Дело № 2-1519/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Дом в настоящее время построен, ему присвоен почтовый адрес, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи, выдан ордер на вселение, однако ответчик не регистрирует за собой право собственности, в связи с чем истец не может оформить право собственности на себя. В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с обременением ипотекой (залогом) квартиры в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Истец в суд не явилась, извещена.

Представитель истца в суд явилась, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, отзыв на исковое заявление не представило.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 14 марта 2017 г. ООО «Инвестстройфинанс» и ФИО1 заключили предварительный договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в собственность в построенном доме 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом лоджий/балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров, произведенных кадастровым инженером, и составляет 4 431 816 руб. 

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4 431 816 руб., что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ 

Дом введен в эксплуатацию 23 ноября 2016 г. 

На основании постановления от 14 ноября 2014 г. № 2269 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес>) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается временным ордером на вселение в жилое помещение от 03 апреля 2017 г. и актом приема-передачи квартиры от 03 апреля 2017 г. 

Согласно уведомлению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 29 мая 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Поскольку покупателем условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, квартира истцу фактически передана, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, однако ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, так как государственная регистрация права на квартиру не произведена, что создает препятствие для оформления права собственности истца на фактически созданную и полностью оплаченную истцом квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 14 марта 2017 г. между ОАО Банком «Возрождение» и истцом заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 300 000 руб. сроком на 180 месяцев, а заемщик обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно пункту 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать ПАО Банк «Возрождение» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать ПАО Банк «Возрождение» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

В окончательной форме 

решение принято 13 июня 2017 г.