Дело № 2-3419/2024

23RS0037-01-2024-005068-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чанова Г.М., 

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица-УФСГРКиК по КК ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – председателя ГСК 26 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.2кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указано, что она является владельцем гаражного бокса № общей площадью 46.2кв.м в ГСК-26 с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента вступления в члены ГСК-26 она регулярно оплачивает паевые и другие уставные взносы, задолженности по оплате не имеет. Строительство гаражей произведено на основании: решения Новороссийского городского Совета народных депутатов №93 от 27.02.1981 г. «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14», №363 от 07.08.1981г. «Об отводе земельного участка под ГСК по ул. Революции 1905 года»; №8 от 08.01.1992г. «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; №153 от 23.04.1982г. «О переносе гаражно-строительного кооператива №14», а также на основании Постановления главы администрации г. Новороссийска №290 от 02.02.1993г. ГСК №26 был выдан Акт от 22.02.1993 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК №26 по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц С. Стальского – Мысхакское шоссе - Леселидзе». Постановлением администрации МО г. Новороссийска №480 от 31.01.2013г. принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК №26. ГСК – 26 до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж построен на земельном участке, специально отведенном органом местного самоуправления для этих целей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск просила в удовлетворении иска отказать, поскольку данный гараж имеет признаки самовольной постройки, надлежащим образом оформленных документов ни на гараж, ни на земельный участок, на котором он расположен, не имеется. 

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по КК просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Председатель ГСК -26 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что до настоящего времени земельный участок, отведенный для строительства гаражей, находится в стадии оформления.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом ГСК № 26 и владельцем гаража № общей площадью 46.2кв.м, в том числе гараж – 23.1кв.м, подвал - 23.1кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ГСК-26 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом полностью выплачены паевые, целевые и другие взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ГСК № 26, подписанной председателем ГСК-26 и бухгалтером ГСК-26.

Согласно Уставу ГСК-26 г. Новороссийска предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

Строительство гаражей в ГСК № 26 произведено на основании решения Новороссийского Совета народных депутатов № 363 от 07.08.1981 г. «Об отводе земельного участка под ГСК по ул. Революции 1905 года», решения Новороссийского Совета народных депутатов № 8 от 08.01.1992 г. «Об отводе земельного участка пол ГСК по ул. Революции 1905 года, решения Новороссийского Совета народных депутатов №153 от 23.04.1982 г. «Об организации переноса гаражно-строительного кооператива № 14».

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска №290 от 02.02.1993 г. ГСК № 26 был выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № 26 по адресу: в районе городского кладбища со стороны 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск №480 от 31.01.2013 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в 

<

адрес> под наземными гаражами на отдельных земельных участках; ГСК №26 постановлено обратиться в НФ ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет согласно действующему законодательству.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску выдан технический паспорт спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, и содержит его описание. 

Из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для расширения гаражно-строительного кооператива не установлены в соответствием с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство также подтвердила в судебном заседании председатель ГСК-26 ФИО4, в связи с чем необходимость запроса выписки из ЕГРН, содержащей актуальные сведения о земельном участке отсутствуют.

Председатель ГСК-26 обращалась в ДД.ММ.ГГГГ в УАиГ администрации МО г. Новороссийск по вопросу ввода в эксплуатацию гаражных боксов, построенных в составе ГСК-26.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № председателю ГСК-26 разъяснено, что действующим законодательством не предусмотрено порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект, в связи с чем в его выдаче отказано.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится в муниципальной собственности.

Границы в установленном законом порядке до настоящего времени не установлены, ГСК – 26 должным образом свои права на предоставленный земельный участок до настоящего времени не оформил. 

Истцу разрешение на строительство гаража не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Таким образом, гараж имеет признаки самовольной постройки.

Кроме того, истцом не предпринимались меры, направленные на легализацию возведенного объекта недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на гараж, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.2кв.м - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024 г.

Подлинник находится в деле №2-3419/2024