Дело № 2-1079/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Квашниной Е.Ю., 

при секретаре: Мезенцевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ОМС КУИ ЗГО ФИО1, ответчика ФИО2

гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, 

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – теплицу, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 2-4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственно реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним за № сделана запись о регистрации права собственности ФИО2 на объект – теплица, который расположен на арендованном им земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, являющемся собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ. ДД.ММ.ГГГГ в ОМС КУИ ЗГО поступило заявление ответчика на выкуп указанного земельного участка без торгов со ссылкой на нахождение на данном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащем заявителю на праве собственности. При рассмотрении документов осуществлено обследование земельного участка на предмет наличия объекта недвижимости. На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположена теплица из поликарбоната, не обладающая признаками объекта недвижимости, поскольку не имеет фундамента, соответственно, являющаяся временным сооружением. Регистрация права собственности ФИО2 на теплицу нарушает права и интересы МО ЗГО, в связи с тем, что приобретая право собственности на объект недвижимости, ответчик приобретает исключительное право на выкуп земельного участка, на котором расположен указанный объект.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31), настаивала на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ОМС КУИ ЗГО не согласен, пояснил, что теплица является объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано им в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 89).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав на такой объект недвижимого имущества (л.д. 40). 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОМС КУИ ЗГО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 заключен договор аренды земли № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5-8), согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости – теплица, собственником которого является ФИО2, право собственности ФИО2 на указанный объект зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 – копия кадастрового паспорта сооружения, л.д. 43-45, 46 – выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОМС КУИ ЗГО с заявлением о предоставлении ему на праве собственности, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в связи с тем, что на земельном участке расположен принадлежащий ему объект недвижимости – теплица (л.д. 10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ОМС КУИ ЗГО отказано в предоставлении указанного земельного участка на праве собственности, поскольку расположенная на земельном участке теплица представляет собой временное (некапитальное) сооружение, и ее наличие на испрашиваемом земельном участке не может являться основанием для приватизации земельного участка (л.д. 11). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015) разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Следовательно, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В связи с тем, что установление наличия либо отсутствия признаков, позволяющих отнести спорный объект к недвижимому объекту, является юридически значимым обстоятельством, требующим наличия специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: Обладает ли признаками недвижимого имущества нежилое здание – теплица, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №? Имеет ли вышеуказанный объект прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно? (л.д. 62-63).

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – теплица, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не обладает признаками недвижимого имущества. Объект не имеет прочную связь с землей, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению возможно (л.д. 66-83). 

Ответчиком выводы экспертизы не оспорены, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлялось.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом, имеющим соответствующий уровень подготовки и стаж работы, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – теплица, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право на который зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, не обладает признаками недвижимой вещи, следовательно, не является недвижимым имуществом, право собственности на который подлежало государственной регистрации.

Ответчиком ФИО2 доказательств, свидетельствующих о создании спорного сооружения, как объекта недвижимости, и приобретения права собственности на спорный объект, как на объект недвижимости, не представлено.

В связи с тем, что спорный объект – теплица, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, права на который зарегистрированы в ЕГРН, как на объект недвижимости, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. 

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект нарушает права и интересы ОМС КУИ ЗГО, поскольку посредством регистрации своего права на хозяйственную постройку ответчик приобретает исключительное право на выкуп земельного участка, на котором она находится. 

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания отсутствующим зарегистрированного за ФИО4 права собственности на спорную постройку - теплицу, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с аннулированием записи о регистрации соответствующего права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300,00 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое строение - теплицу, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое строение - теплицу, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 300 руб. 00 коп. (триста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило