Дело № 2-1337/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Чукариной Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1-адвоката Оганян А.М., представителя ответчика адвоката Молодец У.А. действующего на основании удостоверения №.............. .............. и ордера № н .............. от ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением указав, что ей

на основании договора купли-продажи ............... принадлежит квартира № .............., расположенная по адресу: ............... Данный договор удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО3 от .............. г., зарегистрировано в реестре №.............. и данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Минеральные Воды от 09.01.1997 г. за № .............. Ответчик ФИО2, ............... рождения был зарегистрирован в указанном жилом помещении .............., что подтверждается копией домовой книги, однако по данному месту жительства не стал проживать и его фактическое место жительства ей неизвестно. До настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих лиц, а по количеству лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, она как собственник, вынуждена производить оплату за не проживающего ответчика, что очень обременительно для меня. Данное жилое помещение необходимо ей для проживания и для личного пользования. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, ответчик должен быть зарегистрирован по месту постоянного жительства. Ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Действиями ответчика нарушаются ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец просит признать ФИО2, ............... рождения, прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением - квартирой № .............., расположенной по адресу: ...............

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя адвоката Оганян А.М.

Представитель истца –Оганян А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулось в суд, место жительства суду не известно.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Представитель ответчика адвокат Молодец У.А., назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ пояснила, что исковые требования не признает, поскольку не известна позиция ответчика, просила в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Согласно адресной справке от ............... выданной Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: .............. с ............... по настоящее время. 

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от .............. года домовладение по адресу: .............. на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли- продажи от .............. года, удостоверенному нотариусом беловой Е.С. нотариусом по Минераловодскому Нотариальному округу Ставропольского края и зарегистрированного в реестре за № ..............

Согласно выписке, из ЕГРН от ..............., домовладению по адресу: .............. присвоен кадастровый номер .............., правообладателем значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от .............. года. 

Согласно данным домовой книги по адресу: .............. зарегистрирован: ФИО2

Допрошенные судом свидетели ФИО15. и ФИО16., проживающие в соседних квартирах на одной лестничной площадке с истцом подтвердили суду, что ФИО2 по адресу: .............. не проживает, вещей в квартире не имеется. Они вселились в1997-1998г.г. вместе истцом одновременно в свои квартиры, за все время проживания примерно дважды видели ответчика и это было очень давно. Истец проживает одна. Свидетель ФИО17. пояснила, что ответчик приходится сыном истцу, у ФИО2 была семьи, с которой он проживал отдельно, место жительство его не известно.

Свидетель ФИО18(дочь истца) пояснила суду, что ответчик приходится ей родным братом, у них большая разница в возрасте, 12 лет, с которым они отношения не поддерживают, она с ним не общается, связи с ним нет никакой. Он в квартире матери не проживает и не проживал. У него была своя семья, с которой он проживал по неизвестному ей адресу. В настоящее время ей ничего не известно о судьбе брата. 

Поскольку ответчик не пользуются указанным жилым помещением, что подтвердили в судебном заседании допрошенные судом свидетели это дает основание считать, что они имеют место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащей ФИО1 квартире ущемляет ее права как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуются, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не несёт бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не является членом семьи истца. Исследованные судом квитанции об уплате коммунальных услуг, подтверждают уплату истцом ФИО1

Судом достоверно установлено, что ответчик утратил право на спорную жилую площадь, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется, имеет другое место жительство.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .............., на основании договора купли-продажи от ..............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище. 

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца по пользованию данным жилым помещением.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО2, .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу ФИО2, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Справка: мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года. 

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук