Дело № 2-2468/2019 подлинник 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 18 декабря 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи 

С.Р. Гафуровой, 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

с участием

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Регион-Строй» к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании суммы долга за оказание услуг в размере 81 000 рублей, процентов в размере 5 007 рублей 60 копеек.

В обосновании требований указано, что ФИО3 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> Территория общего пользования поселка «Удачный» огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, уборка территории, контроль за состоянием внутри поселковых дорог, чистка дороги от снега, вывоз бытового мусора, охрана поселка и др. Перечисленные услуги на территории поселка «Удачный» осуществляет ООО УК «Регион - Строй» на основании протокола общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке, который находится в пределах кадастровых номеров: №. Стоимость оказанных услуг истца и пользование общим имуществом с одного земельного участка определена протоколом и составляет 2 150 рублей в месяц с одного участка, в том числе, для собственников, не заключивших договор с ООО УК «Регион-Строй», именно такая стоимость определена договором на оказание услуг, которые заключаются с собственниками земельных участков в поселке «Удачный». До настоящего времени ответчик данный договор не заключил, полагая, что не обязан уплачивать услуги в отсутствии заключенного с истцом договора по организации и осуществлению комплексного обслуживания поселком «Удачный». Данное обстоятельство не освобождает Ответчика, не заключившего договор, от несения расходов по содержанию общего имущества на территории поселка. Отсутствие договора, либо соглашения о пользовании общим имуществом при условии невнесения собственником земельного участка платы за пользование общим имуществом и обслуживанием общей территории, является основанием для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование объектами общего пользования и их обслуживанием на территории в поселке «Удачный». Предоставление услуг собственникам земельных участков на территории поселка «Удачный», в том числе и для собственников земельных участков, не заключившим договор, осуществляются на одинаковых условиях для всех собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования. Отсутствие договора с ООО УК «Регион - Строй», как уполномоченной обслуживающей организацией, не влияет на отношения собственника земельного участка в поселке «Удачный» и не может служить основанием для освобождения такого собственника от установленной Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязанности оплачивать пользование объектов инфраструктуры и другого имущества в размере, установленным общим собранием. Ответчиком данные платежи не вносились, в результате чего у него образовалась задолженность. Управляющая компания ООО УК «Регион - Строй» поселка «Удачный» с целью предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы. Отсутствие договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы, в связи с чем при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом, ООО УК «Регион - Строй» основания для взыскания собственника участка неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участка платы за пользование объектами общего пользования, находящиеся в собственности ООО УК «Регион-Строй». Протоколом Общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион - Строй». Протоколом Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) ДД.ММ.ГГГГ утвердить в сумме 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утвердить стоимость проезда (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков. Истцом в адрес ответчика отправлялись извещения о начислении ежемесячной оплаты, но это не привело к желаемому результату, что послужило основанием для обращения в суд

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. Почтового адреса участки не имеют, что подтверждено договором купли-продажи.

Ответчик членом ДНТ «Удачный» не является, и договор с Товариществом на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не заключен, что не оспаривалось сторонами.

По утверждению истца земельные участки в пределах кадастровых номеров: № находятся в составе земель коттеджного поселка ДНТ «Удачный». Общим собранием собственников земельных участков коттеджного поселка ДНТ «Удачный» принято решение о выборе способа управления земельными участками управляющей организацией - ООО УК «Регион Строй». Протоколом Общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион - Строй». Протоколом Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) ДД.ММ.ГГГГ года утвердить в сумме 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утвердить стоимость проезда (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков. Срок оплаты для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион - Строй», установлен до 10 числа расчетного месяца.

Поэтому, по мнению истца, в силу пункта 6 части 2 статьи 19 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно оплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Между тем, судом установлено, что ДНТ «Удачный» как юридическое лицо не зарегистрировано. Соответственно, отсутствие некоммерческого объединения, не порождает права и обязанности их членов. И к спорным правоотношениям не может быть применен Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", устанавливая правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов, и не регулировал вопросы деятельности собственников земельных участком (категория земель: земли населенных пунктов-для дачного строительства).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 66-ФЗ настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (п. 4 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.

Таким образом, решения и протоколы общего собрания ДНТ «Удачный» юридической силы не имеют.

Оказывая услуги на основании решений и протоколов общего собрания ДНТ «Удачный», которое не является юридическим лицом, о чем Обществу было известно, исходя из текста искового заявления, без наличия контракта с ответчиком, Общество не могло не знать, что работы выполняются им при отсутствии обязательства.

Следовательно, исходя из пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит взысканию плата за фактически оказанные услуги в отсутствие заключенного договора с потребителем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске общества с ограниченной ответственностью УК «Регион-Строй» к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения- отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Р. Гафурова