УИД 36RS0010-01-2023-000955-87

№ 2-885/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 19 июля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре - Ярушкиной Н.А.,

с участием:

прокурора - Егоровой Ю.А.,

истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2022 года, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 в реестре за №36/114-Н/36-2022-1-533, на основании регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности от общей площади 62,7 кв.м. жилого дома № города 

<

адрес>. 

Истец также указывает в иске, что на момент покупки в 1,2 доле с 09.03.2007 года зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 15 октября 2010 года ФИО3.

По утверждению истца в иске, ФИО3 попросила, что пока негде было прописаться, пообещав, что как найдет жилье, то сразу выпишется, пообещав оплачивать коммунальные услуги. Однако до сих пор не выписались и коммунальные услуги не оплачивались. 

ФИО4 неизвестно где проживает, вещей его в доме нет, а ФИО5 отказывается информировать о его проживании.

По мнению истца, факт регистрации ответчиков в доле жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилого помещения, кроме того, она вынуждена нести бремя содержания жилого помещения самостоятельно и оплачивать коммунальные услуги в большем размере.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 30, 31, 35 ЖК РФ, статьями 209, 247, 288 ГК РФ, истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утративших право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установив, что данное решение является основанием для снятия ФИО6 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО2. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

ФИО7, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица как сособственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, судебное заседание не явилась, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Егоровой Ю.А., считающей иск подлежащим удовлетворению в отношении ФИО3, поскольку ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учета в спорном доме, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 11.04.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Согласно сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 28.06.2023 собственником остальной 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО7

В соответствии с представленной по запросу суда адресной справкой от 06.07.2023, в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства с 15.10.2018 и по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, в справке также указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.05.2023 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что истец и проживающая в жилом доме ФИО3 в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются. Какие-либо договорные отношения по найму, аренде или безвозмездному пользованию жилым помещением между сторонами отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

А, согласно части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенных норм подлежат удовлетворению исковые требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением в указанном жилом доме.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за указанным лицом не установлено, соглашения между истцом и ответчиком не заключалось.

Вместе с тем, заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета ФИО3 не подает и добровольно не выселяется.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с части 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Аналогичное положение закреплено в пункте 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства. 

Согласно пункту 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. 

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713В силу п. е ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного принятие решения о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем, что ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учета по указанному адресу, с 05.05.2023 зарегистрирован в 

<

адрес>, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении него суд не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина