44RS0026-01-2025-002287-22

(2- 144/2026)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Куприяновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в районе дома № в пос. Учхоза Костромское в г. Костроме. Требования мотивированы тем, что гаражный бокс был построен ФИО22 своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, который находится в муниципальной собственности, кадастровый номер №. Топографический план, выданный управлением муниципального имущества и архитектуры Администрации города Кострома, указывает на наличие данной постройки на территории учхоза «Костромское» в районе дома 21. В 1994 года ФИО16 по договору купли-продажи приобрел у ФИО31. нежилое здание – гараж № общей площадью № расположенное по адресу: города Кострома, пос. Учхоза Костромской, дом б/н, в районе дома № (лит. Г). Договор купли-продажи был заключен в устной форме путем передачи ФИО1 ФИО2 ключей от гаража и имущества. Таким образом, можно предположить, что сделка по продаже гаража между ФИО17 и ФИО18 фактически состоялась, в результате которой ФИО20 приобретено спорное нежилое здание – гараж, что говорит о том, что он на законных основаниях непрерывно владел и пользовался спорным имуществом на протяжении своей жизни с момента покупки. ФИО21 в связи с незнанием законодательства РФ какие-либо действия, направленные на оформление купленного гаража в собственность или получения необходимой документации не произвел. Истец является наследником после смерти ФИО19 Просил признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: город Кострома, поселок Учхоза Костромской дом б/н, в районе дома № (лит. Г).

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

Истец ФИО24. и его представитель ФИО23., надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Ранее в судебном заседании истец ФИО26. пояснил, что его отец ФИО25 приобрел гараж у ФИО27 В то время истцу было примерно 7 лет. С момента покупки гаража и до настоящего времени спорным гаражом пользовалась семья истца и он сам. О том, что гараж не оформлен, ФИО30. узнал только, когда умер его отец ФИО29. и отрылось наследственное дело. Ранее никто не обращался с требованиями освободить спорный гараж. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика Администрации города Костромы ФИО28 в судебном заседании решение спорного вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, извещенные о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Третье лицо ФИО34., извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу дела сообщил, что изложенные истцом обстоятельства устного договора купли-продажи гаража между ныне покойными ФИО32 и ФИО33 полностью соответствуют действительности.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Одним из способов защиты прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 26, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 20 ГК РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно сведениям нотариуса ФИО3 от 25.12.2025 года № имеются сведения о том, что после смерти ФИО35., умершего № года, свидетельства о праве на наследство по закону выданы сыну № на квартиру по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № в НСТ «Поляны», автомобиль марки Мерседес Бенц 1843, 2002 года выпуска, автомобиль марки 

<

данные изъяты> года выпуска, прицеп 1997 года выпуска, г.н. №, прицеп 1999 года выпуска, г.н. №, денежные вклады в ПАО Сбербанк. На гаражные бокс документов не предоставлялось, свидетельства не выдавались.

Третье лицо ФИО36 наследник ФИО37 в своих письменных пояснениях подтвердил тот факт, что гараж был продан ФИО40 ФИО39

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( п.1). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.2).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что ФИО41 является сыном ФИО42 который умер 13.01.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти №. ФИО43 вступил в наследство после смерти своего отца ФИО44 установленным законом сроки, ввиду отказа в его пользу супруги наследодателя ФИО46. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на ? доли квартиры № в доме № пос. Учхоза «Костромской» в городе Костроме Костромской области, с кадастровым номером № и на гладкоствольное охотничье оружие «Лось-7». Свидетельства о праве собственности на гараж не было, но ФИО45. продолжал пользоваться гаражным боксом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о правах на спорный гаражный бокс.

Согласно сведениям Костромского городского филиала ГПК по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» выдана справка о том, что в результате обследования от 25.01.2013 года установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены: лит. Г здание гаража № одноэтажное из керамзитобетонных блоков. Документы, разрешающие строительство не предъявлены.

В ответ на запрос МКУ МАК от 08.12.2025 года № представителю ФИО47 предоставлены списки владельцев скота и списки владельцев земельных участков в пос. Учхоза.

Согласно технического паспорта здания гаража № от 25.01.2013 года гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 33,9 кв. м. Исходя из представленной в материалы дела справки Костромского городского филиала от 24.10.2014 года № стоимость нежилого здания (здания гаража) № № лит Г. составляет 27 931 руб., документы разрешающие строительство не предъявлены.

Из представленных в материалы дела архивных документов имеются сведения о том, что постановлением главы администрации города Костромы от 30.04.1993 года № № предоставлены земельные участки для коллективного садоводства и животноводства на территории пос. Учхоза на общей площади 12,7 га в садовое товарищество согласно списка, земельный участок площадью 13,6 га для организации животноводческого товарищества рабочих и служащих учхоза «Костромское».

Согласно технического заключения ООО «Инженер Строитель» от 03.12.2025 года № по соответствию нежилого здания гараж № общей площадью 33,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Кострома, п. Учхоза Костромской, д. б/н в районе дома № 21 лит. Г не нарушает требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм. В результате обследования нарушений требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм не выявлено. Здание находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном для эксплуатации при физических нагрузках и воздействиях при периодических обследованиях в процессе эксплуатации. Здание гаража № 39 площадью 33,9 кв. м по 

<

адрес>, согласно ФЗ № 384 –РФ от 30.12.2009 года соответствует требованиям безопасности, предъявляемым к гаражам, в связи с чем здание гаража № 39 пригодно для использования по прямому назначению.

Доводы стороны истца о том, что гараж был приобретен № и на протяжении всей его жизни данным гаражом пользовалась его семья подтвердили свидетели.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля мать истца №. показала, что в 1997-1998 году ее супруг №. приобрел гараж у № у соседа по Учхозу. Он приобрел его для того, чтобы хранить в нем свои вещи, для ремонта лодки. О том, что гараж не оформлен в собственность, свидетель никогда не знала, поскольку раньше выдавали землю и разрешали строительство. Супруг еще при своей жизни узнал о том, что гараж не оформлен, но самостоятельно оформить не успел. От наследства после смерти супруга свидетель отказалась в пользу сына (истца).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО48 показала, что истец является ей двоюродным братом, ФИО49. являлся ее дядей. О спорном гараже ей известно, что ФИО50 приобрел его у своего приятеля, обстоятельств покупки он не рассказывал. В данном гараже дядя хранил снасти, сетки, построил вольер для собаки свидетеля. Разрешал пользоваться гаражом племяннице, она до сих пор хранит многие свои вещи в спорном гараже. ФИО51. пользовался гаражом до своей смерти. О том, что гаражи не оформлены, свидетель узнала от соседей - собственников других гаражей. Когда они совместно с истцом начали заниматься вопросом оформления гаража, то обратились в архив, где нашли документы только на ФИО52

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что являлся другом покойного ФИО53 Относительно спорного гаража пояснил, что ФИО55 приобрел его примерно в 1998 году. Там ФИО57. хранил свои сетки, лодку. О том, что когда-то кто-то требовал гараж вернуть обратно ФИО54 не рассказывал свидетелю. Всю жизнь он пользовался гаражом, в настоящее время гаражом пользуется сын покойного – ФИО56 и племянница – ФИО58

Суд полагает необходимым учесть, что решениями Димитровского районного суда г. Костромы признано право собственности на нежилые помещения гаражного бокса № 6, 8, 12, расположенные в районе дома 

<

адрес> Указанные решения вступили в законную силу. Согласно установленным фактическим обстоятельствам по указанным гражданским делам, выделение земельного участка под строительство гаражей и хозяйственных построек и разрешение на их строительство производилось в том же порядке, право собственности признано судом в отсутствии письменных документов, имевшихся ранее в Учхозе и впоследствии уничтоженных.

Суд также полагает необходимым принять во внимание, что в течение длительного времени к истцу, его отцу не предъявлялось каких – либо претензий со стороны Администрации г. Костромы по поводу возведения гаражного бокса. Не представлено возражений и доказательств необоснованности требований и при рассмотрении настоящего дела, не смотря на разъяснение судом ответчику и третьим лицам положений ГПК РФ о необходимости представления доказательств в обоснование своих возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, дети являются наследниками первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5 принял наследство после своего отца, фактически обладал и пользовался как своим собственным указанным выше гаражным боксом.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства в состязательном процессе, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи данное решение является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (

<

данные изъяты>) к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 33,9 кв. м по адресу: 

<

адрес> (лит. Г).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Мохова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2026 года.