УИД 36RS0001-01-2024-000566-98 

Дело № 2–988/2024

стр.2.153 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 апреля 2024 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего Дорофеевой И.В. 

при секретаре Кудиновой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управляющая компания Железнодорожного района» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 150500 рублей, расходов по оплате заключений эксперта в размере 17000 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ? доли указанной квартиры принадлежит ФИО2. В квартире неоднократно происходят заливы в результате течи кровли, чем причинен значительный ущерб имуществу. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № № ..... по 

<

адрес> является АО «Управляющая компания Железнодорожного района». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика были составлены акты технического обследования и заключение о состоянии квартиры, из которого следует, что причиной залития является течь кровли. Таким образом, залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком. В соответствии с отчетом об оценке размера ущерба от залива № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., нанесенного имуществу истца, размер ущерба с составляет 90500 рублей. За составление данного отчета истцом понесены расходы в размере 10000 рублей. В соответствии с отчетом об оценке размера ущерба от залива № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. размер ущерба составил 60000 рублей. За составление данного отчета истцом понесены расходы в размере 7000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом подана претензия в управляющую компанию, которая была проигнорирована. Причиненный ответчиком моральный ущерб заключается в том, что пришлось много раз приходить в разные кабинеты управляющей компании, где не всегда принимали в связи с вечной занятостью или отсутствием нужного должностного лица, приходилось напоминать о ремонте, который ответчик обязан сделать, писать заявления, не получая на них ни ремонта, ни денежной компенсации, ни даже письменного ответа. Истец считает разумным и справедливым сумму компенсации морального вреда в размере 20000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика АО "УК Железнодорожного района" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил в суд письменные возражения, в которых просил снизить сумму штрафа, применив ст.333 ГК РФ и снизить сумму компенсации морального вреда (л.д.103, 108-109).

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле определением суда в порядке подготовки от 14.02.2024 г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит ? доля квартира № № ..... расположенная в доме № № ..... по 

<

адрес>, а его супруге третьему лицу ФИО2 принадлежит ? доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г.и № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 9,10). 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом осуществляется ответчиком АО "УК Железнодорожного района". 

Согласно акта технического обследования и заключения о состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного АО "УК Железнодорожного района" в результате залития пострадала квартира 

<

адрес>. Причина залития течь кровли (л.д.14).

Согласно акта технического обследования и заключения о состоянии квартиры от 10.01.2024 года, составленного АО "УК Железнодорожного района" в результате залития пострадала квартира 

<

адрес>. Причина залития течь кровли (л.д.15).

Неоднократно ФИО1 обращался к ответчику с письменными заявлениями об устранении течи кровли, о составлении сметы, что подтверждено документально ( л.д. 

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба (л.д.83-84).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу граждан, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Последнее освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Крыша входит в состав общего имущества дома (п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями, установленными ч. ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, на исполнителя возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию и содержанию крыши.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание крыши включает в себя комплекс работ по организации исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защите от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоте чердачных помещений и освещенность; достаточности и соответствию нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнению технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию фонда должна: обеспечивать, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, чердаков, крыш, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. п. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Как следует из п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К видам работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение (п. 7 приведенного выше постановления).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, вина ответчика - АО "УК Железнодорожного района" в залитии установлена.

Согласно отчета № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. об оценке работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размер ущерба с составляет 90500 рублей (л.д.18-54)

За составление данного отчета истцом понесены расходы в размере 10000 рублей, что подтверждено документально (л.д.16,17)

В соответствии с отчетом об оценке размера ущерба от залива № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. об оценке работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размер ущерба с составляет 60000 рублей (л.д.57-82).

За составление данного отчета истцом понесены расходы в размере 7000 рублей, что подтверждено документально (л.д.55,56)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в обоснование возражений относительно размера ущерба не представил какие-либо доказательства, свидетельствующие о завышенности стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залития либо его несоответствия размеру, указанному истцом, ходатайство о проведении экспертизы, заявлено не было. 

С учетом положений ст. 15 ГК РФ, суд определяет ко взысканию стоимость восстановительного ремонта в общем размере 150500 рублей, расходы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 17000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда со ссылкой на ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вред имуществу истца причинен вследствие ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда. Учитывая обстоятельства и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, как потребителя, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 5000 рублей в счет компенсации морального вреда. По мнению суда указанный размер отвечает требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом заявления представителя ответчика о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГПК РФ, наложения ареста на счета ответчика, что не позволяло в досудебном порядке произвести выплаты, суд определяет ко взысканию с АО "УК Железнодорожного района" в пользу истца штрафа к сумме 70 000 рублей, в остальной части отказывает ( расчет штрафа: 150500+ 17 000 + 5000= 86 250). 

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5875 руб. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "УК Железнодорожного района" (ОГРН: № ....., ИНН № .....) в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ущерб, причиненный в результате залития в размере 150500 рублей, исследование в размере 17000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 70000 рублей, а всего 242500 (двести сорок две тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества "УК Железнодорожного района" (ОГР: № ....., ИНН № .....) в бюджет государственную пошлину в размере 5875 (пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дорофеева 

мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 г.