Дело № 2-128/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при помощнике судьи Красновой Е.С., 

с участием представителя истца - ст. помощника Серпуховского городского прокурора Кобозевой О.А.,

представителя ответчика/истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика/третьего лица ФИО3 – ФИО4, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпуховского городского прокурора Московской области в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л :

Серпуховский городской прокурор, действующий в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО1, в котором просит:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 13 о наличии у ФИО5 права на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Нефедово;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Нефедово;

- признать недействительным договор купли-продажи от 13.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенный между ФИО5 и М.,

- признать недействительным договор купли-продажи от 03.05.2017 в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенный между М. и ФИО3,

- признать недействительным договор купли-продажи (регистрационный 

<

номер> от 07.02.2019) в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенный между ФИО3 и ФИО1,

- прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Нефедово,

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Нефедово,

- истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Нефедово. 

Требования прокурора мотивированы тем, что в производстве следственного отдела по 

<

адрес> ГСУ СК РФ по МО находилось уголовное дело 

<

номер>, которое образовано путем объединения нескольких уголовных дел, возбужденных в отношении главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области Б. по признакам преступлений, предусмотренных ч.ч.3, 4 ст. 159 УК РФ, ч. 2 ст. 286, ч. 4 ст. 290 УК РФ и п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ. По данному уголовному делу администрация городского округа Серпухов признана потерпевшей, в связи с чем располагает копиями материалов уголовного дела. Согласно материалам данного уголовного дела Б., являясь Главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области, совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере при следующих обстоятельствах.

В один из дней осенних месяцев 2012 года, более точная дата органом предварительного следствия не установлена, но не позднее 02.10.2012, к Б. по просьбе М. обратилась А. с вопросом о приобретении в собственность земельного участка, расположенного в д. Нефедово сельского поселения Васильевское городского округа Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховского муниципального района) Московской области, сообщив при этом, что земельный участок в собственность будет оформлен на ФИО5, на что у Б., который достоверно знал, что в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 24.12.1993 по 25.10.2001, земельные участки для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности передавались в собственность гражданам бесплатно в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РСФСР, ст. 3 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации», а также достоверно знал, что ФИО5 никогда не имел права пользования земельным участком на территории Васильевского сельского поселения городского округа Серпухов (ранее до 

<

дата> Серпуховского муниципального района) Московской области, с целью личного обогащения возник преступный умысел, направленный на получение взятки от А. за совершение незаконных действий, в крупном размере. С этой целью Б. разработал преступный план, согласно которому по его указанию сотрудник администрации сельского поселения Васильевское изготовила на имя ФИО5 выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с указанием заведомо ложных сведений о том, что якобы в похозяйственной книге № 13 с 05.05.1991 имеется запись о том, что ФИО5 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), д. Нефедово. В дальнейшем данная выписка была передана Б. А. и позволила ФИО5 зарегистрировать право собственности на казанный земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), д. Нефедово, кадастровый 

<

номер> и кадастровой стоимостью 402 294 рублей (на 08.11.2012).

15.11.2012 ФИО5 обратился в Серпуховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, приложив к нему ранее представленную главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области Б. подложную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании которой на имя ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:32:0040204:1279, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Нефедово. В результате преступных действий Б. из числа земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, выбыл земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), д. Нефедово, кадастровый 

<

номер>, стоимостью 402 294 рублей, чем был причинен администрации городского округа Серпухов Московской области материальный ущерб на указанную сумму.

Согласно приговору Серпуховского городского суда Московской области от 23.09.2019, по указанному эпизоду Б. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Установлено, что 13.11.2012 на основании договора купли-продажи ФИО5 продал М. земельный участок с кадастровым 

<

номер>. По соглашению сторон стоимость земельного участка составила 200 000 рублей. Как следует из текста договора расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Передаточный акт от 13.11.2012 свидетельствует об исполнении сторонами условий договора. На основании указанного договора купли-продажи право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Нефедово, зарегистрировано на М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2012 сделана запись регистрации 

<

номер>.

03.05.2017 на основании договора купли-продажи М. продала ФИО3 земельный участок с кадастровым 

<

номер>. По соглашению сторон стоимость земельного участка составила 150 000 рублей. Как следует из текста договора расчет между сторонами произведен в день подписания договора. 

М. умерла 09.07.2017. В соответствии с реестром наследственных дел, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела в отношении М. отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 24.10.2019 

<

номер>, на основании договора купли продажи земельного участка (регистрационный 

<

номер> от 07.02.2019), заключенного между ФИО3 и ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер> зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, фактически ФИО5 в установленном порядке никогда не получал в пользование земельный участок с кадастровым 

<

номер> и, следовательно, по нормам действующего законодательства у него не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло. Право распоряжения земельным участком с кадастровым 

<

номер> принадлежало администрации Серпуховскому муниципальному району Московской области, правопреемником которой является администрация г.о. Серпухов. В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО5 Ответчики ФИО5 и в последующем М., а также ФИО3 совершили незаконные сделки в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, поскольку данный объект недвижимости не мог являться предметом договора купли-продажи, так как неправомерно выбыл из владения законного собственника. В результате описанных событий были допущены нарушения прав и законных интересов муниципального образования, что выразилось в причинении ущерба, а также в невозможности реализовать в законном порядке право владения и распоряжения имуществом.

Ответчиком ФИО1 заявлен встречный иск (л.д. 35-39 т.2), в котором он просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской р-н, д. Нефедово.

Встречные требования мотивированы тем, что 30 января 2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО3 за 450 000 руб. земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская обл. Серпуховский р-н, д. Нефедово. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, 07 февраля 2019 года была выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности ФИО1 Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 мая 2017 года, то есть ФИО3 приобрела данный участок у прежнего собственника М. за цену 150 000 рублей, расчет между ними произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. Юридические документы на данный земельный участок при покупке данного участка истцом по встречному иску были в наличии и сомнений не вызывали. Расчет ФИО1 с ФИО3 произведен в полном объеме в день подписания договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается пунктами 3 и 5 договора от 30 января 2019 года. В отношении отчуждаемого земельного участка перед совершением сделки была запрошена выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие запретов, ограничений и споров относительно приобретенного истцом земельного участка, в связи с чем, оснований сомневаться в законности сделки у истца не было. Продавец ФИО3 была 3 покупателем спорного земельного участка с момента получения права собственности, первым собственником был ФИО5 в 1991 году. Объявление о продаже данного земельного участка истец нашел в январе 2019 года на сайте продажи недвижимости (АВИТО). Позвонил по указанному телефону и договорился о встрече. Осмотрев данный участок и договорившись о стоимости, истец решил его купить. Стоимость указанного участка была определена сторонами с учетом его рыночной цены на 2019 год. С продавцом данного земельного участка до момента показа участка истец знаком не был, родственных и дружественных отношений не имел и не имеет. С момента заключения сделки ФИО1 с ФИО3 отношений не поддерживает. После получения документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, ФИО1 осуществляет права и обязанности собственника, несет расходы по оплате и содержанию земельного участка. В мае 2019 года истцом по встречному иску было получено уведомление о разрешении на строительство на данном земельном участке, выданное Администрацией муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» и подписанное Главой городского округа - ФИО6 Истец по встречному иску считает, что договор купли-продажи земельного участка от 30 января 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, д. Нефедове, отвечает всем признакам действительной сделки, и, следовательно, истец по встречному иску является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ст.помощник Серпуховского горпрокурора Кобозева О.А. заявленные первоначальные требования поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных требований просила отказать, поскольку ФИО1 не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку объект незаконно выбыл из обладания собственника. 

Представитель истца/ответчика администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6 т.2), отзыв на первоначальные и встречные исковые требования (л.д. 68-71 т.2). Указал, что администрация городского округа Серпухов Московской области поддерживает требования Серпуховского городского прокурора и возражает против требований встречного истца ФИО1 по следующим основаниям. Приговором Серпуховского городского суда Московской области 23.09.2019 года Б. признан виновным в совершении 41 преступления, предусмотренных части 3,4 статьи 159, части 2 статьи 286, пункта «в» части 5 и части 4 статьи 290 Уголовного кодекса Российской Федерации. Согласно материалов уголовного дела Б., являясь Главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области, совершил противоправные действия, направленные на приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а именно дал указание сотруднику администрации сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района на изготовление на имя ФИО5 выписок из похозяйственных книг о наличии у последнего права на земельный участок с указанием заведомо ложных сведений о принадлежности на праве пользования земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем, ответчики, а в частности ФИО5, в установленном порядке никогда не получали в пользование земельный участок с кадастровым 

<

номер>, и, следовательно, по нормам действующего законодательства у ответчиков не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости. Поскольку земельные участки, являющиеся предметом преступного посягательства, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, право распоряжения ими на момент совершения преступлений входило в компетенцию администрации Серпуховского муниципального района Московской области, правопреемником которой является администрация г.о. Серпухов Московской области. При совершении сделки, приобретатель ФИО1 всех разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение земельного участка не предпринял, хотя такая возможность у него имелась. Он не лишен возможности защищать свое нарушенное право путем предъявления соответствующих материальных требований к стороне сделки, на основании которой он приобрел право на спорный земельный участок.

Ответчик/третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил. 

Ответчик/третье лицо ФИО3 после перерыва в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных прокурором требований, встречный иск поддержала. Пояснила, что была знакома с М., они вместе работали. М. хотела купить земельный участок в Серпуховском районе, но так как она прожила в г. Серпухове менее 10 лет, попросила участок оформить на ФИО5 В 2017г. М. сказала, что ей срочно нужны денежные средства и продает участок. ФИО3 купила у нее участок, стоимость составила 500000 руб., но в договоре было указано о 150000 руб. ФИО3 ухаживала за участком, готовила его к строительству, но поскольку возникла необходимость в погашении кредита, разместила объявление о продаже участка. Договор купли-продажи был заключен с ФИО1, с которым ФИО3 не была знакома, денежные средства получены в полном объеме. 

Представитель ответчика/третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные требования поддержал. 

Ответчик/истец ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явился, извещен. Ранее в судебном заседании поддержал свои требования, возражал против иска прокурора. Пояснил, что хотел приобрести земельный участок под строительство дома. В сети Интернет он нашел объявление о продаже спорного участка, осмотрел его и решил купить, подлинники документов на землю продавец ему представил. Оплата была произведена в полном объеме. 

Представитель ответчика/истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные требования поддержала по доводам встречного искового заявления. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в дер. Нефедово, Серпуховского района, Московская область и имеющего кадастровый 

<

номер> (л.д. 228-231 т.1).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым 

<

номер> следует (л.д. 190-226 т.1, л.д. 79-114 т.2), что на основании выписки из похозяйственной книги от 02.10.2012 за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в д. Нефедово Серпуховского района. Из выписки из похозяйственной книги №13 следует, что право у ФИО5 на такой земельный участок возникло по факту пользования участком с 05.05.1991 года. 30.11.2012 между ФИО5 и М. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым М. купила у ФИО5 земельный участок с 

<

номер> за 200000 руб., право собственности покупателя было зарегистрировано 18.12.2012. На основании договора купли-продажи от 03.05.2017 ФИО3 купила у М. указанный земельный участок за 150000 руб. Право собственности было зарегистрировано 18.05.2017. На основании договора купли-продажи от 30.01.2019 ФИО3 продала ФИО1 спорный земельный участок за 450000 руб. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 07.02.2019. 

Согласно материалам кадастрового дела на указанный земельный участок, согласование границ такого участка проведено в августе 2013 года, собственником участка являлась М. В качестве правоустанавливающего документа также была представлена выписка из похозяйственной книги от 02.10.2012, которая содержала сведения о фактическом пользовании ФИО5 земельным участком с 1991 года (л.д. 10-30 т.2).

06.05.2019 ФИО1 получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства (этажность – 2, площадь застройки 80 кв.м., высота – 8 м) на земельном участке с кадастровым 

<

номер> площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Нефедово (л.д. 49 т.2). 

Судом установлено, что в производстве следственного отдела по г. Серпухову ГСУ СК РФ по Московской области находилось уголовное дело 

<

номер>, которое возбуждено 08.06.2018 в отношении Главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области Б. по признакам преступлений, предусмотренных ч.2 ст. 286, п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ. Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела, к Б. обратилась А. с просьбой о возможности приобрести ФИО5 земельный участок, расположенный в д. васильевское Серпуховского района Московской области. Б., имея корыстный умысел на получение взятки, дал указание сотруднику администрации сельского поселения Васильевское изготовить выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 права на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Васильевское, с кадастровым 

<

номер>, которую передал А., при этом, осознавая, что данная выписка в дальнейшем позволит ФИО5 оформить право собственности на землю (л.д. 66-67 т.2).

02.11.2018 следственным органом произведена выемка документов, в том числе регистрационного дела с кадастровым 

<

номер>, о чем составлен протокол. Постановлением от 05.12.2018 дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым 

<

номер> признано вещественным доказательством по уголовному делу 

<

номер> и приобщено к указанному уголовному делу. 

Из приговора Серпуховского городского суда Московской области от 23.09.2019 следует, что в результате преступных действий Б., выразившихся в предоставлении подложных документов на имя ФИО5, а также в результате регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок фактически ему не принадлежащий, нарушен установленный Земельным кодексом Российской Федерации порядок распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности, в результате чего из муниципальной собственности в собственность ФИО5 изъят земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный в д. Нефедово Серпуховского района Московской области (л.д. 11-189 т.1). 

Администрация г.о. Серпухов Московской области обратилась к Серпуховскому городскому прокурору с просьбой подать в суд с исковое заявление с целью возвращения в распоряжение администрации г.о. Серпухов земельных участков, выбывших в результате незаконных действий Б. (л.д. 227 т.1). 

По данным реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу М., умершей 09.07.2017, не заводилось (л.д. 232 т.1). 

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что работает специалистом-экспертом в Межмуниципальном отделе по Серпуховскому и Ступинскому районам УФСГРКК по МО. К ней поступили документы для регистрации сделки между ФИО3 и ФИО1 Проведя правовую экспертизу представленных документов, проверив отсутствие арестов на земельном участке, свидетель зарегистрировала право собственности ФИО1 При этом, она не поднимала бумажный носитель дела правоустанавливающих документов из архива, поскольку это не предусмотрено законом. Отметки об изъятии дела правоустанавливающих документов в электронной базе не было, но изъятие документов не является препятствием для регистрации сделки. 

Свидетель П. показала, что работала в архиве в Межмуниципальном отделе по Серпуховскому и Ступинскому районам УФСГРКК по МО. При ней проводилась выемка дел правоустанавливающих документов, в том числе в отношении спорного земельного участка, о чем была внесена запись в книге выемки документов. 

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные прокурором требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в период предоставления земельного участка, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.07.1970 года до 08.06.1991 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей до 01.03.2015 года граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. 

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьёй 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктами 1,2 статьи 25.2 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный в д. Нефедово Серпуховского района Московской области в установленном законом порядке ФИО5 не предоставлялся, ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника. 

Основанием возникновения права у ФИО5 на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, являлась выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушением действующего законодательства. Судом установлено, что никаких строений, указывающих на ведение личного подсобного хозяйства на спорном земельном участке, не имелось. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги от 02.10.2012 года о наличии у ФИО5 права на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, выданная Администрацией сельского поселения Васильевское, является недействительной, поскольку никакого хозяйства на указанном земельном участке у ФИО5 не было.

Поскольку выписка из похозяйственной книги должна быть признана недействительной, суд считает, что зарегистрированное на основании такой выписки право собственности, результаты межевания и государственный кадастровый учет указанного земельного участка, а также договор купли-продажи по отчуждению земельного участка с кадастровым 

<

номер> являются недействительными. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 вышеназванного Пленума оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым 

<

номер> выбыл из владения собственника помимо его воли. Так как ФИО5 не приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, то и не мог отчуждать его, в связи с чем, договор купли-продажи, заключенный ФИО5 с М., и последующие договоры купли-продажи, заключенные между М. и ФИО3, между ФИО3 и ФИО1, также в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ являются ничтожными.

В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО5

В результате того, что земельный участок с кадастровым 

<

номер> незаконно был оформлен в собственность ФИО5 и в настоящее он незаконно находится в собственности ФИО1, допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора об истребовании из незаконного владения ФИО1 спорного земельного участка, прекращении его права собственности на него, а записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, произведенный на основании договора купли-продажи и выписки из похозяйственной книги, подлежат изменению в ЕГРН.

Разрешая встречные требования ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла действующего законодательства, суду следует установить факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли, возмездность (безвозмездность) приобретения имущества, а так же знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Согласно пункта 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, при рассмотрении исков об истребовании имущества от добросовестного приобретателя необходимо учитывать, что истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Добросовестность выражается в том, что покупатель интересуется судьбой приобретаемого имущества.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства и разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суд учитывает не только наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

О добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества. В то же время покупатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых он мог бы узнать при своей осмотрительности, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. 

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось того обстоятельства, что при заключении сделки в отношении спорного земельного участка и регистрации перехода права собственности, ФИО1 проверил только основания возникновения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, не проверяя на каком основании у первоначального собственника возникло право. При этом, на земельном участке отсутствовали какие-либо строения, он не обрабатывался, в связи с чем, возможно было усомниться в ведении личного подсобного хозяйства на спорном земельном участке лицом, которому была выдана выписка из похозяйственной книге. Кроме того, усомниться в действительности сделки можно было узнав о стоимости земельного участка, за которую ФИО3 его приобрела, которая была значительно ниже рыночной и кадастровой стоимости земли. Таким образом, у суда, с учетом иных представленных письменных доказательств, не имеется оснований для вывода о том, что ФИО1 должен быть признан добросовестным приобретателем по оспариваемому договору купли-продажи.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности ФИО5 на спорный участок явилась незаконно выданная выписка из похозяйственной книги, земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1 и возврату его в распоряжение собственника - Администрации городского округа Серпухов Московской области.

На основании изложенного, исковые требования прокурора в интересах муниципального образования, подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Для исполнения решения суда по вступлению решения суда в законную силу подлежат отмене обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 18.11.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Нефедово, оставить без удовлетворения. 

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги №13 от 02.10.2012 о наличии у ФИО5 права на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Нефедово.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, дер. Нефедово.

Признать недействительным договор купли-продажи от 13.11.2012, заключенный между ФИО5 и М. в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, дер. Нефедово.

Признать недействительным договор купли-продажи от 03.05.2017, заключенный между М. и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, дер. Нефедово.

Признать недействительным договор купли-продажи от 30.01.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, дер. Нефедово.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, деревня Нефедово.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, деревня Нефедово.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Нефедово, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 18.11.2019 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области до вступления в законную силу решения суда совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Нефедово. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года