Дело № 2-458/2025

(УИД 55RS0011-01-2025-000583-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 02 декабря 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилых помещений домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с вышеуказанным иском, указав в его обоснование о том, что ей на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по единому адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанная квартира обладает признаками дома блокированной застройки. Собственниками 

<

адрес> в р.

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4 Собственником 

<

адрес> в р.

<

адрес> является ФИО2 Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в котором расположены вышеуказанные 

<

адрес>, №, №, мест общего пользования, общих инженерных сетей между смежными квартирами не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, у каждой квартиры имеется свой выход на обособленный земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак разделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку. Дом, в котором расположены спорные квартиры, соответствует дому блокированной застройки. С учетом изложенного, истец просит признать жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (кадастровый №), 

<

адрес>, р.

<

адрес> (кадастровый №), 

<

адрес>, р.

<

адрес> (кадастровый №), домами блокированной застройки, а также снять с кадастрового учета объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л.д. 25).

Ответчики ФИО6, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о признании иска в полном объеме (том 1 л.д. 99, том 2 л.д. 26).

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в телефонограмме указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (том 1 л.д. 113, том 2 л.д. 30).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований Администрации Горьковского района Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, БУОО «КОиТД», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 55:04:120103:365, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственниками жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 Кроме того, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, также расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанные 

<

адрес>, №, № расположены в здании - многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В соответствии с представленными документами, в том числе выписками из ЕГРН, техническими планами, копиями реестровых дел, справкой 

<

адрес> (том 1 л.д. 8, 9-11, 13-17, 18-20, 21-25, 26-31, 32-39, 40-41, 42-53, 71, 98, 102-104, 120-121, 127-253, том 2 л.д. 1-20), жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес> мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющий свой выход на обособленные земельные участки. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент имеет перемычку. Указанный дом состоит из трех помещений, которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Спора по границам земельных участков нет.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчиков домами блокированной застройки, что подтверждается информацией администрации Горьковского района Омской области по результатам обследования спорных объектов, материалами реестровых дел, выписками из ЕГРН, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки.

Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, дом блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Находя исковые требования обоснованными, суд исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом блокированной застройки.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, при этом наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Данное право, равно как и наличие у квартир признаков домов блокированной застройки, никем не оспаривается.

Решение о признании жилых помещений домами блокированной застройки является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилых помещений домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № площадью 57,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 158,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников, без участия других собственников объектов недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий М.С. Пичерских