УИД 63RS0025-01-2023-001966-46

Дело № 2-2537/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при помощнике судья Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2537/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит установить границы земельного участка с КН № ***, общей площадью 188 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> по фактической застройке, согласно каталога координат:

X

Y

1

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 

<

дата> по договору купли – продажи истец приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на земельный участок и жилой дом.

Земельный участок с КН № ***, площадью 181 кв.м., фактическое использование земельного участка составляет 188 кв.м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания и установления границ, так как в настоящее время оформляет жилой дом после реконструкции, в связи с чем необходимо установить границы земельного участка. Однако, межевание провести невозможно, так как соседи (ответчики по делу), собственники смежных земельных участков, с одной стороны расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, граничащий с земельным участком с КН № ***. Ответчики отказываются от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, объясняя это тем, что истцом нарушены границы земельного участка, который граничит с ответчиками. 

Указала, что границы, принадлежащего ей земельного участка площадью 181 кв.м. неизменны с момента заключения договора купли – продажи от 2018 года. Более того при покупке жилого дома в 2018 году, продавец также подтверждал, что никаких изменений по границам земельного участка не проводилось. 

После проведения геодезических работ и подготовки межевого плана, кадастровым инженером ООО «Стандарт», истцу выдан межевой план на земельный участок, где указано, что пересечение границ может быть устранено в процессе формирования межевого плана на земельный участок с КН № ***.

В связи с тем, что отсутствие согласования границ, принадлежащего истцу земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона, и внести данные в ЕГРН, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО7 по реестру № *** ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 181 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН № ***.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Стандарт» ФИО8 для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Стандарт» ФИО8 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>А, были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составляет 188 кв.м., что на 7 кв.м. больше площади документальной. Так как документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат графической части, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка был использован графический материал из материалов инвентаризации земель г.Сызрани, который составлен по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997 – 1999, выполненной московским аэрогеодезическим предприятием. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка отличаются от конфигурации и площади, указанных в материалах инвентаризации, а именно: различны длины линий. Изменение длин линий произошло в результате более точного определения координат поворотных точек земельного участка. От т.4 до т.7 граница установлена в соответствии с федеральным законодательством. 

Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № *** определялись с помощью определялись с помощью GNSS-приемника спутникового геодезического TRIUMPH-2. Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе Mapinfo, таким образом фактическая площадь земельного участка составляет 188 плюс-минус 5 кв.м. 

<

адрес> изменилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, допустимый при уточнении площади земельного участка установленный п.3 ст.54 «Правил землепользования и застройки г.о.Сызрань Самарской области» и составляет 400 кв.м.

При нанесении уточненных координат земельного участка с КН № *** на кадастровую основу было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с КН № *** и с КН № ***. 

Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке и посредством проведения собрания. При уточнении границ земельного участка с КН 63:08:0102010:63, одновременно была уточнена часть границы смежного земельного участка с КН № *** от т.5 до т.7, граница согласована, возражений нет.

Правообладателям земельных участков с КН № *** и с КН № *** были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

От т.2 до т.3 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (проезд). 

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому граница с правообладателем земельного участка с КН № *** согласована, возражений нет.

Земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу г.Сызрань, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по ? доле за каждым. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что от ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, суд считает возможным установить границы земельного участка с КН № ***, общей площадью 188 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> по фактической застройке, согласно каталога координат:

X

Y

1

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и 

<

адрес>, 

<

дата>) - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № ***, общей площадью 188 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> по фактической застройке, согласно каталога координат:

X

Y

1

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.

Судья Фомина А.В.