Дело № 2-1334/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 20 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.И., 

с участие истцов ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, действующего и в интересах ФИО1, ФИО2 к Администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующий и в интересах ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, указав следующее. На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое согласно правоустанавливающим документам является квартирой. Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом. Прекратить учетную запись в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО5 в качестве соответчика привлечён предыдущий собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продавший его истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующие и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что спорное жилое помещение всегда фактически представляло собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Признание жилого помещения жилым домом необходимо для получения разрешения на его реконструкцию в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, представила сведения, согласно которым на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (реестре прав на недвижимость) зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, залогодержатель - ФИО7

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцами, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области, у истцов возникло и зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., также подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора купли-продажи следует, что квартира приобретена за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, посредством следующего за государственной регистрацией перехода права и права общей долевой собственности перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца, в связи с чем, до расчёта с продавцом зарегистрировано обременение объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона. Согласно сведениям об основных характеристиках недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ составлен ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажную; в разделе «сведения о принадлежности» указан ФИО7

ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по запросу суда был предоставлен Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в разделе «Сведения о правообладателях объекта» указан ФИО7 В разделе «Состав объекта» содержатся сведения о следующих сооружениях: жилой дом, пристройка, веранда, сарай, навес, гараж, предбанник, баня, уборная, калитка и ограждение. Из поэтажного плана следует, что объект недвижимости имеет один вход.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременения в отношении спорного объекта не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).

Часть 2 статьи 47 названного Федерального закона предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 владеют индивидуально определенным жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, (которые не входят в понятие «квартира»). Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. В связи с чем, требования истцов о признании спорной квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, что является основанием для внесения изменений сведений об объекте недвижимости в Государственный Кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова