Дело № 2-236/2024

УИД50RS0009-01-2023-003349-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 22 января 2024 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию коммунального хозяйства «Егорьевские инженерные сети», Муниципальному унитарному предприятию «Азимут», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпроектмонтаж», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЛайнВоскресенск», Фонду капитального ремонта 

<

адрес> об исключении из единого платежного документа сведений о задолженности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию коммунального хозяйства «Егорьевские инженерные сети» (далее по тексту МУП КХ «Егорьевские инженерные сети»), Муниципальному унитарному предприятию «Азимут» (далее по тексту МУП «Азимут»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпроектмонтаж» (далее по тексту ООО «Газпроектмонтаж»), Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЛайнВоскресенск» (далее по тексту ООО «ЭкоЛайнВоскресенск»), Фонду капитального ремонта 

<

адрес> об исключении из единого платежного документа сведений о задолженности, обосновывая заявленные требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИо1 Как следует из п. 15 указанного договора продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженностей по налогам и сборам в отношении квартиры или какой-то ее части, а также иных задолженностей, связанных с владением квартирой, и, в случае выявления таких задолженностей за период до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и передачи квартиры покупателю по передаточному акту, продавец обязуется в течение трех рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования покупателем погасить указанную задолженность или компенсировать расходы покупателя по ее погашению. После приобретения квартиры она написала заявление о переоформлении лицевого счета указанной квартиры на ее имя. Ответчики долгое время отказывались переоформлять на ее имя лицевой счет, ссылаясь на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по данному лицевому счету и необходимости ее полного погашения. На лицевой счет № 

<

***>, зарегистрированный на ее имя постоянно приходят квитанции и уведомления о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность перед поставщиками коммунальных услуг. Общий размер задолженности по лицевому счету на ноябрь 2023 года составляет 264 589,11 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через представителя, уполномочив на представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 (л.д.17) в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, дополнительно указав, что регистрация права собственности ФИО2 в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ. В представляемых ежемесячно счетах - квитанциях размер текущей платы указан с учетом ранее образованной задолженности в связи с неисполнением своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущим собственником квартиры, при этом в качестве плательщика в них указана ФИО2 

Представители ответчиков МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», ООО «Газпроектмонтаж», Фонда капитального ремонта 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены.

Представитель ответчика МУП «Азимут» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия и о признании иска (л.д. 35). 

Представитель ответчика ООО «ЭкоЛайнВоскресенск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, представил суду письменные возражения, согласно которых ООО «ЭкоЛайнВоскресенск» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ранее не обращалась с документами о смене собственника, без ее заявления открыть новый лицевой счет невозможно и ООО «ЭкоЛайнВоскресенск» не нарушало права истца, в связи с чем не правомерно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, просили суд исключить их из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.40).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства об исключении ООО «ЭкоЛайнВоскресенск» из числа ответчиков отказано.

Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом, осуществляет деятельность по организации расчетом за жилищно-коммунальные услуги в рамках договоров, заключенных с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. ООО «МособлЕИРЦ» на основании вышеуказанных договоров от своего имени и за счет контрагентов организует ежемесячное начисление за ЖКУ, формирование, печать и доставку единого платежного документа, осуществляет прием плательщиков и обеспечивает различные способы внесения платы за ЖКУ, обеспечивает сбор поступающих платежей, и их перечисление в адрес поставщиков услуг, осуществляет корректировки начислений плательщикам за коммунальные услуги и внесение соответствующих изменений в базу данных на основании письменных указаний управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций (л.д.51).

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность собственника по содержанию имущества регламентирована ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИо1, является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22,23). 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Следовательно, с указанной даты регистрации на основании ст. 219 ГК РФ у ФИО2 возникло право собственности на рассматриваемое жилое помещение и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за него.

Как следует из п. 15 указанного договора продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженностей по налогам и сборам в отношении квартиры или какой-то ее части, а также иных задолженностей, связанных с владением квартирой, и, в случае выявления таких задолженностей за период до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и передачи квартиры покупателю по передаточному акту, продавец обязуется в течение трех рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования покупателем погасить указанную задолженность или компенсировать расходы покупателя по ее погашению.

Из представленных документов следует, что на лицевом счете № 

<

данные изъяты> по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленном на имя ФИО2 числиться задолженность по состоянию на 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая образовалась до перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу (л.д.24).

Судом установлено, что в едином платежном документе указывается задолженность по лицевому счету, что в свою очередь не позволяет определить непосредственно задолженность ФИО2, образовавшуюся после ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает ее права, как потребителя коммунальных услуг на получения достоверной информации о начисленных платежах и образовавшейся за ней задолженности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы представителя ответчика ООО «ЭкоЛайнВоскресенск» о том, что ФИО2 не обращалась к ним в досудебном порядке с заявлением об открытии нового лицевого счета не могут быть приняты судом во внимание, поскольку такое требование в судебном порядке истцом не заявлялось и не является предметом иска. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ответчикам МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», МУП «Азимут», ООО «Газпроектмонтаж» и ООО «ЭкоЛайнВоскресенск».

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Из содержания ч.1 ст. 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.

Частью 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Фонд капитального ремонта многоквартирных домов наделен функциями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>.

Собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, фонд формируется на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанной квартире переходит к новому собственнику - ФИО2 в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Фонду капитального ремонта 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Учитывая, что при обращении в суд с данным иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.5), заявленные истцом требования удовлетворены частично, с ответчиков МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», МУП «Азимут», ООО «Газпроектмонтаж» и ООО «ЭкоЛайнВоскресенск» в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) – удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства «Егорьевские инженерные сети» исключить из единого платежного документа по лицевому счету № 

<

данные изъяты>, выставляемого за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) к ФИО2.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Азимут» исключить из единого платежного документа по лицевому счету 

<

***>, выставляемого за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) к ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпроектмонтаж» исключить из единого платежного документа по лицевому счету № 

<

***>, выставляемого за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) к ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоЛайнВоскресенск» исключить из единого платежного документа по лицевому счету № 

<

***>, выставляемого за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 26,2 кв.м, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) к ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Фонду капитального ремонта 

<

адрес> об исключении из единого платежного документа сведений о задолженности – отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия коммунального хозяйства «Егорьевские инженерные сети» (ИНН 

<

данные изъяты>), Муниципального унитарного предприятие «Азимут» (ИНН 

<

данные изъяты>), Общества с ограниченной ответственностью «Газпроектмонтаж» (ИНН 

<

данные изъяты>), Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоЛайнВоскресенск» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей - с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина