УИД: 14RS0035-01-2025-001981-49 

Дело № 2-2313/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное решение)

город Якутск 27 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «КИНО» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что распоряжением Министерства имущественных отношений РС (Я) № Р-1721 от 30 декабря 2004 года ООО «Герман» предоставлены земельные участки для строительства 43 теплых гаражей, в том числе, земельный участок по адресу: ____. 08 сентября 2004 года для строительства и дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов, расположенных по адресу: ____, протоколом общего собрания участников была создана некоммерческая организация – ГСПК «КИНО». 08 сентября 2005 года истец был принят в члены кооператива, паевой взнос выплатил в полном объеме, несет бремя содержания имущества. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: ____.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ГСПК «КИНО» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. 

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства имущественных отношений РС(Я) №Р-1721 от 30 декабря 2004 года ООО «Герман» согласовано предоставление земельного участка по адресу ____ для строительства теплых гаражей. 

08 сентября 2004 года для строительства и дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов, расположенных по адресу: ____, протоколом общего собрания участников была создана некоммерческая организация ГСПК «Кино». В списке членов ГСПК «Кино» числился ФИО1 как владелец гаражного бокса №. 

28 июня 2006 года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РС(Я) изготовлен технический паспорт на гаражный комплекс ГСПК «Кино» с инвентарным номером №, в том числе на помещение - гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., по адресу: ____, год постройки - 2004 год. 

01 июля 2012 года гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный объект с кадастровым номером №.

Согласно выписке из протокола общего собрания ГСПК «КИНО» от 08 сентября 2005 года на основании личного заявления и в связи с приобретением гаражного бокса № ФИО1 принят в члены ГСПК «КИНО».

Согласно справке ГСПК «Кино» от 04 августа 2023 года ФИО1 является членом кооператива, полностью оплатил паевой взнос, приобрел право собственности на гаражный бокс № по адресу: ____.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: ____, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, полностью построен, техническая безопасность объекта обеспечена в соответствии с требованиями технического регламента, объект соответствует строительным нормам, что подтверждаются техническим паспортом, а также эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Возведение гаражных боксов на земельном участке, отведенном для этих целей, также подтверждается вступившими в законную силу решениями Якутского городского суда РС (Я) о признании права собственности за членами кооператива на гаражные боксы, расположенные в том же кооперативе.

Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, наличие зарегистрированного права собственности за иными лицами в том же кооперативе ГСПК «Кино», как на гаражные боксы, так и на земельные участки под гаражами, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «КИНО» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____ ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь А.Д. Захарова 

Решение изготовлено: 28 февраля 2025 года