Производство № 2-826/2024 (2-8752/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-010229-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Шагжиеве А.С.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска - Суворовой М.А, истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности, представителя ответчика - адвоката Гезалова А.В., действующего по назначению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ФИО3, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 ФИО1 о, приобретена квартира № ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ранее до заключения договора купли-продажи от 09.06.2022 в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3 (далее - ответчик), *** года рождения, уроженец ***

До настоящего времени ФИО3 добровольно с регистрационного учета не снялся. Ответчик в жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца не является.

Регистрация ФИО3 носит формальный характер, никаких обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением он не несёт, в содержании данного жилого помещения (оплате электроэнергии, водоснабжения и отопления, ремонте жилья) участия не принимает, в жилом помещении не проживает, создавая тем самым дополнительные трудности в реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО3, *** утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** снять ФИО3, ***), с регистрационного учёта по адресу: ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и просили суд удовлетворить исковое заявление в полном объёме. Указали, что согласно объяснению ФИО4 (предыдущего собственника квартиры) 02.11.2021 года она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиру № *** у ФИО3. Произвела с ним наличный расчет в сумме 1 076 000 рублей. При заезде в квартиру каких-либо вещей принадлежащих ФИО3 не имелось. В указанно квартире она постоянно проживала до 09.06.2022 года, при этом ФИО3 в течение всего этого периода времени в квартире не проживал, его вещей не хранилось, ключей от квартиры у него не было, так как он их ей передал при продаже квартиры. После совершения сделки она ФИО3 не видела. При переоформлении лицевого счета на указанную квартиру, в управляющей компании ей стало известно, что ФИО3 не выписался из квартиры, несмотря на то, что обещал это сделать после регистрации сделки купли-продажи квартиры. 09.06.2022 года она продала эту квартиру ФИО1, сообщив ему, что в квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО3, которого она не смогла найти и выписать из квартиры, но ФИО1 решил совершить сделку с ней и выписать ФИО3 через суд. После чего она вывезла свои вещи, вещей ФИО3 там не оставалось. ФИО3 с момента совершения сделки она не видела, каких-либо данных о его месте нахождения ей не известно. За время проживания в квартире, ФИО3 в нее не приходил, почтовая корреспонденция не приходила. Какие-либо граждане у нее про ФИО3 не спрашивали. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Гезалов А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика ФИО3 с исковым заявлением не согласился. 

Прокурор в своем заключении полагала требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3, третьи лица Межмуниципальное управление Министерства внутренних дел России "Благовещенское", ООО «Амурстрой ЖК», ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» в процесс не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что спор возник относительно права пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: ***.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.06.2022 года собственником квартиры № *** с 15.06.2022 года является ФИО1 В. О.. 

Согласно сведениям адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России пот Амурской области от 05.12.2023 года ФИО3, ***, уроженец *** зарегистрирован 20.04.2018 года по адресу: ***.

Истец в обоснование своих требований указывает, что ответчик в квартире не проживает, в квартире нет никаких его вещей, обязанностей по содержанию жилья ответчик не несет, что подтверждается платежными документами, а именно:

Согласно платежному документу ПАО «ДЭК» за октябрь 2023 года, платежному документы л/с 

<

***> собственником (нанимателем) квартиры № *** является ФИО4. 

Согласно платежному документу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» за ноябрь 2023 года собственником (нанимателем) квартиры № *** является ФИО1. 

Согласно платежным документам ПАО «ДЭК» за февраль 2024 года, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» за март 2024 года собственником (нанимателем) квартиры № *** является ФИО1. 

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

При рассмотрении настоящего спора в качестве свидетеля был опрошен ФИО5, который пояснил, что ему знаком ФИО1 около 10 лет, имеют дружеские отношения. Знает, что квартира была куплена в 2022 году, он помогал вещи туда возить по просьбе истца, поднимали мебель крупногабаритную. Посторонние вещи не видел или что там кто-то проживает, квартира была пустая.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, последовательно давшего пояснения по известным ему обстоятельствам, у суда не имеется, а потому эти показания свидетеля кладутся судом в основу принимаемого решения.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что жилое помещение по адресу: *** не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ возражений на исковое заявление, доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика, суду не представлено.

Учитывая обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, при этом по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является членом семьи истца.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может быть расценен как пользование жилым помещением, поскольку не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Вместе с тем, регистрация ответчика в квартире создает истцу препятствия в осуществлении в полной мере принадлежащих ему прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик каменный Е.А. утратил право пользования жилым помещением по адресу: ***. Исковые требования истца в этой части являются законными и подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учёта сведений о регистрации ответчика по адресу: *** суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.

Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.

Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.

В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский» (с сентября 2023 г. наименование изменено на Межмуниципальное управление МВД России «Благовещенское»).

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его (гражданина) с регистрационного учета, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, он подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить в части.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В удовлетворении требований, заявленных к ФИО3 о снятии с регистрационного учета - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, по указанному адресу, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.04.2024 г. 

Судья О.С. Щедрина