Дело № 2-3078/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Гречкань Н.И., при секретаре Селезневой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2018 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» о защите прав потребителя, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» о защите прав потребителя. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компанией «ДомСтройОмск» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес>, проектной площадью 37,09 кв.м., на 5 этаже в 3 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ОАО 

<

адрес>, в 60 м. северо-западнее относительно строения по 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется не позднее третьего квартала 2016 года передать указанный объект участнику долевого строительства. Квартира истцу по акту приема-передачи не передана до настоящего времени.

Указанными действиями застройщика нарушены права потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ранее решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 893,56 руб. (1557780 руб. х 10% / 150 х 153 дня/ 100%).

Кроме того, по причине нарушения сроков передачи жилого помещения истец испытает нравственные страдания, в связи с чем, имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в его пользу неустойку в размере 158 893,56 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; компенсацию расходов на услуги представителя в размере 5 000 руб.; компенсацию почтовых расходов, связанных с направлением претензии ответчику в размере 353, 78 руб., а также взыскать с ООО ИСК «ДомСтройОмск» в его пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании по основаниям, изложенным в иске, поддержал исковые требования в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в его пользу неустойки в размере 158 893,56 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; компенсации почтовых расходов, связанных с направлением претензии ответчику в размере 353, 78 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. Требования в части взыскания компенсации расходов на услуги представителя в размере 5 000 руб. не поддержал.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск», будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО ИСК «ДомСтройОмск» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ОАО 

<

адрес>, в 60 м. северо-западнее относительно строения по 

<

адрес>, кор.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого участия – 

<

адрес> общей площадью 37,09 кв.м., состоящий из одной комнаты и расположенный в подъезде № на 5 этаже многоквартирного 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.8-15).

Цена договора установлена пунктами 3.1, 3.2 договора и составляет 1 557 780 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 3 квартале 2016 года.

Истцом обязанность уплаты обусловленной договором цены выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИСК «ДомСтройОмск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

До настоящего времени квартира истцу не передана, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 309, 310) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта долевого участия истцу не была исполнена до настоящего времени, истец имеет право на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче потребителям объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ вышеприведенных норм права, заключенного сторонами договора, свидетельствует о том, что ответственность за нарушение обязательств по договору долевого строительства в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства предусмотренного договором объекта несет именно застройщик, в данном случае – ООО ИСК «ДомСтройОмск».

Обстоятельства участия ФИО1 в долевом строительстве многоквартирного дома ранее установлены решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Так, решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1, с ООО Инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск» взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 47 500,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, всего 145 500 руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1, с ООО Инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск» взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 893,56 руб., компенсация морального вреда в размере 8 000,00 руб., штраф в размере 83 446,78 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 333,04 руб. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1, с ООО Инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск» взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 019,49 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 53509,75 рублей.

На основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1, с ООО Инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск» взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 375, 51 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 47687, 75 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 353, 73 руб., всего 144416, 99 рублей.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом представлен расчет о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который выглядит следующим образом: 1 557 780 руб. (цена договора) х 10 % (учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 150 (одна трехсотая учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере) х 153 дня просрочки исполнения обязательств/ 100% = 158 893,56 руб.

Согласившись с периодом просрочки исполнения обязательств, суд находит, что данный расчет нуждается в уточнении.

Для расчета размера неустойки истцом использовалась ставка рефинансирования в размере 10%, однако, с учетом того, что до настоящего времени обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости использования при расчете размера неустойки ставки рефинансирования, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, расчет неустойки выполнен судом следующим образом:

1557780,00 х 7, 25 % / 150 х 139 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 104 656,85 руб.

1557780,00 х 7,5% / 150 х 15 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 11 683,35 руб.

итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 340,20 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании в пользу истца ФИО1 в качестве указанной неустойки 116340,20 руб.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулируемых отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика (неисполнение обязательств по передаче недвижимого имущества в обусловленный договором срок), характер и объем нравственных страданий истца, связанных с нарушением его прав в течение нескольких месяцев, требования разумности и справедливости, а также то обстоятельство, что по ранее вынесенным решениям суда моральный вред истцу уже возмещался, в связи с чем, определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб. При этом судом учитывается, что компенсация морального вреда взыскивается за период с 01 мая по ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого квартира участнику долевого строительства так и не передана, в связи с чем продолжается нарушение его прав, как потребителя.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеются досудебные обращения истца к ответчику с требованиями компенсировать убытки, причиненные потребителю, а именно выплатить неустойку, датированные ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18, 19-20). Указанные претензии направлены ответчику посредством заказной почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют почтовые квитанции в материалах дела (л.д.27).

До разрешения дела судом ответчик добровольно спор не разрешил.

Учитывая, что в ходе настоящего судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, отсутствие действий со стороны ответчика по удовлетворению в добровольном порядке таких требований, суд полагает правомерным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от размера удовлетворяемых судом требований на общую сумму в размере (116 340,20 руб. + 1 000 руб.)/ 2 = 58670,10 руб. в пользу истца.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворяемой части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 820 руб. (3 520 руб. за требования материального характера + 300 руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также расходы по оплате почтовых отправлений с претензиями ответчику в сумме 353, 73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116340, 20 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 58670, 10 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 353, 78 руб., всего 176364, 08 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 820 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Гречкань

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2018 года.

Решение вступило в законную силу 14.12.2018 года