Дело № 2-412/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003619-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, выделе в натуре помещений и признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, 

по встречному иску ФИО5 к ФИО7, Администрации города Саки Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО7 обратилась с иском в суд к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором, с учетом уточнений просила:

- признать ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом признать домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре ФИО7 помещения по их назначению в соответствии с выводами эксперта;

- сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии;

- выделить ФИО7 хозпостройки: лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО7, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО7 право собственности, образованного в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №: вид объекта – здание; назначение – жилой; вид разрешенного использования – дом блокированной застройки; площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м; площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м; количество этажей – 1; материалы наружных стен – из природного камня; адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля в жилом доме по адресу 

<

адрес>. Кадастровый №.

Также ФИО7 принадлежит земельный участок (в целом) общей площадью 347 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания и могут эксплуатироваться автономно. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ей с ответчиками необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Принадлежащие ФИО7 по праву 1/2 доли жилого дома фактически представляют собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, помещения имеют отдельный вход (выход), индивидуальные приборы учета электроносителей, не имеет помещений общего пользования, с помещениями ответчика и может быть выделена в натуру без ущерба для ответчика, без проведения работ по реконструкции и перепланировке здания, обустройства вспомогательных помещений и прочих дополнительных условий, необходимых для раздела жилого дома.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В свою очередь, ФИО10, действующий на основании доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд со встречным иском к ФИО7, Администрации города Саки Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором, с учетом уточнений, просил:

- признать право собственности ФИО5 на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3;

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО5 ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, признав их блоком в составе жилого дома блокированной застройки; 

- признать право личной собственности ФИО5 на жилой дом (блок), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Сакской городской государственной нотариальной контры ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 1/2 доля в жилом доме и хозпостройках, расположенных по адресу 

<

адрес>. Согласно договору дом, каменный жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в целом состоял из жилого дома литера «А», летней кухни «Б», сарая «В», летней кухни «Г», сарая «Д», сооружений и расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В пользование покупателя ФИО2 поступила в литере «А» 

<

адрес>, помещение №l жилая комната размером 

<

данные изъяты> кв.м, кухня размером 

<

данные изъяты> кв.м, под №, жилая комната размером 

<

данные изъяты> кв.м, под №, прихожая № размером 

<

данные изъяты> кв.м, летняя кухня под литером «Г», сарай «Д».

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к Председателю горисполкома 

<

адрес>, в котором просила разрешения на постройку во дворе сарая размером 3,5м на 8м, и пристроить к основному дому жилую комнату размером 3,5м на 6,5м. Указанное заявление также было подписано ДД.ММ.ГГГГ совладельцем домовладения, на тот момент ФИО12, который не возражал против возведения пристройки и сарая.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением № для регистрации права долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена. Из уведомления следует, что при проведении правовой экспертизы документов заявителем был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес>, право на здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> - зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3, право общей долевой собственности ? доли за ФИО2 не зарегистрировано. Для устранения причин, препятствующих в проведении учетно-регистрационных действий, предложено предоставить правоустанавливающий документ на ? доли. Данные обстоятельства послужили основаниям для обращения с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителей ФИО7 и ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 принадлежит 1/2 доля в жилом доме по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 27-29).

Кроме того, ФИО2 на основании договор купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Сакской городской государственной нотариальной контры ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 1/2 доля в жилом доме и хозпостройках, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Сакского городского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО14 строительство сарая размером 3,5 на 8,0 м, пристройки размером 3,5 на 6,5 м к жилому дому с размещением в ней жилой комнаты (т.1 л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением № для регистрации права долевой собственности на здание с кадастровым номером №

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена. Из уведомления следует, что при проведении правовой экспертизы документов заявителем был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес>, право на здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> - зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3, право общей долевой собственности ? доли за ФИО5 не зарегистрировано. Для устранения причин, препятствующих в проведении учетно-регистрационных действий, предложено предоставить правоустанавливающий документ на ? доли (т.1 л.д.84).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации права по тем же основаниям.

Согласно данным инвентарного дела № на «домовладение № по 

<

адрес>» жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоял из двух изолированных частей со следующими характеристиками:

1: помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – подсобное площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (в пользовании ФИО7 – определена как 1/2 доли в праве собственности);

2: помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (в пользовании ФИО2 – определена как 1/2 доли в праве собственности).

При исследовании инвентарного дела № установлено, что между совладельцами ФИО15 (правопреемник ФИО2) и ФИО12 (правопреемник ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор порядка пользования, удостоверенный нотариусом Сакской городской государственной нотариальной контры ФИО11, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № - согласно договору в пользование покупателя ФИО3 переходит часть дома в литере «А» 

<

адрес>, помещение №l жилая комната размером 

<

данные изъяты> кв.м, кухня размером 

<

данные изъяты> кв.м, под №, жилая комната размером 

<

данные изъяты> кв.м, под №, прихожая № размером 

<

данные изъяты> кв.м, летняя кухня под литером «Г», сарай «Д», в пользование ФИО12 переходит часть дома в литере «А» 

<

адрес>, помещение №l прихожая размером 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № размером 

<

данные изъяты> кв.м, кухня под № 

<

данные изъяты>.м, помещение № жилая комната размером 

<

данные изъяты> кв.м, летняя кухня под литером «Б, сарай «б», сарай «В».

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> внесены следующие сведения:

№ – здание, нежилое – сарай лит. «В», площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – здание, нежилое – летняя кухня-сарай лит «Б,б», площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№– здание, жилой дом, площадь 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, г Саки, 

<

адрес>, этажей – 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – здание, нежилое – летняя кухня лит «Г», площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – здание, нежилое – сарай лит. «Д», площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано в целом за ФИО7), статус «учтенный», местоположение границ указанного земельного участка не уточнено в соответствии с законодательством РФ.

Каких-либо правоустанавливающих документов о разделе жилого дома, поставленного на технический учет в БТИ, не имеется. 

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "дом блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителей сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Какие работы выполнены в ходе реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый №?

При определении объема выполненных работ в ходе реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, Республики Крым за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах инвентарного дела, предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», с учетом данных, полученных при проведении осмотра, установлено, что в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО7, проведены следующие строительные работы: на ленточном железобетонном фундаменте возведена пристройка площадью застройки 

<

данные изъяты>.м, в связи с чем образовалось помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., увеличилась площадь помещения № – жилая комната – данный вид строительных работ относится к реконструкции, в помещения № – жилая комната заложен оконный проем и демонтирована перегородка, между помещениями № и № заложен дверной проем и на новом месте оборудован новый дверной проем, в помещении № демонтирована печь – данный вид строительных работ относится к перепланировке;

в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 проведены следующие строительные работы: демонтаж пристройки площадью застройки 

<

данные изъяты>.м на ленточном железобетонном фундаменте возведена пристройка площадью застройки 

<

данные изъяты>.м, в связи с чем образовалось помещение № – прихожая площадью 9,4 кв.м. и помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, – данный вид строительных работ относится к реконструкции из помещения № в помещение № и в строну улицы заложены оконные проемы – данный вид строительных работ относится к перепланировке.

2. Выполнены ли работы по реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям?

Выполненные работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером 90:21:010113:4211 по адресу: 

<

адрес> соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, включает необходимый состав помещений (жилые комнаты, кухню, и т.д.) и в них предусмотрено отопление, вентиляция, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, исследуемый жилой дом в результате проведённых строительных работ соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки городской округ Саки Республики Крым.

3. Нарушает ли указанная реконструкция права третьих лиц с технической точки зрения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком объекте?

По состоянию на 2025г. техническое состояние объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, относится к работоспособному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

4. Сохранены ли в результате реконструкции несущая способность и работоспособность конструктивных элементов здания, надежность и устойчивость здания?

В результате выполненных строительных работ по реконструкции и перепланировке жилого дома с кадастровым номером № несущая способность конструктивных элементов здания в целом по адресу: 

<

адрес>, сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость не нарушена.

Строительные работы по реконструкции и перепланировке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не повлияли на несущую способность здания в целом, несущая способность конструктивных элементов здания не снижена, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части - механическая безопасность исследуемого здания обеспечена, жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

5. Какую общую и жилую площадь имеет объект недвижимости, созданный в результате реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый №?

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - жилого дома по 

<

адрес> Республики Крым с учетом проведенной реконструкции:

кадастровый номер – №

дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ.

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - жилой дом

площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м

площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м

жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м

количество этажей – 1

год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требовании к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места » применяемый с 01.01.2021г. составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

6. Имеет ли объект недвижимости - жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, признаки жилого дома блокированной застройки?

Установлено, что помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в пользовании ФИО7 по их назначению: помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и помещения, находящиеся в пользовании ФИО2 по их назначению: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – прихожая площадью 9,4 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 8,3 кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и в инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, являются автономными и изолированными, не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими помещениями, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, каждая изолированная часть жилого дома имеет выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

7. Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома, с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО7 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом?

Раздел жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является технически возможным, не приведет к ухудшению технического состояния здания жилого дома в целом, проведение дополнительных строительных работ не требуется, нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома, объекты недвижимости, предлагаемые к образованию в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных строений по адресу: 

<

адрес>:

ФИО7 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 24,3 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты>.м (что на 2

<

данные изъяты>.м больше, чем положено на идеальную долю); 

Хозпостройки: летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (что на 

<

данные изъяты>.м меньше, чем положено на идеальную долю);

Хозпостройки: летняя кухня лит. «Г» с кадастровым номером №, сарай лит. «Д» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что помещения, находящиеся в пользовании ФИО7 и ФИО2 (без учета проведённой реконструкции) соответствуют установленному порядку пользования (на основании Договора от 11.07.1990г, удостоверенного нотариусом Сакской городской государственной нотариальной контры ФИО11, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №) и договору купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек от 29.12.1990г., удостоверенного нотариусом Сакской городской государственной нотариальной контры ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № - по результатам проведённого осмотра и опроса сторон на месте установлено, что изменение общей площади жилого дома, относительно первоначальных документов проведено за счет ФИО7 и ФИО2, после чего доли в жилом доме не пересчитывались, в связи с чем, определение стоимости отклонения от идеальной доли в жилом доме не рассчитывалось.

8. Возможно ли признать предполагаемые к выделу доли сторон (по ?) в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> - блоками жилыми индивидуальными, соответствуют ли выделенные блоки признакам индивидуального жилого дома?

Установлено, что в результате раздела жилого дома помещения, выделяемые в собтсвенность ФИО7 и помещения, выделяемые в собтсвенность ФИО2 представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, имеют выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования предназначены для проживания одной семьи, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, для удаления сточных вод предусмотрена центральная канализация, состав исследуемых помещений их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению, помещения общего пользования отсутствуют, являются изолированными и обособленными.

Объект недвижимости, предлагаемый в собственность ФИО7 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений по их назначению: помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью 2,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначена для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, является обособленным и изолированным, соответствует признакам индивидуального жилого дома со следующими учетными характеристиками:

Учетные характеристики объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО7:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м.

площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1 

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Объект недвижимости, предлагаемый в собственность ФИО2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений по их назначению: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначена для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, является обособленным и изолированным, соответствует признакам индивидуального жилого дома со следующими учетными характеристиками:

Учетные характеристики объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м.

площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1 

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

9. Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО7 и ФИО2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Объект недвижимости, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО7 и объект недвижимости, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО2 соответствуют строительным нормам и правилам, применяемые для домов блокированной застройки, с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, соответствуют установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым предельным параметрам разрешенного строительства.

10. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

По результатам проведенного исследования установлено, что выполненные строительные работы по реконструкции и перепланировке в жилом доме фактически привели к улучшению жилищных условий совладельцев жилого дома, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в жилом доме, в результате проведённых строительных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями дома, в результате выполненных строительных работ в жилом доме права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, также установлено, что выполненные строительные работы ФИО7 в части жилого дома расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 90:21:010113:11503, принадлежащего ей на праве собственности, что в соответствии со ст. 222 ГК не может быть отнесено к самовольной постройке, проведенные строительные работы являются неотъемлемым улучшением жилого дома, связаны с улучшением жилищных условий, приведение дома в первоначальное состояние не представляется возможным, в связи с чем провести исследование без учета проведенных строительных работ по реконструкции и перепланировке не представляется возможным.

11. Установить местоположение границ и площадь земельного участка, на которых расположены строения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2

При проведении исследования, установлено, что в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО2, в связи с чем при установлении границ земельного участка находящийся в фактическом пользовании ФИО2 установлено местоположение фактических границ земельного участка находящегося в фактическом пользовании ФИО2, учитывались фактические границы, существующие на местности 15 и более лет, сведения ЕГРН и установленные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м находящегося в собственности ФИО7, данные государственного акта на право постоянного пользования землей серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО6 (правопреемник ФИО7) на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> (укр. кад. №).

На основании полученных данных, проведенной аналитической и камеральной обработки сведений, сведений ЕГРН и установленных границ земельного участка с кадастровым номером 90:21:010113:11503 находящегося в собственности ФИО7 установлены координаты характерных точек границ земельного участка находящегося в фактическом пользовании ФИО2 в государственной системе координат 1963 года:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

площадь земельного участка находящегося в фактическом пользовании ФИО2 составляет ДД.ММ.ГГГГ.м

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом 

<

адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований ФИО2 в части сохранения жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Что касается требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок, то суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении, поскольку последней, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено надлежащих доказательств предоставления такого земельного участки истцу.

Истцами не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, выделив:

ФИО7 в жилом доме помещения по их назначению: помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Хозпостройки: летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – прихожая площадью 9,4 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Хозпостройки: летняя кухня лит. «Г» с кадастровым номером №, сарай лит. «Д» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО5 на жилой дом с хозяйственными постройками, распложенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещения, выделенные в натуре ФИО7 из жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, хозпостройки: летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, блоком в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право личной собственности ФИО7 на дом блокированной застройки, состоящий из: помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, хозпостройки: летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать помещения, выделенные в натуре ФИО5 из жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, хозпостройки: летняя кухня лит. «Г» с кадастровым номером №, сарай лит. «Д» с кадастровым номером № блоком в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право личной собственности ФИО5 на дом блокированной застройки, состоящий из: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, хозпостройки: летняя кухня лит. «Г» с кадастровым номером № сарай лит. «Д» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.10.2025 г.

Судья Т.В. Петренко