к делу №2-81/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Таганрог 12 января 2017 года 

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Таракановской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома и гаража в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчикам, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 329 кв.м., кадастровый номер №. В состав домовладения входят жилой дом литер «Г» с пристройками, а также строение литер «Р» - гараж. Просит суд сохранить жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,ГЗ,п/ГЗ» общей площадью 159,90 кв.м., жилой площадью 133,60 кв.м. и гараж литер «Р» общей площадью 35,80 кв.м. в реконструированном состоянии в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии были представлены, уточненные исковые требования в которых истец указал, что на момент покупки на указанном участке были расположены жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г, общей площадью 62,80 кв.м., сарай лит. «Е», сарай литер «К», сарай лит. «О», сарай лит. «С» и наружные сооружения. Собственником оставшейся ? доли указанного домовладения была ФИО1 

<

дата> г. было вынесено Постановление Администрации г. Таганрога № № об утверждении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> г. было вынесено Постановление Администрации г. Таганрога о выделении части земельного участка из земельного участка домовладения по 

<

адрес> в самостоятельные домовладения с присвоением адреса: 

<

адрес>, выделении части земельного участка из земельного участка домовладения по 

<

адрес> в самостоятельное домовладение с присвоением адреса: 

<

адрес> и объединении оставшихся частей земельного участка домовладения по 

<

адрес> и 

<

адрес> в самостоятельное домовладение с присвоением адреса: 

<

адрес>. В его собственности оказались земельный участок площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На земельном участке расположены строения: часть жилого дома лит. «А», жилой дом лит. «Г» общей площадью 62,8 кв.м., сарай лит. «К», сарай лит. «С». Лит. «С» и «К» впоследствии были снесены.

В окончательной редакции уточнил заявленные требования, в которых просит: сохранить жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,ГЗ,п/ГЗ» общей площадью 159,90 кв.м., жилой площадью 133,60 кв.м. в реконструированном состоянии в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на гараж лит. «Р», общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить долевую собственность на жилой дом. лит. «Г,Г1,Г2,Г3,п/Г3» общей площадью 159,90 кв. в домовладении, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> между ним и ФИО4, 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена по последнему месту регистрации. 

В судебном заседании представитель ответчика, ФИО6, действующий на основании ордера и назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. 

Представитель администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> года является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 329 кв.м., кадастровый номер №. 

Истцом была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома литер «Г» изменилась, а именно: был возведен мансардный этаж (служебная пристройка литер «ГЗ»), после чего общая площадь жилого дома составила 159,90 кв.м., жилая площадь 133,60 кв.м. Истцом возведен гараж литер «Р», общая площадь гаража составила 35,80 кв.м. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта №№ от 

<

дата> года, выполненному ФИО2., реконструкция жилого дома лит.«Г» с пристройками, а также строение лит. «Р» (гараж), расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих норм соответствуют; угрозу жизни и безопасности для окружающих данная реконструкция не представляет; сохранение жилого дома лит. «Г» в реконструированном состоянии возможно.

Учитывая, что реконструкция указанных в заключении объектов недвижимости не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, позволяет суду удовлетворить исковые требования. 

Как следует из технического паспорта по состоянию на № г., ФИО7 является собственников 4/5 доли объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В состав объекта входят жилой дом лит. «Г,Г3,Г2,Г1,п/Г3» и гараж лит. «Р», домовладение разделено на 3 самостоятельных адреса, оформленных Постановлением № № от 

<

дата> г. Общая площадь литера «Г» изменилась за счет реконструкции, разрешительные документы не предъявлены. Литер «г1» перелитерован в литер «Г3», литер «г» перелитерован в литер «Г2» по технической необходимости, на литер «Р» (гараж) разрешительные документы не предъявлены. Литер «С» (сарай) и литер «К» (сарай) снесены.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 

<

дата> г., жилой дом лит. «В,в», расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.73).

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Ответчику был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в то время как в собственности истца остался земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором и была произведена реконструкция жилого дома лит. «Г,Г1,Г2,Г3,п/Г3» и строительство гаража лит. «Р». 

Учитывая, что произошел раздел земельного участка согласно Постановлению от 

<

дата> г. № № объекты - жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,Г3,п/Г3» и гараж лит. «Р» - расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес> предоставленном в собственность ФИО3, суд прекращает общедолевую собственность ФИО3 на указанные объекты.(л.д.84).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома и гаража в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,Г3,п/Г3» общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 133,6 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж литер «Р», общей площадью 35,8 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО3 на жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,Г3,п/Г3» общей площадью 159,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2017 г.