Дело № 2- 24/17

27 января 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием истца ФИО1 Ю,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановского района, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.. №. 

Иск мотивирован тем, что 08.08.2007 года истец по договору купли-продажи купила у ФИО3 земельный участок по указанному адресу за № руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.01.1993 г. № 2683. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок по указанному адресу. 

Определением суда от 27.12.2016 г. ненадлежащий ответчик Администрация Ивановского муниципального района заменен на Администрацию Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчиков Администрации Богородского сельского поселения, Управления координации координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района по доверенностям ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СТ «Солнечное» по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.43). 

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 2683 от 29.01.1993 г., ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 0№ га в районе д. 

<

адрес>», на основании постановления Главы администрации Ивановского района от 18.01.1993 г. № 51 (л.д.12). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2007 г., ФИО3 продал земельный участок № в 

<

адрес>» за № руб. ФИО1 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.16). В подтверждение получения денежных средств в размере № руб. ФИО3 составлена расписка (л.д. 15)

В материалы дела представлено заявление ФИО3 об исключении его из членов СНТ и включении в СТ него ФИО1 (л.д. 14)

Согласно справке СТ «Солнечное» от 14.12.2014 г., ФИО1 является членом СНТ, задолженности по уплате ежегодных взносов и электричество не имеет (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.09.2014 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> » участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО3, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

Согласно адресной справки, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО5, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.59). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО1 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: №, на основании договора купли-продажи от 8 № года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 31.01.2017 г.