Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года 

<

адрес>

Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 729 кв.м., установив его начальную продажную цену 273 000 рублей, в целях исполнения решения Левобережного районного суда 

<

адрес> по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» долга по договору займа с процентами в размере 463 279 рублей, судебных расходов в размере 18 188 рублей 84 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество - домовладение 64 на 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установлении его начальной продажной цены имущества в размере 5 600 000 рублей. В обоснование требований ссылался на то, что в производстве Левобережного РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> находится сводное исполнительное производство, возбужденное, в том числе, на основании исполнительного листа в отношении должника ФИО1, выданного по решению Левобережного районного суда 

<

адрес> по делу №, остаток задолженности по которому составляет 1 550 954 рубля 24 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Определением Левобережного районного суда 

<

адрес> произведена замена в сводном исполнительном производстве №-СД должника ФИО1 его правопреемником ФИО2 Согласно справке Левобережного РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реализация заложенного имущества, а именно, домовладения 64 на 

<

адрес>, невозможна в связи с отсутствием судебного акта об обращении взыскания на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка его рыночная стоимость составляет 273 000 рублей. В связи с тем, что задолженность перед ПИК «Строим Вместе» не погашена, решение суда не исполнено, истец просил суд обратить взыскание на имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 729 кв.м., установив его начальную продажную цену 273 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства представителя истца об отложении судебного заседания в связи с его занятостью судом отказано.

Суд с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав его неявку в суд неуважительной. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю

Согласно ст. 552 ГК по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент вынесения решения Левобережного районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 еще не был собственником вышеуказанного земельного участка, поскольку на дату передачи имущества на реализацию он стал собственником этого участка. 

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судом установлено, что решением Левобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа с процентами и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» долг по договору займа с процентами в размере 463 279 рублей и судебные расходы в размере 18 188 рублей 84 копейки, требования залогодержателя - Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» о взыскании с ФИО1 463 279 рублей удовлетворить из стоимости заложенного недвижимого имущества - домовладения 64 по 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, обратив взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 5 600 000 рублей. 

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 729 кв.м., является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Решением Левобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1

Определением Левобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена в сводном исполнительном производстве №-СД должника ФИО1 его правопреемником ФИО2

Как усматривается из постановления Левобережного РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> об объединении исполнительных производство в сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по исполнительному листу, выданному по решению Левобережного районного суда 

<

адрес> по делу №, включена в данное исполнительное производство. Сводному исполнительному производству присвоен №-СД.

Из сообщения Левобережного РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении в данном отделе судебных приставов находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе». Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию должника в размере 50 %. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 1 111 857 рублей 33 копейки.

В соответствии со справкой Левобережного РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реализация арестованного имущества, а именно, жилого 

<

адрес>, невозможна в связи с отсутствием судебного акта об обращении взыскания на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка его рыночная стоимость составляет 273 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Содержание приведенной нормы устанавливает не только судебный порядокобращения взыскания на земельный участок, но и указывает на то, что реализация такоговзыскания возможна в случае наличия у собственника земельного участка обязательства перед обратившимся лицом. 

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом, не может быть обращено взыскание. 

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Поскольку решение Левобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа с процентами и обращении взыскания на заложенное имущество до настоящего времени в полном объеме не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 729 кв.м., установив его начальную продажную цену 273 000 рублей, в целях исполнения указанного судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 729 кв.м., установив его начальную продажную цену 273 000 (двести тридцать семь тысяч) рублей, в целях исполнения решения Левобережного районного суда 

<

адрес> по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» долга по договору займа с процентами в размере 463 279 рублей, судебных расходов в размере 18 188 рублей 84 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество - домовладение 64 на 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установлении его начальной продажной цены в размере 5 600 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года