55RS0003-01-2024-003813-58

№2-3244/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-17» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх, площадью 47,7 кв.м. ООО «ЖЭУ-17» является управляющей организацией в отношении указанного дома на основании договора управления от 26.11.2010. У ответчика образовалась задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

С учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 125 193,08 рублей, включая пени за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 22 856,06 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 499 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-17» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании оспаривала размер задолженности, поскольку обращалась в адрес ответчика с заявлением о перерасчете в связи с не проживанием в спорной квартире. Указала, что в квартире отсутствуют приборы учета. Ходатайствовала о применении правил пропуска срока исковой давности. Просила снизить размер неустойки по статье 333 Гражданского кодекса РФ. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым №, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: ххх зарегистрировано за ФИО1 30 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023. 

Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию ххх9 от 29 декабря 2021 года, согласно которого ФИО1 унаследовала квартиру после смерти С.А.М., умершей 30 апреля 2021 года. 

Согласно договору управления многоквартирным домом №4 от 26.11.2010, ООО «ЖЭУ-17» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: гххх на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.11.2010, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что управляющая организация в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора, управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение (места общего пользования); д) отопление.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора, управляющая организация обязана принимать плату от собственника за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций. 

Обращаясь в суд с данным иском, управляющая компания ссылается на то, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по состоянию на 01.07.2024 составляет 125 193,08 руб., в том числе: содержание жилья в размере 31 557,22 руб., коммунальные услуги в размере 70 779,80 руб., пени в размере 22 856,06 руб. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и потребление коммунальных ресурсов. 

Ответчик, не соглашаясь с данными требованиями, ссылается на не проживание в квартире, принадлежащей ей на праве собственности и отсутствие перерасчета. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354).

В силу пункта 40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 42 Постановления при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Порядок перерасчета определен главой VIII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Согласно п. 86 Постановления при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

В соответствии с п. 88 Постановления не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет размера платы может быть произведен за периоды именно временного отсутствия гражданина по причинам невозможности его проживания в жилом помещении в ограниченный четкими временными рамками период (командировка, стационарное лечение, нахождение в учебном заведении и т.п.).

Между тем реализация лицом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания, а равно отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине постоянного проживания по другому адресу не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя" и не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), а постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы за обращение с ТКО в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил N 354.

Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. N 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции Российской Федерации). 

Таким образом, оснований для перерасчета в связи с не проживанием ответчика в спорном жилом помещении суд не усматривает. 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ)

В силу п.1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов и за содержание жилья, ООО «ЖЭУ-17» обратилось 06 марта 2024 года. 

Определением мирового судьи судебного участка №54 в Ленинском судебном районе в городе Омске от 22 апреля 2024 года отменен судебный приказ, вынесенный 18 марта 2024 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-17» задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по адресу: ххх, кВ. 2 за период с 01.07.20214 по 31.01.2024 в размере 100 231,46 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 602 руб. 

С данным исковым заявлением ООО «ЖЭУ-17» обратилось в суд 10 июня 2024 года, в пределах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа, соответственно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, начиная с 01 июля 2021 года не истек. 

Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к следующему. 

ООО «РИРЦ» Брянской области осуществляет функции начисления, сбора и обработки платежей населения за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ххх на основании договоров, заключенных с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-17», МУП «Брянскгорводоканал», АО «Чистая планета». 

Начисление платы за пользование жилищно-коммунальными услугами по вышеуказанному адресу производится в соответствии с действующим Законодательством РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом действующих норм и тарифов, утвержденных Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области. 

Жилое помещение ФИО1 не оборудовано индивидуальным прибором учета ГВС. Соответственно начисление платы по горячему водоснабжению за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 производилось по нормативу потребления (2,97 м.куб.) с учетом 1 собственника с применением повышающего коэффициента 0,5 (согласно ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

Начисление платы по счет-квитанции №1105481 за апрель 2024 г. составило:

Горячее водоснабжение: норматив потребления * 1 собственника * тариф по ГВС (2,97 м.куб *1 *128,12 руб./м.куб = 380,52 руб.);

Повышающий коэффициент ГВС: начисление ГВС * коэффициент 0,5 (380,52 руб. * 0,5= 190,26 руб.).

Начисление повышающего коэффициента ГВС в счет-квитанции №1105481 выделено в отдельном столбце «Сумма повышающего коэффициента, руб.», в строке начисления за Горячую воду.

На основании письма управляющей организации ООО «ЖЭУ-17» (исх.№408 от 31.08.2022 г.) в счет-извещениях с августа 2022 г. по октябрь 2022 г. включена статья «Замена электрокабеля» в размере 303 руб. 17 коп. с квартиры по адресу: ххх. 

Начисление по услуге «Содержание жилого помещения» ООО «РИРЦ» Брянской области производит на основании договора, заключенного с ООО «ЖЭУ- 17». Согласно писем от ООО «ЖЭУ-17» (исх.№174 от 18.06.2024 г., №18 от 18.01.2022 г., №12 от 23.01.2023 г., №388 от 21.12.2023 г., №39 от 22.02.2024 г.) тариф на содержание жилого помещения составил: в июле 2021 г. - 14,39 руб./кВ.м., в январе 2022 г. - 14,97 руб./м.кв., в январе 2023 г. - 15,79 руб./м.кв., в январе 2024 г. - 16,50 руб./м.кв., в марте 2024 г. - 16,66 руб./м.кв. 

Начисление платы по услуге «Обращение с ТКО» начисляется исходя из норматива накопления ТКО на основании приказов Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области от 09.02.2018 года № 85 (ред. от 13.12.2019 года № 419) и предельного единого тарифа на услуги регионального оператора по обращению с ТКО АО «Чистая планета» на основании приказа Управления государственного регулирования тарифов Брянской области. На основании Приказа Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №31/1-тко от 18.12.2020 г. утвержден тариф по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» с 01.07.2021 г. в размере 455,66 руб. На основании Приказа Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №34/18-тко от 20.12.2021 г. утвержден тариф по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» с 01.01.2022 г. в размере 479,88 руб. На основании Приказа Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №36/8-тко от 29.11.2022 г. утвержден тариф по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» с 01.12.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 518,28 руб. На основании Приказа Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №31-1/14-тко от 29.12.2023 г. утвержден тариф по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 518,28 руб. с чел., с 01.07.2024 г. в размере 579,42 руб. 

Суд обращает внимание на то, что за период с июля 2021 года по октябрь 2021 года, истцом начислялась плата за использование коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, а также за отопление, содержание жилья. 

С ноября 2021 года добавилось начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами по тарифу на одного человека. С июля 2022 года по настоящее время плата за обращение с ТКО перестала начисляться. 

Сумма задолженности по «Обращению с ТКО» в размере 616,59 руб. образовалась за период с 01.11.2021 по 30.06.2022 следующим образом:

- Ежемесячное начисление по тарифу 2,03*455,66/12=77,08 руб./чел * 1 собственника * 8 месяцев = 616,64 руб.;

- /-0,08/ руб. - кредиторская задолженность на 01.11.2021 г. 

- 0,03 руб. - перерасчет/доначисление за 2021 г.

Итого: 616,64-0,08+0,03=616,59 руб.

Плата за горячее водоснабжение в спорной квартире стала начисляться по нормативу с июля 2022 года. 

Начисление платы за ЖКУ по жилому помещению, расположенному по адресу: г Брянск, ххх, в период с августа 2022 г. по февраль 2023 г. ошибочно производилось с учетом двух зарегистрированных человек. Количество, граждан, зарегистрированных в жилом помещении, учитывается при начислении платы за горячую воду, холодную воду, канализацию, обращение с ТКО, (с учетом повышающего коэффициента по ГВС и ХВС). С марта 2023 г. по счет-извещению №1105481 начисление по коммунальным услугам рассчитывается с учетом количества 1-го собственника вышеуказанного жилого помещения, а именно на собственника ФИО1.

При этом суд обращает внимание на то, что истцом произведен перерасчет по начислению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению исходя из норматива за двух лиц, путем списания платы за одного человека в квитанции от апреля 2023 года за период с августа 2022 года по февраль 2023 года, на сумму в размере 3714,80 руб. 

Норматив на горячую воду составляет 2,79 куб.м. (Приказ Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №38/10-нвк от 20.12.2016).

Цена 1 куб. метра горячей воды составляет 112,73 рубля с 01.07.2021 – по 30.06.2022, с 01.07.2022 по 30.11.2022 - 117,34 рубля за 1 куб. метр., с 01.12.2022 по 31.12.2023 - 128, 12 рублей за 1 куб. метр., с 01.01.2024 по 30 июня 2024 года - 128, 12 рублей за 1 куб. метр (Приказ Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 18.12.2020 N 31/161-гвс (ред. от 20.12.2023) «О тарифах на горячую воду, поставляемую потребителям ГУП "Брянсккоммунэнерго».

Расчет платы за горячую воду при отсутствии индивидуального прибора учета рассчитывается как произведение норматива 2,79 куб.м*цену 1 куб. метра ГВС* коэффициент 1,5.

Указанный расчет производится в соответствии с формулами, приведенными в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Начисление платы за коммунальный ресурс, потребленный на содержание общего имущества также начисляется в соответствии с формулами, приведенными в Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.201 1 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Приложение №3, раздел III).

Нормативы, применяемы на СОИД: ГВС -0,011; ХВС- 0,017; Водоотведение - 0,028; Электроснабжение - 0,59 (Основание: приказ Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 18.05.2017 N 9/1-нэ (ред. от 18.07.2017) «О нормативах потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Брянской области»; приказ Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 18.05.2017 N 9/2-нвк "О нормативах потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды) на территории Брянской области".

Начисление платы за остальные услуги производится с учетом площади жилого помещения. 

Согласно постановления Брянской городской администрации от 22.12.2009 №2581-п «О нормативах потребления коммунальных услуг по городу Брянску (отопление, горячее водоснабжение)» норматив на отопление составляет 0,0131 Гкал/кв.м.

Стоимость 1 Г кал с 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет - 2372,57 рублей; с 01.01.2022 по 30.11.2022 - 2468,84 рублей; с 01.12.2022 по 30.06.2024 - 2691,64 рублей (Приказ Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 18.12.2020 N31/159-т «О тарифах на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ГУП «Брянсккоммунэнерго».

Ответчиком альтернативный расчет задолженности представлен не был. Позиция ответчика в данном деле сводилась только к незаконности начисления коммунальных услуг. Доводы о предъявлении требования о взыс5кании коммунальных услуг за двух людей не нашли своего подтверждения, в связи с произведенным истцом перерасчетом. 

В соответствии, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании задолженности по оплату жилищно - коммунальных услуг. 

Что касается пени за несвоевременную оплату, суд отмечает следующее. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено правомерно.

Представленный истцом расчет неустойки произведен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О, постановление от 6 октября 2017 г. N 23-П). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О). 

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении заявленного размера пени, суд учитывает соотношение сумм неустойки и основного долга, считает возможным при определении суммы пени применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить заявленный размер пени до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 499 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ххх года рождения (паспорт ххх) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17» (ИНН ххх, ОГРН ххх) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 31 557,22 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 70 779,80 руб., пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 499 рублей, а всего 110 836 (сто десять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 02 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Тынысова

Заочное решение принято в окончательной форме 17 октября 2024 года