Дело №2-753/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

05 июня 2017 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре - Талановой Ю.П.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Проспект 2», Правительству города Севастополя, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Проспект 2», Правительству города Севастополя, просит признать за ней право собственности на квартиру ....

Требования мотивированы тем, что ... г. между истцом и ЖСК «Проспект 2» был заключен договор №... о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, согласно условий которого ЖСК «Проспект 2» осуществил совместное строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... и передал истцу ее долю в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м. Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру, поскольку ответчик ЖСК «Проспект 2», в нарушение норм действующего законодательства и условий договора, не предоставляет все необходимые документы в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Правительства города Севастополя в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован как объект недвижимости.

Ответчик ЖСК «Проспект 2» и третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ... г. между ОК «ЖСК «Проспект 2», правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2», и ФИО3 был заключен договор №... о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого явилось совместное строительство жилого дома по адресу: ..., с последующей передачей истцу ее доли в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м, расположенной на 3 этаже пятиэтажного дома, 2-й подъезд (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1.2. договора, ЖСК «Проспект 2» обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале .... с передачей в указанные сроки истцу законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в КП БТИ и ГРОНИ в г. Севастополе.

.... была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации - дома ...

Согласно акта приема-передачи к договору №... от ... г., истец приняла объект в виде квартиры №... в доме №... корпус ... по ..., которая соответствует условиям договора №... от ... г. и находится в строительной готовности строго в соответствии с п. 2.2.1. договора.

Общие правила возникновения права собственности на объекты гражданских прав закреплены статьей 218 ГК РФ.

В силу приведенной нормы права право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен административный порядок легализации вновь созданного объекта недвижимости: путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 11 разъяснения, приведенного в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в п. 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право на спорное имущество ранее не возникло у ответчика, данное имущество как объект гражданского оборота не зарегистрировано, в отношении него не могут заявляться права в судебном порядке.

В силу системного толкования положений п. 2 ст. 8, ст. 218, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", споры о признании права в отношении недвижимого имущества, созданного в рамках договора о паевом участии в строительстве либо участия в потребительском кооперативе допускается только после первичной регистрации права.

Исходя из вышеизложенного, сторона договора долевого участия в строительстве не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

Таким образом, признание за истцом права собственности на спорный объект в данном случае исключается ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права.

Ссылка на приведенные истцом доводы позволяет ей требовать передачи документов регистрирующему органу, указывая на неисполнение соответствующей договорной обязанности ответчиком ЖСК «Проспект 2». А легализация спорной квартиры в рамках настоящего спора посредством избранного способа защиты (признании права собственности) невозможна.

Также, в обоснование заявленного иска истец не может ссылаться на уклонение ответчика от регистрации права, поскольку такой способ защиты доступен только в отношении права, уже возникшего и подлежащего переходу в результате совершения сделки (например ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истцом избран способ защиты, который не может быть использован для защиты прав на недвижимость в спорной ситуации, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Как следует из материалов дела, истец, с целью государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Сообщением от ... г. №... Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказало в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку на государственную регистрацию не предоставлены следующие документы: правоустанавливающие документы ОК «ЖСК «Проспект 2» на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ..., документы, подтверждающие факт разрешения строительства и факт ввода объекта в эксплуатацию, справки о присвоении адреса данному многоквартирному жилому дому, а также документ, подтверждающий членство истца в кооперативе. 

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска у суда нет.

Поскольку истцу в иске отказано в полном объеме, судебные расходы не распределяются между сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ЖСК «Проспект 2», Правительству города Севастополя, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко