№ 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику 

<

данные изъяты> о взыскании убытков в сумме 

<

данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу по акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в период просрочки передачи объекта долевого строительства, истцу причинены убытки, поскольку ей пришлось арендовать жилье в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды которого составила 

<

данные изъяты> в месяц, поскольку истец не имела в собственности жилья в Москве и 

<

адрес>. 

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/1/146а-86, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания (апартамент) №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт о несоответствии, исходя из которого имеются замечания по отделке помещения.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 12, 14 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекс Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в период просрочки передачи объекта долевого строительства, истцу причинены убытки, поскольку истцу пришлось арендовать жилье в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды которого составила 

<

данные изъяты> в месяц, поскольку истец не имела в собственности жилья в Москве и 

<

адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Разрешая исковые требования в данной части, суд исходит из того, что истец обязан доказать как факт причинения ему убытков, так и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенными убытками по найму жилого помещения.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как следует из искового заявления, ей предложили работу в 

<

адрес>.

Истцом по договору участия в долевом строительстве приобретен апартамент по адресу: 

<

адрес>, д. Раздоры, следовательно, объекты являются неравноценными. 

Также не представлено доказательств отсутствия у истца иных жилых помещений, которые могли быть использованы для проживания в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что аренда жилого помещения является личным волеизъявлением истца. Причинно-следственной связи между сроком сдачи объекта долевого строительства и понесенными истцом расходами не имеется, а, следовательно, расходы по найму жилого помещения не могут быть отнесены к убыткам.

Суд пришел к выводу о том, что взыскание с ответчика расходов истца по найму жилого помещения не направлено на восстановление нарушенного бездействием ответчика какого-либо права истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что истцом не доказан факт необходимости несения убытков в заявленном размере, равно как и не доказан факт необходимости арендовать жилое помещение аналогичной категории жилья. 

Суд отмечает, что решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с ответчика в пользу истца взыскана стоимость устранения недостатков, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вред, штраф, что является мерой ответственности ответчика за ненадлежащее исполнения условий договора.

При этом убытки, понесенные истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, не могут быть взысканы с ответчика без обоснования необходимости несения таких убытков. Вопреки положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости несения таких расходов.

Поскольку судом в удовлетворении основного требования истцу отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о взыскании убытков, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Фирсова