К делу 2-1111/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 29 мая 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Севостьянове П.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неосновательно приобретенные денежные средства в сумме 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 139 110 руб. 30 коп.

Свои требования мотивирует тем, что 11.06.2016 года между ФИО2 и М.В.В. (в лице ФИО2) с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома на земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям предварительного договора Продавец (ответчик) принял на себя обязательства продать, а Покупатели (истцы) принять и оплатить земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Предварительная оценка указанной недвижимости составляла 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 5 предварительного договора расчет между сторонами должен был быть осуществлен следующим образом: задаток в сумме 100000 (сто тысяч) рублей покупатели (истцы) передали продавцу (ответчику) при подписании предварительного договора, остальные 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей покупатели (истцы) должны были оплатить при подписании основного договора купли-продажи.

Основной договор был заключен между ними 14.10.2016 года. Данный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в органах регистрации сделок с недвижимостью.

Цена недвижимости в договоре купли-продажи является существенным условием. По условиям предварительного договора от 11.06.2016 г. между ними состоялась предварительная договоренность о приобретении вышеуказанной недвижимости за 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Данная сумма была получена ответчиком следующим образом: 100 000 рублей - получено Продавцом наличными деньгами при подписании предварительного договора (согласно п. 5), остальная сумма была истцами переведена безналичным способом на указанный продавцом (ответчиком) расчетный счет в банке: 02.09.2016 г. - перевод на сумму 90000 рублей, 03.09.2016 г. - перевод на сумму 10000 рублей, 29.09.2016 г. - перевод на сумму 1 000 000 рублей и 10.10.2016 г. перевод на сумму 500 000 рублей. Всего ответчица получила от нас 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч рублей). Факт и сумма перевода подтверждается имеющимися квитанциями Сбербанка, копии которых прилагаются к настоящему исковому заявлению, а оригиналы будут представлены в судебное заседание.

Впоследствии, обнаружив в доме существенные недостатки(дефекты стен, разрушение фундамента), а также в связи с меняющимися условиями рыночной стоимости жилья (приобретаемая недвижимость расположена в сельской местности) цена договора была сторонами пересмотрена и снижена и 14.10.2016 года ними был заключен основной договор кули-продажи указанной недвижимости, которую они по договоренности сторон оценили в 980000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей. Данная цена соответствует рыночной стоимости жилья в ст. Вознесенской, сумма в 1 700 000 рублей была как, оказалось, была явно завышенной.

Согласно п.5 основного договора от 14.10.2016 г. «продавец продал, а покупатели купили в равных долях вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора».

Таким образом, сторонами изменения стоимости недвижимости были совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами. Факт того, что цена в 980 000 рублей является окончательной, установлена по соглашению сторон и изменению не подлежит, продавец (ответчик) подтвердил своей подписью в договоре купли-продажи, что соотносится с п. 14 предварительного договора.

06.11.2018 г. в адрес ответчика нами была послана претензия с требованием вернуть деньги, однако данная претензия осталась без ответа. Отсутствие возможности досудебного урегулирования спора стало причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

О неосновательности обогащения ответчику было известно с даты заключения договора - с 14.10.2016 года. Соответственно, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов согласно ст. 395 ГК РФ на 30.01.2019 г. согласно прилагаемому расчету составляет 139 110 руб. 30 коп.

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просила внести изменения в пункт 5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г., изложить пункт 5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г. в следующей редакции: «5. Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести указанное изменение в пункт 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г.

Свое заявление мотивирует тем, что в 2016 году она решила продать принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 885 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом общей площадью 91,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по рыночной цене в размере 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. С этой целью она разместила в телекоммуникационной сети «Интернет» соответствующее объявление.

Через некоторое время к ней обратились ответчики (истцы по первоначальному иску) с предложением приобрести у нее вышеуказанную недвижимость по вышеуказанной цене при этом, не торгуясь, что говорит о том, что данная цена вполне устраивала покупателей.

11 июня 2016 года между ней и ответчиками ФИО1, ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором сторонами были согласованы все существенные условия предстоящей сделки купли-продажи данного недвижимого имущества.

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в соответствии с пунктом 5 договора она получила от ответчиков 100000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка (при этом никаких письменных документов не составлялось), а оставшуюся часть денежных средств в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей они должны были передать ей при заключении основного договора купли-продажи.

В период с 20 августа по 10 октября 2016 года на ее банковский счет несколькими переводами (02.09.2016 г. - 90 000 рублей, 03.09.2016 г. - 10 000 рублей, 29.09.2016 г. - 1 000 000 рублей, 10.10.2016 г. - 500 000 рублей), от ответчиков поступила денежная сумма в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Поскольку ответчиками была выплачена вся денежная сумма, предусмотренная пунктом 4 предварительного договора купли-продажи (1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей), они предложили ей подписать основной договор купли-продажи. Проект данного договора был подготовлен ответчиками и направлен 12 октября 2016 года ей на электронную почту. Ознакомившись с данным проектом основного договора и убедившись, что основные условия, согласованные при подписании предварительного договора, соответствуют, она подтвердила готовность совершить указанную сделку.

14 октября 2016 года она и ответчики встретились в МФЦ ст. Вознесенской, где ними был подписан основной договор купли-продажи и подан на государственную регистрацию. В связи с тем, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами были уже выполнены до подписания основного договора (денежные средства покупателем выплачены полностью, объекты недвижимости переданы покупателю), она не посчитала нужным еще раз проверять подробно условия указанные в этом варианте договора купли-продажи. Кроме того, на тот момент она считала, что ответчики порядочные и законопослушные люди.

Отсутствие каких-либо претензий у покупателей относительно качества и порядка передаваемой недвижимости, а также факт ее передачи подтверждается пунктами 6, 7 и 8 договора купли-продажи от 14 октября 2016 года.

Истцам направлялось предложение о заключении дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г. с целью приведения пункта 5 в соответствие с согласованной ранее в предварительном договоре купли-продажи ценой. Однако данное предложение осталось без ответа.

В судебном заседании ФИО1 от поддержания исковых требований отказалась, встречные исковые требования признала в полном объеме.

ФИО3 и представитель ФИО4 в судебном заседании просили встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и М.В.В. (в лице ФИО2) и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома на земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям предварительного договора ФИО3 принял на себя обязательства продать, а ФИО2, М.В.В. принять и оплатить стоимость земельного участка и расположенного на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Предварительная оценка недвижимости составляла 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 5 предварительного договора, расчет между сторонами осуществлен следующим образом: задаток в сумме 100000 рублей покупатели передали продавцу, при подписании предварительного договора, оставшиеся 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей покупатели должны были оплатить при подписании основного договора купли-продажи, который был заключен 14.10.2016 года в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в органах регистрации сделок с недвижимостью.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По условиям предварительного договора от 11.06.2016 г. согласована стоимость недвижимости в 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Согласно п.5 основного договора от 14.10.2016 г. «продавец продал, а покупатели купили в равных долях вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 980000 рублей. 

Основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.10.2016 года был зарегистрирован в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, 11 июня 2016 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, при подписании которого ФИО3 получила от ответчиков 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка.

В период с 20 августа по 10 октября 2016 года на банковский счет ФИО3 несколькими переводами от 02.09.2016 г. - 90 000 рублей, 03.09.2016 г. - 10 000 рублей, 29.09.2016 г. - 1 000 000 рублей, 10.10.2016 г. - 500 000 рублей), а всего 1 600 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому произведена полная оплата или существенная его часть может быть признан основным договором с условием предварительной оплаты (п. 8 Пленума ВАС России от 11.07.2011 года № 54).

Таким образом, ФИО3 была выплачена вся денежная сумма, предусмотренная пунктом 4 предварительного договора купли-продажи 1 700 000 рублей, в связи с чем ФИО1, ФИО2 предложили ФИО3 подписать основной договор купли-продажи, проект договора был направлен 12 октября 2016 года ФИО3 на электронную почту, что подтверждается фотокопией страницы электронной почты и листов проекта основного договора. 

14 октября 2016 года стороны подписали основной договор купли-продажи. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами были согласованы до подписания основного договора, денежные средства покупателем выплачены полностью, объекты недвижимости переданы покупателю. 

Отсутствие каких-либо претензий у покупателей относительно качества и порядка передаваемой недвижимости, а также факт ее передачи подтверждается пунктами 6, 7 и 8 договора купли-продажи от 14 октября 2016 года.

В соответствии с пунктом 14 предварительного договора купли-продажи все изменения и дополнения в договор считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств подтверждающих обоснованность требований ФИО1 и ФИО2 суду не представлено.

ФИО3 направлялось предложение о заключении дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г. с целью приведения пункта 5 в соответствие с согласованной ранее в предварительном договоре купли-продажи ценой. Однако данное предложение осталось без ответа.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – отказать

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в пункт 5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г., изложить пункт 5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г. в следующей редакции: «5. Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести указанное изменение в пункт 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук