Дело № 2-635/2025 УИД 27RS0005-01-2024-003144-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Хабаровск 

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре Остаповой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что более **** лет владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ****, дачное общество «Ветеран», уч.****, площадь **** кв.м. **** истец получил участок в бессрочное пользование на основании акта передачи от ФИО. Истец является членом СОО «Ветеран», использует участок для огородничества, поддерживает его в пригодном состоянии. Собственники, третьи лица в отношении данного участка за весь период пользования участком не обращались. 

В связи с чем, с учетом уточнений просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по координатам: кадастровый квартал – ****, площадь **** кв.м., адрес: ****, СНТ «Ветеран», уч.****, по приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.Хабаровска с исковым заявлением не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнил, что ФИО представлялся земельный участок только с номером, его площадь не была определена, на кадастровом учете этот участок не состоял.

Третье лицо - СНТ «Ветеран» в судебном заседании участия не принимало, о месте и времени его проведения извещалось надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что с конца ****-х годов истец начал обрабатывать земельный участок, раньше там был дедушка. Участок всегда был в порядке, обкашивал траву, есть забор, виноград, садовые деревья, грядки обустроены, дедушка садил там картошку. В **** году она руководила СНТ «Ветеран», до этого юридическое лицо прекратило свою деятельность, т.к. участники не платили взносы. Как председатель решала вопросы с дорогой, светом. У нее участок под номером ****. При написании расписки о передаче участка – она не присутствовала, была соседка, на земельный участок никто не претендовал. Дедушку сбил поезд, искали родственников, не нашли. СНТ ликвидирован в **** году. Всем было предоставлено по **** соток. С ФИО лично не была знакома. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что с **** года Котельников является ее соседом по даче в п.****, бывший СНТ «Ветеран», у нее **** участок, ФИО – быший владелец участка. Она присутствовала при составлении расписки. Соседа видит каждый день, участок в хорошем состоянии. Обрабатывают его долго. Никто не обращался по поводу этого участка, траву косят. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.2 ст. 214 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

По смыслу приведенных нормативных требований право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также ст. 234 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий и не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 года № 186-О, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации п.**** № **** от **** садово-огородническому обществу «Ветеран» предоставлен земельный участок площадью **** га в районе **** в постоянное бессрочное пользование под дачные участки.

В списке получивших участок № **** в СОО «Ветеран» значится ФИО.

Из расписки от **** следует, что ФИО, передал свой земельный участок № **** в личное бессрочное пользование ФИО1 в присутствии ФИО (уч.№****), ФИО

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок № **** в СОО «Ветеран» ни ФИО, ни ФИО1 не оформлялось.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от **** следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество до **** сведения о земельных участках не имеются.

При таких обстоятельствах сам по себе факт пользования истцом земельным участком не является основанием возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности.

Представленные сведения об оплате ФИО1 взносов за пользование земельным участком свидетельствует лишь о несении участником СНТ бремени содержания земельного участка.

Кроме того, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю, недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Каждый земельный участок как объект недвижимости имеет такие характеристики как кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель, к которой он отнесен, вид или виды разрешенного использования (часть 4 статьи 8 ФЗ N 218-ФЗ).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об испрашиваемом истцом земельном участке отсутствуют, данный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, что, в свою очередь, исключает возможность признания права собственности за истцом на этот участок, в том числе площадью - **** кв. м, при отсутствии в деле сведений о первоначальной площади участка, предоставленного ФИО

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2025.

Судья: А.К. Александров

Копия верна: судья: А.К. Александров

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-635/2025