Дело № 2-580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным и признании права собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (магазин), назначение: жилое, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей: №, материалы стен – блоки, год постройки – №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи недвижимого имущества жилого дома с магазином, назначение - жилое, общая площадь № кв.м., количество этажей № этажа, подземная этажность №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, в том числе обременения: № кв.м., № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации жилого дома с магазином, с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, в том числе обременения: № кв.м., № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации жилого дома с магазином, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ул. Морская. Договор купли - продажи недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Цена отчуждаемых объектов недвижимости определенная по договоренности составила № рублей, которые уплачены продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом выполнены все условия по сделке. При фактическом принятии приобретенного объекта истцом и по результатам подготовки нового технического паспорта на объект недвижимости, выяснилось, что в жилом доме с магазином, продавцом ранее была произведена перепланировка указанного выше жилого дома с магазином, а также в общую площадь не включен мансардный этаж. Истец обратилась к продавцу объекта недвижимости указав на расхождения между фактическими характеристиками объекта - жилой дом с магазином и характеристиками, указанными в документации, на что он ей пообещал предоставить документацию для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и регистрации прав на указанные изменения в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В настоящее время истец, осуществляющая владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности, согласно фактическим характеристикам объекта недвижимости в установленном законом порядке, для полноценной оплаты имущественного налога. Препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на указанное в договоре недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место копия договора купли-продажи имущества, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. 

Пунктом 1.1 указанного договора установлено, что продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 приобретает недвижимое имущество: 

- здание – жилой дом с магазином, назначение: жилое, площадь: общая № кв.м., этажность №, подземная этажность: №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, в том числе обременения: № кв.м., № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации жилого дома с магазином, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, в том числе обременения: № кв.м., № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации жилого дома с магазином, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.2 указанного договора установлено, что продавец обязуется передать покупателю имущество по акту приема-передачи, всю имеющуюся у него документацию, необходимую для нормальной эксплуатации передаваемого имущества.

Пунктом 3.1 данного договора установлено, что сумма договора составляет № рублей.

Пунктом 6.2 договора установлено, что право собственности на объекты недвижимого и движимого имущества возникает у «покупателя» с момента государственной регистрации права собственности «покупателя» на объекты недвижимого имущества.

Пунктом 6.7 стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником здания – жилого дома, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены, но при фактическом принятии приобретенного объекта и по результатам подготовки нового технического паспорта на объект недвижимости истец обнаружил, что в жилом доме с магазином ранее была произведена перепланировка, а также в общую площадь не включен мансардный этаж. 

Данное обстоятельство признается судом, как существенное нарушение условий договора купли-продажи.

Пунктом 1,2 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из искового заявления следует, что ФИО1, осуществляя владение недвижимым имуществом – жилым домом с магазином, не может оформить на него право собственности согласно фактическим характеристикам объекта недвижимости в установленном законом порядке, при этом ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. 

Согласно п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Оценивая законность сделки, суд исходит из того, что признание договора недействительным в части купли-продажи жилого дома с магазином означает, что права и обязанности сторон из этого договора не возникли изначально, несмотря на то, что договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом характеристик объекта нового технического паспорта. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с новыми характеристиками.

В материалы дела представлена копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ», согласно которому жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (магазин) расположен по адресу: 

<

адрес>, назначение – жилое, год постройки (реконструкции) №, общая площадь жилого строения – № кв.м., жилая площадь жилого строения – № кв.м., число этажей – № материал стен – блоки бетонные.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выводам, изложенным в акте строительно-технической экспертизы Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» № 23-33-062 от 28.03.2018 года, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует, по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (магазин) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м., число этажей – № назначение – жилое, год постройки (реконструкции) – №, материал стен – блоки бетонные.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому он признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в части характеристик жилого дома с магазином недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м, общей площадью жилого помещения - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., подсобной площадью - № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - № кв.м., число этажей – № назначение – жилое, год завершения строительства (реконструкции) – № материал стен – блоки бетонные.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана здания и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (магазин) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м, общей площадью жилого помещения - 

<

адрес> кв.м., жилой площадью - № кв.м., подсобной площадью - № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - № кв.м., число этажей – №, назначение – жилое, год завершения строительства (реконструкции) – №, материал стен – блоки бетонные.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.