Дело №...

54RS0№...-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Поповой М.В.

При секретаре Паршиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что он является членом СНТ «Колос-Рем» с мая 2005 года, владеет и пользуется земельным участком общей площадью 494 кв.м., расположенным в границах СНТ «Колос-Рем» по адресу: 

<

адрес>. При обращении с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, истцом получен отказ по причине того, что свободные земли в границах СНТ «Колос- Рем» отсутствуют.

Обращение истца в суд обусловлено намерением оформить земельный участок в собственность. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика –администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования не признал, поскольку истцом заявлено требование на земельный участок, образованный из земель общего пользования СНТ «Колос-Рем», либо на земельный участок, ранее уже переданный в собственность иного физического лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.

Существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данная некоммерческая организация должна быть создана до ДД.ММ.ГГГГ;

- испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях;

- испрашиваемый земельный участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3,9,9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании постановления территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Колос» перерегистрировано в СНТ «Колос-РЕМ».

Истец принят в члены данного садового товарищества ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен земельный участок №..., площадью 494 кв.м., что подтверждается членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ.

В соответствии с постановлением администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю садоводческому обществу «Колос», выданы свидетельства о праве собственности на землю гражданам – членам садоводческого общества.

Согласно постановлению администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О дополнительном отводе земельного участка садоводческому потребительскому обществу «Колос» для садоводства», садоводческому потребительскому обществу «Колос» отведен земельный участок общей площадью 23,16 га: 3,61 га приусадебные земли постоянных жителей н.

<

адрес> для огородничества, 11,07 га земли общего пользования в постоянное пользование, 8,48 га в собственность граждан-членов общества для садоводства.

На основании постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ гражданам были предоставлены в собственность земельные участки, расположенные в границах СНТ «Колос», согласно приложению к данному постановлению в собственность членов товарищества была передана площадь 41,5 га.

Государственными актами №... от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) и бесплатное пользование садоводческому товариществу СНТ «Колос-Рем» предоставлены земельные участки площадью 62,08 га.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Колос-Рем», подписанного председателем правления от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок №... ранее приватизирован не был.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. 

С ДД.ММ.ГГГГ истец уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается сведениями из членской книжки.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №... в пределах СНТ Колос-Рем» с кадастровым номером №..., сформирован из земельного участка с кадастровым номером №..., не пересекает и не выходит за границы отвода земли СНТ «Колос-Рем», располагается в зоне, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства, размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан с правом возведения жилого строения, обеспеченных необходимой инфраструктурой. 

Таким образом, согласно схеме расположения земельного участка, заключения правления, земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Колос-РЕМ», участок №..., ранее не был приватизирован, находится в границах СНТ «Колос-РЕМ».

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области истцу отказано в предоставлении в собственность бесплатно данного земельного участка по причине отсутствия свободных земельных участков в границах СНТ «Колос-РЕМ».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» СНТ «Колос-РЕМ».

Информации о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцом возможно признание права собственности на спорный земельный участок, поскольку участок образован из земельного участка СНТ «Колос-РЕМ», предоставлен истцу как члену садоводческого товарищества, не является изъятым из оборота, либо ограниченным в обороте, зарезервированным для муниципальных и государственных нужд.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №...) право собственности на земельный участок площадью 494 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Решения суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024

Судья М.В. Попова