Дело № 2-548/2024 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2024-000615-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Кушнаренково РБ 30 июля 2024 г.

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика МУП «Кушнаренковское ЖКХ» – ФИО2, действующей на основании доверенности от 16 апреля 2024 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Кушнаренковское ЖКХ» Республики Башкортостан об обязании перезаключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, списании задолженности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ об обязании перезаключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в котором указал, что 25 июля 2023 г. продлен срок действия договора 375-10 от 12 марта 2014 г. до 12 марта 2024 г. на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, где он не присутствовал, и дать свое согласие не мог. В платежных документах предъявляется предоплата, которая не подлежит перерасчету. Ответчик свои обязательства не исполняет, на все его обращения даются ответы, с которыми он не согласен.

Просил перезаключить договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, указав, что он не согласен с оказанием услуг МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ, так как ими не исполняются условия договора, предусмотренные п. 2.2-2.4, п. 3.1.5, п. 3.2.2, п. 3.2.9, п. 3.3.6, п. 4.3, п. 7.3, п. 8.3, п. 8.4, которыми ему навязывают вымышленные, неисполняемые услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Ответчик самовольно определяет использование взносов, независимо от их назначения, без нарядов, заявок, актов выполненных работ, производит самовольное отключение квартиры от водоснабжения, электроснабжения. Незаконно начисляется плата за найм жилья, плата за содержание общего имущества, за сбор и вывоз бытовых отходов. Договором запрещено производить ремонт, установку, использование дополнительного оборудования без разрешения ЖКХ. В платежных документах идут начисления за текущий, а не предыдущий месяц; не указано лицо, отвечающее за начисление платежей, что означает безответственность по начислению коммунальных платежей. Ответчиком созданы бюрократические условия для установки, замены, использования приборов учета теплоснабжения, водоснабжения. Пункты договора с 2.2 по 2.4 не конкретны, малозначимы и вымышлены. Просит обязать МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ списать фиктивную задолженность и прекратить его шантаж. 

Определением Кушнаренковского районного суда РБ 27 июня 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 15 июля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам указанным как в первоначальном иске, так и в дополнении к иску, пояснив, что ответчик должным образом не исполнят принятые на себя обязанности по договору, в связи с чем просит перезаключить договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, списать с него задолженность по текущему ремонту многоквартирного дома.

Представитель ответчика МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец присутствовал на проводимых собраниях собственников помещений. Ответчик «МУП Кушнаренковское ЖКХ» РБ исполняет все взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, другие жильцы многоквартирного дома к качеству оказываемых ими услуг претензий не имеют, в настоящее время задолженность по коммунальным платежам имеется только у ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 суду пояснила, что является старшей по дому многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>. Каких-либо претензий у неё и жильцов данного многоквартирного дома к управляющей компании МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ не имеется. Управляющей компанией собрание с собственниками жилья проводятся регулярно, информация о проведении собраний вывешивается на дверях подъезда, все всегда в курсе, но участвуют не все, решение принимается большинством голосов. С исковыми требованиями ФИО1 не согласна. 

Остальные привлеченные по делу третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, жильцы многоквартирного дома – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (часть 6 статьи 15, пункты 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из содержания нормы статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 часть 1, пункт 1 часть 2 статьи 154, часть 2 статьи 156, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение об изменении условий договора управления многоквартирным домом, которое исполняется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены статьями 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что Протоколом общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом от 15 марта 2014 г. утвержден способ управления многоквартирным домом – «Управление управляющей организацией», за что проголосовали 100% голосов из числа присутствующих, утвержден тариф на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома на 2014 г., 

На собрании участвовали четыре человека: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, кворум составил 51%. 

15 марта 2014 г. между МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ и собственниками многоквартирного 

<

адрес> заключен договор № 283-10 управления многоквартирным домом.

По настоящему договору Управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома за плату обязуется осуществлять оказание своими силами и средствами или организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме и предоставление и коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениям в этом доме (пункт 2.1. Договора).

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которых надлежит организовать Управляющей организацией, подробно расписан в пункте 2.2. данного Договора управления многоквартирным домом № 283-10 от 15 марта 2014 г.В силу пункта 6.1. Договора настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора договор может быть расторгнут:

в одностороннем порядке по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае невыполнения Управляющей организацией условий настоящего договора;

в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом собственников не позже чем за 1 месяц, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

по соглашению сторон;

в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен её правопреемник.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 26 июля 2020 г. продлен срок действия договора по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 26 июля 2023 г. продлен срок действия договора управления многоквартирным домом, утвержден тариф на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома на 2023-2024 гг., утвержден отчет о проделанной работе по содержанию текущему ремонту многоквартирного дома. 

На внеочередном общем собрании собственников помещений, состоявшемся 26 июля 2023 г., присутствовали 6 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО12, на поставленные вопросы все собственники проголосовали единогласно «За», о чем расписались в протоколе. 

25 июня 2024 г. между МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ и собственниками многоквартирного 

<

адрес>, заключен договор № 1 управления многоквартирным домом. Определен высшим органом управления – Общее собрание Собственников помещений. Договор вступил в законную силу 25 июня 2024 г., срок действия определен в три года.

При заключении данного договора присутствовали жильцы квартир №, которые, за исключением собственника 

<

адрес> ФИО1, поставили свои подписи. Факт присутствия ФИО1 и остальных жильцов многоквартирного дома на указанном собрании подтверждается фотоиллюстрацией, предоставленной ответчиком.

По общему правилу, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом заключается на одинаковых для собственников помещений многоквартирного дома условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сроки действия договора управления многоквартирным домом определяются по правилам части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В частности, в случае, указанном в части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Договор управления многоквартирным домом вступает в силу в день его подписания сторонами.

В настоящее время первоначальный Договор управления многоквартирным домом № 283-10 от 15 марта 2014 г. и вновь заключенный Договор управления многоквартирным домом № 1 от 25 июня 2024 г. недействительными не признаны, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом Договор управления многоквартирным домом № 283-10 от 15 марта 2014 г. и положения, закрепленные в нем, прекратили свое действие в связи с заключением нового Договора управления многоквартирным домом № 1 от 25 июня 2024 г., содержащего условия, регулирующие спорные отношения сторон, в том числе установленные Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 25 июня 2024 г. тарифы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома на 2024-2025 года, которые соответствуют тарифам, установленным на 2023-2024 года. 

Таким образом, на ФИО1, как собственника одного из помещений указанного многоквартирного дома, лежит обязанность по исполнению условий заключенного собственниками многоквартирного дома договора управления.

Несогласия истца с принятыми собственниками помещений многоквартирного дома решениями относительно оказания управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом, а также относительно установления платы за такие услуги, не может явиться достаточным основанием для освобождения истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от обязанности по внесению платы за таковые, притом, что, как уже указывалось выше, соответствующие решения собственников неправомерными не признавались и исполняются ответчиком в их точном соответствии.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) (пункт 12).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) (пункт 15).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ) (пункт 16).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ) (пункт 18).

В соответствии с приведенными нормами права МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ представлены суду доказательства отсутствия оснований перерасчета платежей, по поводу которых возник спор, поскольку они начислялись согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 15 марта 2014 г., которым утвержден перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доказательств выставления счетов в размере, превышающем утвержденные общим собранием собственников помещений тарифы, как и доказательств непредоставления или предоставления не в полном объеме соответствующих услуг, истцом не представлено, соответствующих доводов в рамках настоящего дела не приведено.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 перезаключить договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, списать с него задолженность по текущему ремонту многоквартирного дома, суд признает несостоятельными, в связи с чем заявленные требования удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Кушнаренковское ЖКХ» Республики Башкортостан об обязании перезаключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, списании задолженности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Кушнаренковский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов