68RS0007-01-2023-000206-44 Дело № 2-246/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 26 июня 2023 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указывая, что 15.03.2022 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи за 25 000 руб. кирпичный гараж, расположенный в районе 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи не составлялся, продавцом была написана расписка о получении денежных средств. Регистрация перехода права собственности истцом произведена не была, так как право собственности на спорный гараж прежним собственником надлежащим образом в органе государственной регистрации зарегистрировано не было. Данный гараж был построен в 1970 году на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей. С момента приобретения гаража истец использует его по назначению, хранит в нем принадлежащее ему имущество.

Для оформления права собственности на приобретенный гараж, истец обратилась в администрацию города Жердевка с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в собственность, однако ему было разъяснено, что для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж.

В соответствии с техническим планом здания кирпичный гараж, расположенный в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 29,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции здания гаража, находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.59), поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.64).

Ответчик администрация города Жердевка Жердевского района Тамбовской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.61), своего представителя в суд не направила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города Жердевка, решение по сути заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д.41).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет (л.д.62).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО2 15.03.2022 продал ФИО1 гараж, расположенный в районе 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №, договор заключен в простой письменной форме (л.д.8). Право собственности на спорный гараж ФИО2 зарегистрировано не было.

Согласно техническому плану здания от 14.06.2012, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, на земельном участке с кадастровым номером №, построен в 1970 году, имеет площадь 29,5 кв.м. (л.д.43-57).

По заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно (л.д.17-25).

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для несельскохозяйственного использования, собственником земельного участка является город Жердевка Жердевского района Тамбовской области – городское поселение (л.д.32-33).

Истец обратился в администрацию города Жердевки с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по результатам рассмотрения данного заявления ему было сообщено, что в предоставленных им документах отсутствует документ, подтверждающий право собственности на здание гаража, расположенного на земельном участке и разъяснено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (л.д.26,27).

Наличие указанной самовольной постройки - гаража не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доказательств того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Со стороны ответчика возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Здание гаража соответствует требованиям, установленным строительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны истца были предприняты возможные меры к получению необходимых документов, иной возможности юридически оформить право собственности на гараж истец в настоящее время не имеет, с учетом также отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.07.2023.

Председательствующий Л.А. Татарников