Решение

 изготовлено в окончательной форме 19.06.2018 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с Ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать в свою пользу неустойку в сумме 1000000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по Договору № Ш17-334 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО "ГлавГрадоСтрой" - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен Договор № Ш17-334 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-20)

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере 5541796 рублей 00 копеек (без учета мат.капитала) в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется окончить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику в течение двух месяцев по Акту приема-передачи 3-комнатную 

<

адрес>, расположенную в секции 5, на 15 этаже, общей площадью 94,65 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>.

Поскольку этот срок Застройщиком не соблюден, дом до сих пор в эксплуатацию не введен, с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. ( л.д.12-13)

До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом был представлен расчет неустойки.

Цена Договора: 5 541 796 рублей - уплаченные денежные средства по Договору (без учета мат.капитала)

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 486 дней.

Таким образом, законная неустойка на момент подачи данной претензии за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1626 240,03 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд соглашается с представленным расчетом истцом.

Суд полагает необходимым удовлетворить данные требования частично и с учетом положении ст. 333 ГК РФ о применении которой ходатайствовала сторона ответчика и взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 руб., при этом суд учитывает сроки просрочки, баланс интересов сторон в том числе и тот факт, что неустойка не должна быть средством обогащения, в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, тем самым предоставил потребителю право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Учитывая изложенное, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 500000 рублей, то подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф 500000/2=250000), с учетом разумности и справедливости суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 100000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать. 

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа 

<

адрес> в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 9200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с Ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

500000 руб., штраф в сумме 100000 руб., а всего 600000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки на сумму свыше 500000 руб., штрафа на сумму свыше 100.000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в бюджет 

<

адрес> Подольск госпошлину в размере 9200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова 

№