Дело № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года 

<

...> Псковской области 

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Петровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Лющикская волость» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Лющикская волость» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала на то, что .... февраля 2007 года умер ее отец С., который с .... июля 1989 года проживал с С.П. (сожительницей, с которой брак не заключали, но вели общее хозяйство) в ее доме, расположенном в д..... по день ее смерти .... апреля 1998 года. В этом же доме он остался проживать и после смерти С.П. пользуясь жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Каких-либо наследников после смерти С.П. не имеется. Истица же является единственной наследницей после смерти своего отца С.. Каких-либо документов на земельный участок и жилой дом оформлено не было. С. своего жилья не имел, поскольку своей дом продал в 1989 году и с того времени стал проживать с С.П. в ее доме, построенном ею после войны. Однако, все 18 лет с 1989 по 2007 годы С. проживал в доме С.П.., как в своем собственном, вел с нею общее хозяйство, обрабатывал земельный участок; после смерти С.П. остался проживать в жилом доме, как в своем собственном и продолжил обрабатывать земельный участок, при этом истица, как родная дочь, приезжала в д..... к отцу и помогала ему ухаживать за земельным участком и жилым домом, считая, что это недвижимое имущество является собственностью ее отца. После смерти отца в 2007 году истица продолжила ухаживать за жилым домом и земельным участком, а позже, с целью сохранения данного недвижимого имущества, предоставила его для проживания молодой семье, таким образом, в течение еще 10 лет продолжила пользоваться данным имуществом как своим собственным. При отсутствии прав у истицы в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество, она не имеет возможности им распорядиться. Поскольку никаких претензий со стороны иных лиц в отношении земельного участка не имеется, просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО3 и ее представитель ФИО2 не явились, предоставили заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, поскольку ФИО1 является инвалидом 1 группы, а ФИО2 осуществляет за нею постоянный уход. Исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительных пояснений и документов не имеют; изложенные в исковом заявлении обстоятельства полностью подтверждают.

Представитель Администрации сельского поселения «Лющикская волость» Бежаницкого района Псковской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, подтвердив обстоятельства, изложенные ею в исковом заявлении, а также пояснив, что в настоящее время земельный участок обрабатывается семьей, которая проживает в жилом доме, предоставленном ФИО1, и кому она этот дом с земельным участком желает продать.

Представитель Администрации Бежаницкого района в судебное заседание не явился, просил провести данное судебное заседание в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1, претензий в отношении имущества не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; возражений не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и их представителей, третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 17 «Всеобщей декларации прав человека»: каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из ч.2 ст. 214 ГК РФ, а также ч.1 ст.16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)ю

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что проживает в д..... с 1959 года, хорошо знала С. и С.П., которые фактически находились в супружеских отношениях, но брак не регистрировали. У С. был свой дом, который после смерти своей супруги он продал и перешел жить к С.П., у которой также умер муж, а детей не было. Они вели совместное хозйство, следили за домой, сажали огород, обрабатывали земельный участок. После смерти С.П. С. так и проживал в доме, также пользовался земельным участком, в чем ему помогала дочь ФИО1 С.. умер в этом же доме. После его смерти ФИО1 продолжала следить за домом и земельным участком, а недавно с ее разрешения в данном доме стала проживать семья, которая отремонтировала дом, обрабатывает земельный участок. Никаких споров по границам земельного участка в деревне никогда не было, а в настоящее время тем более, поскольку соседи давно умерли, в домах никто не живет. 

Свидетель О. пояснил, что приходится ФИО1 дальним родственником, проживает в д..... с момент рождения. Очень хорошо знал С. и С.П.., а также их супругов. С. примерно через год после смерти своей жены продал свой жилой дом и переехал к С.П. в ее дом. Она проживала одна, поскольку ее муж умер, а детей у нее не было. Проживали они как супруги, однако брак не стали регистрировать, поскольку имели одинаковую фамилию, вплоть до своей смерти. При этом, сначала умерла С.П., а после С. Они ухаживали за домом и земельным участком рядом с домом, сажали огород. После смерти С.П. С. также обрабатывал земельный участок, в чем ему помогала дочь ФИО1, а также он сам. После смерти С. ФИО1 также ухаживала за домом и земельным участком, а в настоящее время пустила в дом семью, которая отремонтировала дом и обрабатывает земельный участок. Знает, что ФИО1 после решения суда продаст этот дом и земельный участок этой семье. Никаких споров по границам земельного участка в деревне никогда не было, а в настоящее время тем более, поскольку соседи давно умерли, в домах никто не живет. 

Судом установлено, что ФИО1 приходится дочерью и является наследником первой очереди С., умершего .... февраля 2007 года, что подтверждается свидетельством о рождении (повторное) серии ...., выданным .... июля 2017 года Управлением ЗАГС .... района .... области, записью акта о заключении брака №.... от .... марта 1972 года, согласно которому С.Т.И. зарегистрировала брак со С.Г., с присвоением фамилии «С.», брак расторгнут .... июля 1981 года, актовая запись №.... бюро ЗАГС .... района Псковской области (свидетельство о расторжении брака .... №....), свидетельством серии .... №.... о заключении брака С.Т.И. с Ф. .... июня 1982 года бюро ЗАГС .... района .... области с присвоением фамилии «ФИО5», и записью о смерти С. №.... от .... февраля 2007 года Управления ЗАГС .... района .... области.

В справке №.... от .... июля 2017 года, выданной архивным отделом администрации .... района .... области, указано, что в просмотренных документах архивного фонда Администрации .... волости .... района .... области в реестре нотариальных действий за 1995-2005 годы сведений о составлении завещания от имени С. и С.П. не имеется.

Вместе с тем, из сообщения нотариуса .... нотариального округа .... области от 03 августа 2017 года следует, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу С., умершего .... февраля 2007 года, проживавшего на день смерти по адресу: .... С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1, которая вступила в права наследования по завещанию на денежный вклад и недополученную пенсию С.., получив .... августа 2007 года соответствующее свидетельство.

Как следует из исковых требований, ФИО1 не может оформить свои права на спорный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, свидетельствующих о принадлежности этого имущества С. и С.П. 

Согласно справке .... отдела Государственного предприятия Псковской области РФ «Бюро технической инвентаризации» от 31 июля 2017 года документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., принадлежащий С.П. не регистрировались. 

Из материалов дела также следует, что свидетельства о праве собственности на землю в д..... на имя С.П. и С. не имеется (справка №.... от 03 июля 2017 года архивного отдела администрации .... района Псковской области).

Однако, спорный земельный участок имеет кадастровый №...., расположен в кадастровом квартале №...., местоположением: ...., относится к категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., правообладателем данного земельного участка никто не значится. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные; границы земельного участка установлены.

Данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, сведения о земельном участке в пользовании С.П.., а после ее смерти С.., содержатся в похозяйственных книгах по д..... за 1958-1989 года и за 1989-2007 года (архивные справки №.... и №.... от 03 июля 2017 года архивного отдела администрации .... района Псковской области), согласно которым в общих сведениях о хозяйстве С.П. земля в пользовании - .... га, по состоянию на 01 января 2007 года - два земельных участка с общей площадью .... га.

Согласно справкам №.... и №.... от 26 июля 2017 года, выданных Управлением ЗАГС .... района Псковской области, С.П. .... года рождения, проживавшая в д....., умерла .... апреля 1998 года; С., .... года рождения, проживавший в д....., умер .... февраля 2007 года.

Из справки №...., представленной администрацией сельского поселения «Лющикская волость» Бежаницкого района 02 августа 2017 года следует, что по адресу: .... никто не значится.

Однако, согласно архивной справке №...., выданной 03 июля 2017 года архивным отделом администрации .... района Псковской области, в просмотренных документах архивного фонда .... сельского Совета .... района .... области в похозяйственных книгах по д..... за 1989-2007 годы имеются сведения о хозяйстве С. в составе: С. .... года рождения - глава хозяйства, «прибыл .... июля 1989 года из др. хоз-ва №....», умер ....02.2007 г.; С.П. - .... года рождения - жена, умерла ....04.1998 года.

В материалах дела имеется технический отчет на здание, составленный 27 июня 2017 года, на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., .... года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..... Сведений о собственнике не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что С. и С.П. с .... июля 1989 года вели общее совместное хозяйство. проживали в д.Липовец Завещевский Бежаницкого района Псковской области, при этом С.П. являлась собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. После смерти С.П., а именно с ... апреля 1998 года, С. продолжал проживать в доме С.П. и ухаживать за земельным участком до своей смерти, наступившей ...февраля 2007 года. Каких-либо наследников С.П. судом по делу установлено не было и к нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались. После же смерти С. его дочь и единственная наследница ФИО1 вступила в права наследования по завещанию на имущество отца, однако не на дом, не на земельный участок оформить свои права не смогла, поскольку правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется. Вместе с тем, ФИО1 после после смерти С. продолжала ухаживать за жилым домом и земельным участком, которым она владеет .... открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, непрерывно на протяжении более 10 лет, что с учетом давности владения этим имуществом ее отцом, составляет более 19 лет. Спорный земельный участок, также не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются, показаниями участников процесса, оснований которым не доверять у суда не имеется, а также письменными материалами гражданского дела.

На основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, также, отсутствие возражений ответчика на территории которого, расположен спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.

....

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Лющикская волость» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности. 

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2017 года.

....

....

Судья Е.А. Понедельченко