РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2017

по иску ФИО4 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, общей площадью 117,2кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 24.10.2016г.: лит. 1а(холодная пристройка 1-й этаж), состоящего из помещения № 1 площадью 3,1кв.м-холодная; лит.1А1(жилая пристройка 1-й этаж), состоящего из помещения № 2 площадью 8,8кв.м - коридор; помещения № 3 площадью 6,9кв.м – котельная; лит. 1А(жилой дом 1-й этаж), состоящего из помещений № 4 площадью 5,6кв.м – коридор, помещения № 5 площадью 4,1кв.м – гардеробная, помещения № 6 площадью 12.4кв.м – кухня, помещения № 7 площадью 3,3кв.м – сан.узел, помещения № 8 площадью 10,0кв.м – жилая, помещения № 9 площадью 10,0кв.м – жилая; лит.1А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 10 площадью 13,8кв.м-жилая, помещения № 11 площадью 6,5кв.м –подсобная, помещения № 12 площадью 13,1кв.м – жилая, помещения № 13 площадью 9,2кв.м – подсобная и считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, общей площадью 117,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1. и регистрации за ней права собственности.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью 3000кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства на принадлежащем земельном участке самовольно возвела двухэтажный жилой дом. Администрация городского округа отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное заявление о том, что самовольное строение не нарушает ее права.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2008г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 17.05.2008г. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела одноэтажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью 117,2 кв.м, состоящий из строений лит.1А1, 1а, 1А, 1А2. Она обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В своем ответе от 25.08.2017г. за № 104-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с заключением специалиста ГБУ МО «АПУ Московской области» филиал «Павлово-Посадский» № 064-17-ЗС выстроенный одноэтажный с мансардным этажом и пристройками жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей. Санитарно-бытовые разрывы от выстроенного строения до строений, расположенных на смежных участках, соблюдены. Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до деревянного жилого дома с деревянной пристройкой, расположенных на смежном земельном участке № (вместо 15м – 12.2м). Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице дер. Дергаево. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению. Строительство жилого дома выполнено технически правильно. 

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено ФИО4 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, собственник смежного участка № ФИО5 не возражает против иска, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, включая мансардный этаж, общей площадью 117,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 24.10.2016г.: лит. 1а(холодная пристройка 1-й этаж), состоящего из помещения № 1 площадью 3,1кв.м-холодная; лит.1А1(жилая пристройка 1-й этаж), состоящего из помещения № 2 площадью 8,8кв.м - коридор; помещения № 3 площадью 6,9кв.м – котельная; лит. 1А(жилой дом 1-й этаж), состоящего из помещений № 4 площадью 5,6кв.м – коридор, помещения № 5 площадью 4,1кв.м – гардеробная, помещения № 6 площадью 12.4кв.м – кухня, помещения № 7 площадью 3,3кв.м – сан.узел, помещения № 8 площадью 10,0кв.м – жилая, помещения № 9 площадью 10,0кв.м – жилая; лит.1А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 10 площадью 13,8кв.м-жилая, помещения № 11 площадью 6,5кв.м –подсобная, помещения № 12 площадью 13,1кв.м – жилая, помещения № 13 площадью 9,2кв.м – подсобная. 

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, общей площадью 117,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 и регистрации за ФИО4 права собственности на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева