№ 2-44/2019 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2019 года р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием представителя истца ФИО1 - 

ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом изменений и уточнений, принятых судом, обратилась в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1408 кв.м, расположенный по адресу: ... В обоснование заявленных требований указано следующее: 

Свекровь истца, Е по договору купли продажи от 31.10.1990г. купила у Р. жилой дом общей площадью 10.66 кв.м, в том числе жилой 10.66. кв.м, расположенный по адресу: .... Данный дом расположен на земельном участке 1239 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в Бюро БТИ как того на тог момент требовало законодательство. 07.03.2006г. Е. умерла.

При жизни она оставила завещание согласно которого, все свое имущество она завещала истцу.

После ее смерти истец обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию после ее смерти на жилой дом, после чего зарегистрировала право собственности него.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ей было устно отказано в связи с тем что, земельный участок на котором расположен жилой дом при жизни ее свекровью ФИО3 надлежащим образом не оформлен.

Другие наследники к имуществу ФИО3 - внуки В. и Л. наследство не принимали, в наследство не вступали.

На кадастровом учете земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом состоит с площадью 1408 кв.м. 

Истец провела межевание земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1408 кв.м., что соответствует площади земельного участка указанной в кадастровой выписке но не соответствует площади земельного участка указанной в договоре купли- продажи, заключенном между ФИО3 и Р. Границы земельного участка согласованы. Споров с соседними землепользователями нет.

Истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным, правопритязаний ни с чьей бы то ни было стороны на протяжении всего времени нет.

Ввиду того, что она получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом, истец полагает что вступила во все наследство, оставленное после смерти матери.

Истец полагает, что земельный участок был предоставлен Р. в постоянное бессрочное пользование и соответственно, после совершении сделки по купли- продажи жилого дома Е. перешел к ней на том же праве, а после ее смерти земельный участок на котором расположен жилой дом перешел к ней на том праве в порядке универсального правопреемства.

Ввиду того, что земельный участок был предоставлен Р. до введения в действие земельного кодекса РФ, то соответственно Е. вправе была переоформить право собственности на земельный участок, однако до дня смерти документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок не получила.

Как предусмотрено ч.1 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как право собственности на жилой дом возникло у Е. на основании договора купли-продажи от 31.10.1990, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, на основании п.4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., она вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок бесплатно.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 1408 кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о рассмотрении настоящего гражданского дела, в суд не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ПАО МРСК «Центра и Приволжья филиал Нижновэнерго», надлежащим образом извещенные о рассмотрении настоящего гражданского дела, в суд не явились, причина неявки не известна.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Полагает, что у его доверителя возникло право собственности на дом до 2001 года, поэтому и земельный участок он может оформить в собственность бесплатно. Было проведено межевание земельного участка, подписан акт согласования границ. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1408 кв.м.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.10.1990 г. Е. купила у Р. жилой дом общей площадью 10.66 кв.м. в том числе жилой 10.66 кв.м, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке 1293 кв.м., предоставленном в пользование.

Из материалов дела следует, что Е. умерла 07.03.2006 г. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошёл одноэтажный жилой дом, площадью 10,6 кв.м., расположенный по адресу: .... Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.2015 г., выданного нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы . за реестровым № ... принадлежит вышеуказанный жилой дом общей площадью 10,6 кв.м. Право собственности на данный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2015 г. 

Как указано истцом в исковом заявлении и дополнено в судебном заседании его представителем ФИО2, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как данных о закреплении за Е., земельного участка не сохранилось. С момента смерти Е. истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Делает в доме необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № ..., выданной Администрацией р.п.Мухтолово по состоянию на 17.08.2016 г., истцу ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства площадью 1293 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Согласно акта согласования границ земельного участка кадастрового инженера . от 07.09.2015 года точная площадь земельного участка, установленная инструментальным путем, составляет не 1293 кв.м., а 1408 кв.м.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что с момента перехода права собственности на жилой дом, его собственники (Р., Е, затем истец ФИО1) пользовались и земельным участком, на котором данный жилой дом расположен, несли все необходимые расходы по содержанию, принадлежащего жилого дома. 

При межевании земельного участка было выявлено расхождение в площади, а именно: в настоящее время площадь земельного участка составляет 1408 кв.м. (площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа договора купли-продажи от 31.10.1990 г., жилой дом ... расположен на земельном участке 1293 кв.м.), в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что данный земельный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись.

Как следует из пояснения представителя истца, земельный участок по указанному адресу находится в фактическом пользовании ФИО1, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок огорожен и используется по назначению.

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка от 06.08.2015 года, с соседними землепользователями у истцов споров по границам земельного участка не имеется.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку предыдущими собственниками жилого дома земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к 

ФИО1

Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 в рамках судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у нее возникло право пользования земельным участком площадью 1408 кв.м. по адресу: ....

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1408 кв.м., расположенный по адресу: ..., правомерными.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 , право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1408 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева