Дело № 2-131/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 16 мая 2019 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Гаек Я.А. к администрации Боградского района Республики Хакасия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия о признании жилого помещения автономным жилым блоком и признании права собственности на автономный жилой блок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, Гаек А.О., действующий в своих интересах, а также Гаек Я.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Боградского района Республики Хакасия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее – Минимущество Хакасии) о признании принадлежащего им жилого помещения автономным жилым блоком. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 февраля 2010 года истцы приобрели право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по (адрес), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указан объект права: квартира, назначение жилое, общая площадь 103,7 кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый (или условный) (номер). Квартира на момент заключения вышеуказанного договора располагалась в двухквартирном брусовом жилом доме.

В настоящее время на кадастром учете согласно Выписки из ЕГРН от 18 марта 2019 года состоит: нежилое здание кадастровый (номер), площадью 161,5 кв. м, адрес объекта: (адрес), при этом в разделе 1 указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании: (номер), которому соответствует помещение (номер) площадью 57,8 кв. м, и (номер), которому соответствует помещение (номер) площадью 103,7 кв. м.

Кроме того на кадастровом учете отдельно состоит жилое помещение с кадастровым (номер), площадью 103,7 кв. м, расположенное по (адрес), правообладателями которого являются истцы. 

Указывают, что вышеуказанное нежилое здание (дом лесничества) расположен на земельном участке площадью 22846+/-106 кв. м, по (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, а принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым (номер), площадью 870+/-21 кв. м, по (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации ведомственного жилого помещения.

Отмечают, что фактически принадлежащее истцам жилое помещение входит в состав нежилого помещения, а также состоит на кадастровом учете как отдельное жилое помещение в составе нежилого помещения. Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» имеется техническая возможность физического раздела объекта, расположенного по (адрес), на жилой блок и нежилое помещение (два самостоятельных объекта недвижимости). Полагают, что единственным возможным способом распорядиться своим имуществом является раздел объекта на части – автономный жилой блок. 

Просят суд признать жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью 103,7 кв. м, автономным жилым блоком; признать истцов собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – автономный жилой блок, находящийся по (адрес) 2, общей площадью 103,7 кв. м. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Минимущества Хакасии ФИО3, действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований истцов о признании жилого помещения, расположенного по (адрес), автономным жилым блоком, не возражала, отмечая, что в реестре республиканского имущества оно не значится. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала относительно заявленных требований. 

В судебном заседании истец Гаек А.О., действующий в своих интересах, а также Гаек Я.А., представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации Боградского района Республики Хакасия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. В отзыве на исковое заявление представитель Минимущества Хакасии, а также представитель третьего лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков, третьего лица. 

Суд, выслушав пояснения истца, его представителей, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Положениями ч. 2 ст. 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

По смыслу п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) к жилым домам относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, выданным 10 октября 2011 года, истцы Гаек А.О., ФИО2, Гаек Я.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 103,7 кв. м, расположенную по (адрес). Основанием для возникновения права собственности послужил договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 февраля 2010 года.

Из технического паспорта жилого помещения, а также кадастрового паспорта помещения следует, что принадлежащее истцам ФИО1, ФИО2, Гаек Я.А. жилое помещение - квартира, расположенная по (адрес), представляет собой обособленное жилое помещение, общей площадью 103,7 кв. м, расположенное на отдельном земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-8683278 от 16 апреля 2019 года, правообладателями жилого помещения – квартиры площадью 103,7 кв. м, расположенной по адресу: Республика Хакасия, (адрес), пом. 2, с кадастровым номером 19:07:010105:925, являются Гаек А.О., Гаек Я.А., ФИО2, по 1/3 доли каждый в праве в общей долевой собственности. 

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (номер) от 16 апреля 2019 года, в составе нежилого здания – дома лесничества с кадастровым (номер), площадью 161,5 кв. м, расположенного по (адрес), входят помещения с кадастровыми номерами: (номер) и (номер).

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра (номер) от 17 апреля 2019 года следует, что вид объекта – помещение, назначение нежилое, площадью 57,8 кв. м с кадастровым (номер), расположено по (адрес).

Принадлежащий истцам объект недвижимости – жилое помещение расположен на отдельном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (номер) от 16 апреля 2019 года, согласно которой земельный участок с кадастровым (номер), площадью 870 кв. м, расположен в границах участка: (адрес), правообладателем данного участка является Республика Хакасия. 

Из выписи из Единого государственного реестра недвижимости (номер) от 16 апреля 2019 года следует, что по (адрес), расположен земельный участок с кадастровым (номер), площадью 22846 кв. м, правообладателем которого является Республика Хакасия. 

Истцами в материалы дела представлено заключение ГУП РХ УТИ, выполненное на предмет определения технической возможности раздела объекта, расположенного по (адрес), на жилой блок и нежилое помещение, согласно которому исследуемый объект согласно выписке из ЕГРН – дом лесничества, общей площадью 161,5 кв. м состоит из нежилого помещения (номер) общей площадью 57,8 кв. м и жилого помещения общей площадью 103,7 кв. м. Жилой дом оборудован печным отоплением, централизованной системой электроснабжения с отдельными учетами потребляемой электроэнергии, системой водоснабжения из скважины и канализацией в септики. При этом жилое помещение пом. (номер) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам. Возможен вариант физического раздела объекта на жилой блок (номер) (жилое помещение пом. (номер)) общей площадью 42,2 кв. м и существующее нежилое помещение (номер) общей площадью 57,8 кв. м. Образуемый в результате проектируемого физического раздела жилой блок (номер) соответствует нормативно-техническим требованиям, изолирован от нежилого помещения (номер), имеет отдельные выходы наружу, самостоятельную систему отопления, электроснабжения. По расположению на участках жилой блок (номер) соответствует требованиям градостроительных норм, кроме расстояния до красной линии (расположен по границе участка). 

Принимая во внимание, что фактически принадлежащее истцам жилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет с соседним нежилым помещением общих вспомогательных помещений, наружных входов, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и иных лиц, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, Гаек Я.А. о признании принадлежащего им жилого помещения автономным жилым блоком и признании за ними права собственности на автономный жилой блок, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Гаек Я.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью 103,7 кв. м, автономным жилым блоком.

Признать за ФИО1, ФИО2, Гаек Я.А. по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – автономный жилой блок, расположенный по (адрес). 

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилое помещение – автономный жилой блок, расположенный по (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.

Председательствующий И.Н. Норсеева