Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 30 октября 2024 года

Дело № 2-671/2024

55RS0038-01-2024-000846-23

Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.11.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Павловой К.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между RCR, EVC и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на земельные участки. Фактически данное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме. Самовольные перепланировки и пристройки в указанных жилых помещениях отсутствуют, инвентаризация не проводилась. Истец намерен продать спорный объект недвижимости, но в связи с тем, что собственник второй половины жилого дома имеет приоритетное право покупки принадлежащего истцу жилого помещения, последний не может самостоятельно распорядиться вышеуказанным жилым помещением. ФИО1 было рекомендовано составить соглашение с собственником второй половины жилого дома о разграничении долей. Заключить данное соглашение не представляется возможным, в виду того, что владелец квартиры № 2 не является долевым собственником, а собственником части жилого дома. Кроме того, истец приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от 26.08.1998 г., считает его своим и владеет им, как своим собственным. 21.05.2024 г. спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 1376 кв.м. снят с кадастрового учета. Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между RCR, EVC и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком расположенных по адресу 

<

...>. Данный договор удостоверен нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, зарегистрирован в Администрации Южно-Подольского сельского совета. 

Истец обращает внимание на то, что по договору купли-продажи недвижимое имущество указано как жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, фактически жилое помещение является квартирой. Указанное домовладение представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При подписании договора действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность квартиры, а не жилого дома. 

Кроме того, согласно информации Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 06.09.2024 г., квартира с кадастровым номером 

<

№>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 1376 кв.м., находящиеся по адресу 

<

адрес>, значатся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 26.08.1998 г. Инвентаризация указанного домовладения, а также межевание земельного участка не проводились.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2024, имеющейся в материалах дела, площадь квартиры с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу Омская область, муниципальный район Черлакский, сельское поселение Южно-Подольское, 

<

адрес>, составляет 58,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 14.10.2024, представленной в материалы дела по запросу суда.

Как следует из технического паспорта домовладения 

<

адрес>, площадь квартиры составляет 58,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.07.2024, имеющейся в материалах дела, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1376 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 14.10.2024, представленной в материалы дела по запросу суда, в статусе записи об объекте недвижимости значится: объект недвижимости снят с кадастрового учета 21.05.2024.

Судом установлено, что истец до настоящего времени на праве собственности владеет указанным жилым помещением и земельным участком, распоряжается ими, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, площадью 58,9 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1376 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1376 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов