Дело № 2-3193/2019 года 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Мухина С.О.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО6, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ФИО6 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит, в размере 83 250 долларов США, сроком на 302 месяца, считая с даты предоставление кредита, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 44,6 кв.м., в том числе жилую площадь 31,3 кв.м., в собственность ответчика на основании договора купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору выступила ипотека квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между банком и СПАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-01/2013, согласно которому закладная перешла в собственность СПАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между СПАО «РЕСО-Гарантия» и АО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных № ИК-РГ-1, согласно которому закладная перешла в собственность АО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и АО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных № согласно которому закладная перешла в собственность АО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Обязательство по возврату кредита ответчик не исполнял, в связи с чем АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратился в Балашихинский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» были удовлетворены, впоследствии заложенное имущество было направлено на торги, которые не состоялись. Квартира, являющаяся предметом договора, была передана взыскателю, на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Вместе с этим, АО «Инвестиционная компания РЕСО» лишено возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что в последнем зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2

Истец АО «Инвестиционная компания РЕСО» просит суд признать ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков ФИО6, ФИО2, в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО», солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп.

Впоследствии истец АО «Инвестиционная компания РЕСО», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 55), в окончательной редакции просил суд признать ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО2, в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО», солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 55).

В судебное заседание представитель истца АО «Инвестиционная компания РЕСО» по доверенности ФИО10 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались (л.д. 64, 72-79).

3-е лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 83).

3-е лицо ОВМ МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 82).

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что предметом спора является квартира по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является АО «Инвестиционная компания РЕСО» (л.д. 43). 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ФИО6 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк «РЕСО Кредит» (ОАО) предоставил ФИО6 кредит, в размере в размере 83 250 долларов США, сроком на 302 месяца, считая с даты предоставление кредита, а ФИО6 обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 44,6 кв.м, в том числе жилую площадь 31,3 кв.м, в собственность ФИО6 на основании договора купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств ФИО6 по кредитному договору выступила ипотека квартиры (л.д. 9-11). 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-01/2013, согласно которому закладная перешла в собственность ОСАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных № ИК-РГ-1, согласно которому закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 17-22). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-04/2015, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 23-29). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-02/2016, согласно которому закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 30-34).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск ЗАО «ИК РЕСО» удовлетворен. Кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; с ФИО6 в пользу ЗАО «ИК РЕСО» взыскана задолженность, в размере 102 902,47 долларов США, что эквивалентно в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 47 634 руб. 00 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 111 279,00 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату реализации квартиры (л.д. 38-39, 40).

Постановлением заместителя начальника отдела, заместителя старшего судебного пристава ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, передано взыскателю АО «ИК РЕСО» не реализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41). Указанная квартира передана по акту о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Право собственности перешло к АО «Инвестиционная компания РЕСО», на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО11 о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). 

В квартире, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ, временно, дл ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестиционная компания РЕСО» в адрес ответчиков ФИО6, ФИО2 направлено требование об освобождении занимаемого помещения, по адресу : 

<

адрес>, в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 36-37).

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца АО «Инвестиционная компания РЕСО» зарегистрировано в ЕГРП и ответчиками не оспорено.

Требований об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя, также не предъявлялось.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков на спорной жилплощади нарушают гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований.

Доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиками в суд не представлено. Между тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики не оспаривали в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога-спорную квартиру, как и не оспорили право собственности АО «Инвестиционная компания РЕСО» на квартиру. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца АО «Инвестиционная компания РЕСО» ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется, так как регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Что касается исковых требований АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 о выселении, суд полагает, что данные исковые требования также подлежат удовлетворению, поскольку ФИО7, ФИО6, ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО4 реально проживают в жилом помещении, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказались. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой в отношении ответчиков, поскольку иное не установлено законом или договором и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Истцом АО «Инвестиционная компания РЕСО» при подаче иска понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп., оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп., подлежат взысканию с ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО2, в пользу истца АО «Инвестиционная компания РЕСО», в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Инвестиционная компания РЕСО» удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>, с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО7, ФИО6, ФИО2, в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО», в равных долях, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А.Быстрякова