Дело № 2-245/2025

Поступило в суд 05.12.2024

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2025 года р.п.Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Ордынского района, администрации Козихинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Козихинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 1973 матери истца ФИО. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Документы, подтверждающие выделение квартиры, не сохранились. В настоящее время в квартире проживает истец с супругой. В целях оформления прав на квартиру, истец обращался в различные организации, однако найти документы, подтверждающие выделение его матери квартиры, не удалось. Вместе с тем, семья истца проживает в спорной квартире более 50 лет. Никто не предъявлял права на данную квартиру. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв. метров, №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснила, что истец проживает в спорной квартире с женой и детьми. Просит также рассмотреть вопрос о применении ст. 234 ГК РФ.

Представитель ответчика - администрации Козихинского сельсовета Ордынского района НСО в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика –администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснение стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с детства, проживали через стенку. У истца есть братья А. и С.. Квартира предоставлялась отца, т.к. он работал в совхозе. После смерти отца, в квартире остались проживать мать истца, он и его брат А.. После смерти матери в квартире остались проживать истец с семьей. Истец постоянно проживает в квартире.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец проживает в спорной квартире с детства. Ранее проживал с родителями, сейчас живет с женой и ребенком. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, площадью 56,2 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО4 проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, 1997-2001гг. администрация Козихинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании алфавитной книги хозяйств Козихинской сельской администрации. 

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде совхоза «Граничный», АОЗТ «Граничное», согласно книгам приказов по личному составу за 1973-1979, 1985-1995 годы, значатся: приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ принять на работу ФИО8; приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ уволить из совхоза рабочую ФИО приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ принять ФИО приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ уволить ФИО

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является сыном ФИО3. и ФИО

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресных данных, квартире, принадлежащей ФИО на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из постановления главы администрации Козихинского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных данных». Однако договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ суду не был предоставлен, в том числе из ГБУ НСО «ЦКОиБТИ», отсутствует у истца. После смерти ФИО. ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла истцу в пользование. С указанного времени ФИО4 открыто и непрерывно владел указанной недвижимостью, как своей собственной, использовал квартиру по назначению, нес расходы по ее содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. К указанному сроку подлежит учету также давность владения квартирой ФИО с ДД.ММ.ГГГГ до ее смерти, наследником которой истец является.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оснований применения положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не имеется, так как квартира не является государственной или муниципальной собственностью, договор приватизации не предоставлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 56,2 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья - 

Решение в окончательном виде составлено 11.03.2025