Дело № 2-1938/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 (третьи лица – Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о прекращении права общей долевой собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через своего представителя ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ним право собственности на нежилое здание – летний дом лит. «М, м, м1, м2» площадью 133,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от 28 августа 2009 года и определения Феодосийского городского суда АР Крым от 19 ноября 2009 года, ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальной 1/3 доли указанного домовладения на основании свидетельства на право личной собственности на дом от 07 сентября 1998 года является ответчик. В целом указанное домовладение состоит из: жилого дома лит. «А, а, а1, а2, а3», жилого дома лит. «Б, б, б1, б2, б3», летнего дома лит. «М, м, м1», сарая лит. «В», сарая лит. «Г», сарая лит. «Д», уборной лит. «Ж», летнего душа лит. «З», летней кухни лит. «И», сарая лит. «К», сарая лит. «Н», гаража лит. «П», сарая лит. «Р», сарая лит. «С», сарая лит. «Т», сарая лит. «Ф», уборной лит. «Х», летнего душа лит. «Ч», а также сооружений: 1 – ворота, 2 – забор, 3 – забор, 9 – мощение, 10 – ворота, 12 – забор, 13 – колодец, 14 – забор, 15 – ворота, 16 – забор, 17 – ворота, 18 – забор, 19 – калитка, 20 – забор, 21 – выгребная яма, 22 – выгребная яма. Фактически в их владении находится два отдельных домовладения на разных земельных участках с разными адресами. В его пользовании находится жилой дом лит. «А, а, а1, а2, а3», с кадастровым номером №, летний дом лит. «М, м, м1», с кадастровым номером №, а также объекты некапитального строительства – сарай лит. «В», уборная лит. «Ж», летний душ лит. «З», гараж лит. «П», не требующие постановки на кадастровый учет, и сооружения: 1 – ворота, 2 – забор, 9 – мощение, 15 – ворота, 17 – ворота, 18 – забор, 21 – выгребная яма; в пользовании ответчика – жилой дом лит. «Б, б, б1, б2, б3», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», летняя кухня лит. «И», сарай лит. «К», сарай лит. «Н», сарай лит. «Р», сарай лит. «С», сарай лит. «Т», сарай лит. «Ф», уборная лит. «Х», летний душ лит. «Ч», и сооружения: 3 – забор, 10 – ворота, 12 – забор, 13 – колодец, 19 – калитка, 20 – забор, 22 – выгребная яма. Под долей домовладения, которая находится в его пользовании оформлено и зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>; под долей домовладения, которая находится в пользовании ответчика также оформлено право собственности на земельный участок, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году он обращался в Береговой сельский совет с заявлением о присвоении почтового адреса и выдаче свидетельства о праве собственности и решением исполнительного комитета Берегового сельского совета г. Феодосии АР Крым от 26 марта 2010 года № 38 «О присвоении почтового адреса и выдаче свидетельства о праве собственности на дом с надворными строениями по адресу: 

<

адрес>» исполнительный комитет Берегового сельского совета, рассмотрев его заявление, представленные материалы, руководствуясь Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 07 февраля 2002 года, пунктом 10 пункта «б» статьи 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» решил: присвоить дому с надворными строениями, принадлежащему на праве частной собственности ФИО3 и состоящему из: жилого дома лит. «А, а, а1», хозяйственных строений – сарая лит. «В», уборная лит. «У», колодца лит. «к», служебного помещения лит. «Е», забора №, №, №, №, ворот №, почтовый адрес: 

<

адрес>, АР Крым и считать его отдельным домовладением; присвоить дому с надворными строениями, принадлежащему на праве личной собственности ФИО4 и состоящему из: жилого дома лит. «Б, б, б1» с хозяйственными строениями лит. «И», «Ж», «Г», «Д», «К», «О», «А», «Е», ворот №, забора №, №, почтовый адрес: 

<

адрес>, АР Крым и считать его отдельным домовладением; КП «ФМБРТИ» оформить свидетельство о праве собственности в соответствии с настоящим решением взамен прежних документов. Однако с данным решением он в КП «ФМБРТИ» для оформления свидетельства и регистрации права собственности он не обращался, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого он должен был туда обратиться. Таким образом, регистрация прекращения долевой собственности и регистрация права собственности на два отдельных домовладения в настоящее время не произведена, и юридически в настоящее время домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 5, находится в их с ответчиком общей долевой собственности, что создает ему препятствия в осуществлении права собственности принадлежащим ему домовладением. 

Ссылаясь на вышеприведенное, просил исковые требования удовлетворить.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица – Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от 28 августа 2009 года (в редакции определения от 19 ноября 2009 года об исправлении описки) ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником остальной 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на дом от 07 сентября 1998 года является ответчик ФИО4

Как следует их технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 28 января 2013 года в целом указанное домовладение состоит из: жилого дома лит. «А, а, а1, а2, а3», жилого дома лит. «Б, б, б1, б2, б3», летнего дома лит. «М, м, м1», сарая лит. «В», сарая лит. «Г», сарая лит. «Д», уборной лит. «Ж», летнего душа лит. «З», летней кухни лит. «И», сарая лит. «К», сарая лит. «Н», гаража лит. «П», сарая лит. «Р», сарая лит. «С», сарая лит. «Т», сарая лит. «Ф», уборной лит. «Х», летнего душа лит. «Ч», а также сооружений: 1 – ворота, 2 – забор, 3 – забор, 9 – мощение, 10 – ворота, 12 – забор, 13 – колодец, 14 – забор, 15 – ворота, 16 – забор, 17 – ворота, 18 – забор, 19 – калитка, 20 – забор, 21 – выгребная яма, 22 – выгребная яма.

Согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серии № № от 11 августа 1999 года ФИО3 на основании решения Берегового сельского совета народных депутатов от 07 июля 1999 года №м 11, передан в частную собственность земельный участок площадью 0,117 га, расположенный в 

<

адрес>; земля передана для строительства и обслуживания жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №. 

ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Берегового сельского совета от 07 июля 1999 года № 11; договора дарения доли земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 от 30 апреля 2002 года, реестр №, бланк № №, является собственником земельного участка площадью 0,0871 га, расположенного в 

<

адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. 

Решением исполнительного комитета Берегового сельского совета г. Феодосии АР Крым от 26 марта 2010 года № 38 «О присвоении почтового адреса и выдаче свидетельства о праве собственности на дом с надворными строениями по адресу: 

<

адрес>» исполнительный комитет Берегового сельского совета, рассмотрев его заявление ФИО3, представленные материалы, руководствуясь Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 07 февраля 2002 года, подпунктом 10 пункта «б» статьи 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» решил: присвоить дому с надворными строениями, принадлежащему на праве частной собственности ФИО3 и состоящему из: жилого дома лит. «А, а, а1», хозяйственных строений – сарая лит. «В», уборная лит. «У», колодца лит. «к», служебного помещения лит. «Е», забора №, №, №, №, ворот №, почтовый адрес: 

<

адрес>, АР Крым и считать его отдельным домовладением; присвоить дому с надворными строениями, принадлежащему на праве личной собственности ФИО4 и состоящему из: жилого дома лит. «Б, б, б1» с хозяйственными строениями лит. «И», «Ж», «Г», «Д», «К», «О», «А», «Е», ворот №, забора №, №, почтовый адрес: 

<

адрес>, АР Крым и считать его отдельным домовладением; КП «ФМБРТИ» оформить свидетельства о праве собственности в соответствии с настоящим решением взамен прежних документов. 

Однако сторонами в соответствии с указанным решением не были оформлены свидетельства о праве собственности взамен прежних документов.

Сообщением государственного регистратора ФИО6 от 24 августа 2018 года № 90/019/101/2018-792 ФИО3 был уведомлен, что ему отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание лит. «М, м, м1, м2», расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе по причине того, что в соответствии с письмом Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия от 17 мая 2018 года № 6458-Г на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в состав которого входит, в том числе летний дом лит. «М, м, м1» зарегистрировано право долевой собственности за ФИО4, ФИО3, при этом с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении созданного объекта обращается только ФИО3

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что указанное домовладение между ним и ответчиком уже давно разделено, право на земельные участки под долями домовладения оформлены каждым из сособственников отдельно, границы участков вынесены в натуру и размежеваны, никаких последствий в виде переустройства либо перепланировки прекращение долевой собственности не повлечет, однако поскольку им не было реализовано решение исполнительного комитета Берегового сельского совета г. Феодосии АР Крым от 26 марта 2010 года № 38 «О присвоении почтового адреса и выдаче свидетельства о праве собственности на дом с надворными строениями по адресу: 

<

адрес>, 5» в порядке, предусмотренном действовавшим на тот период законодательством, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ему в регистрации права собственности на летний дом лит. «М, м, м1, м2», расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 8-1 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – летний дом лит. «М, м, м1, м2», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статья 35).

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на спорное домовладение фактически прекращено, что подтверждается, в том числе, решением исполнительного комитета Берегового сельского совета 

<

адрес> 

<

адрес> от 26 марта 2010 года № 38 «О присвоении почтового адреса и выдаче свидетельства о праве собственности на дом с надворными строениями по адресу: 

<

адрес>», отсутствие со стороны истца реализации указанного решения, которое в настоящее время никем не оспорено и не отменено, учитывая, что его реализация не была ограничена каким-либо сроком, не может являться основанием для ограничения имущественных прав истца.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем прекращения права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выделением в собственность истцу ФИО3 жилого дома лит. «А, а, а1», хозяйственных строений – сарая лит. «В», уборная лит. «У», колодца лит. «к», служебного помещения лит. «Е», забора №, №, №, №, ворот №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; ответчику ФИО2 – жилого дома лит. «Б, б, б1» с хозяйственными строениями лит. «И», «Ж», «Г», «Д», «К», «О», «А», «Е», воротами №, заборами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Что касается исковых требований о возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за истцом право собственности на нежилое здание – летний дом лит. «М, м, м1, м2» площадью 133,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то суд полагает, что данные требования являются излишне заявленными, поскольку право собственности истца на указанный летний дом никем не оспаривается, удовлетворение исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности приведет к восстановлению прав истца, и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО10 удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО11 жилой дом лит. «А, а, а1», хозяйственные строения – сарай лит. «В», уборную лит. «У», колодец лит. «к», служебное помещение лит. «Е», забора №, №, №, №, ворот №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО12 жилой дом лит. «Б, б, б1», хозяйственные строения – лит. «И», «Ж», «Г», «Д», «К», «О», «А», «Е», ворота №, заборы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО13 и ФИО4 ФИО14 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.