взыскана задолженность по арендной плате за период февраль – декабря 2015 года в сумме 1 235 000 рублей и неустойка 63 839 рублей. За период с января 2016 года по марта 2017 года арендная плата ответчиком также не выплачивается и задолженность составила 2 550 000 рублей, неустойка 563 380 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды от 02 февраля 2015 года по причине систематического нарушения условий в части оплаты арендной платы. Представитель истца просит взыскать арендную плату именно за указанный период, а не на день рассмотрения иска.

Представитель ООО «Эйфория» иск не признал и пояснил, что арендуемое помещение было сдано в аренду ненадлежащего качества, электрическая проводка не отвечала требованиям безопасности, был заменен электрический счетчик, протекает крыша, кроме того, арендатор построил самовольные постройки, которые согласно решения суда подлежат сносу, а через эти постройки осуществляется вход в арендуемое помещение.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных материалов видно, что 02 февраля 2015 года ФИО1 предоставил в аренду ООО «Эйфория» нежилые помещения (ресторан, летняя площадка кафе) общей площадью 159,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. ФИО4, 121.

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует оттиск печати на договоре. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер арендной платы за пользование арендованным имуществом установлен п. 5.1 Договора от 02 февраля 2015 года в размере 170 000 рублей ежемесячно. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Анапского городского суда от 03 февраля 2016 года, вступившим в законную силу 05 апреля 2016 года, с арендатора ООО «Эйфория»» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период февраль – декабря 2015 года в сумме 1 235 000 рублей и неустойка 63 839 рублей. Данный факт подтверждает ненадлежащее исполнение условий договора ответчиком в части погашения арендной платы. 

Арендная плата ответчиком за период с января 2016 года по марта 2017 года не погашается и сумма долга составила 2 550 000 рублей.

В адрес ответчика 27 января 2017 года ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения долга и выплаты долга по арендной плате. Уведомление оставлено ответчиком без внимания. 

На основании ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

П. 8.1.1 Договора от 02 февраля 2015 года предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,1% от невыплаченной сумму за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки составила 563 380 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан верным и принят как доказательство по делу. 

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В рамках судебного разбирательства достоверно установлено, что арендатор ООО «Эйфория» грубо нарушает условия договора и уклоняется от погашения арендной платы, в связи с чем, суд приходит к убеждению о том, что договор аренды от 02 февраля 2015 года подлежит расторжению.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что имущество, сданное а аренду, имеет недостатки, препятствующие его эксплуатации. Как следует из материалов дела предмет договора аренды согласован сторонами принят арендатором исполнялся им, арендованное помещение использовалось по назначению. Никаких претензий по качеству сданного в аренду имущества арендатором не заявлялось, о чем подтвердил и в судебном заседании представитель ответчика, более того ответчик не желает расторгать договор.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Эйфория» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от «02» февраля 2015 г. за период с января 2016 года по март 2017 года в размере 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Эйфория» в пользу ФИО1 договорную неустойку (пени) за период с января 2016 года по март 2017 года в размере 563 380 (пятьсот шестьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности в размере 0,1 процента от суммы основного долга ежедневно.

Расторгнуть договор от «02» февраля 2015 г. аренды нежилых помещений (ресторан, летняя площадка кафе) общей площадью 159,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. ФИО4, 121 заключенный между ФИО1 и ООО «Эйфория» 

Обязать ООО «Эйфория» освободить нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: 

<

...> и передать их истцу по акту приема передачи.

Взыскать с ООО «Эйфория» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 1000 рублей. 

Довзыскать с ООО «Эйфория» в доход государства в лице ИФНС РФ по г-к Анапа государственную пошлину в сумме 22 766 рублей 90 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский горсуд в течении месяца со дня составления мотивированного судебного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017года.