Дело № 2-787/19

УИД 26RS0029-01-2019-000649-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края: 

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., 

при секретаре - Сытник Л.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 - адвоката Шаула О.П., (действующего на основании ордера), 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Арушановой И.Л., (действующей на основании ордера), 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пятигорске в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является ее сыном. В указанной квартире он не проживает с 2011 года. Из-за регистрации ответчика он не может также в полной мере осуществлять свои правомочия собственника по пользованию, владению и распоряжению, принадлежащим им имуществом. Ответчик фактически имеет иное постоянное место жительства. С 2011 года и до настоящего времени, ответчик в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, личных вещей и иного имущества ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, членом ее семьи не является, договор коммерческого найма жилого помещения не заключал. 

Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Шаула О.П., действующая на основании ордера, полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 адвоката Арушанова И.Л., действующая на основании ордера, просила суд в удовлетворении иска отказать. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольском краю, в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены по последнему известному месту постоянного жительства и нахождения о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. Ответчик ФИО2 не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил суду обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований. Ответчик ФИО2 и представитель управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сведений, содержащихся в домовой книге, место постоянного жительства ответчика ФИО2 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>. 

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, нашедших свое объективное подтверждение, ответчик не имеет своих личных вещей в указанной квартире. Квартирой он не пользуется для постоянного проживания, что свидетельствует о том, что ответчик действительно добровольно оставил место жительства, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником дома препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчик не заинтересован в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, т.к. в течение длительного времени он в квартире не проживает, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов, собственнику не производит. 

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ст. УУП ОМВД России по г. Пятигорску капитана полиции ФИО3, гр. ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в связи с выездом за пределы РФ, связи с родственниками не поддерживает. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственниками жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом его семьи не является и который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в квартире и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика.

Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в квартире подтверждается выездом его фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственниками по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в 

<

адрес>, последующее добровольное изменение места жительства.

Из указанного следует, что ответчик членом семьи собственника не является и таковым в установленном порядке не признан, договора найма жилого помещения с собственниками не заключал, в квартире с 2015 года не проживает. Кроме того, как видно с учетом в совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика, а также свидетельских показаний, в достоверности, которых у суда нет, оснований сомневаться, так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что состоит в браке с истцом по делу, а ответчик является его сыном. Он проживает с женой по 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 2 

<

адрес> ни кто не проживает и не проживал. Его сын ФИО2 уехал в Канаду в 2015 году, забрал все свои личные вещи. Он владеет Английским языком, уехал по студенческой программе, получил разрешение на работу. Он также желает уехать к сыну в Канаду, продать квартиру по ул. 

<

адрес> и уехать к сыну. Сын возвращаться домой не желает, после пяти лет проживания намерен легализовать свое проживание и остаться постоянно в Канаде. 

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что истец является ее матерью, а ответчик является её братом. Она проживала по 

<

адрес>, вышла замуж и уехала к мужу. В 2015 года брат уехал из Пятигорска, в то время вся семья, а также ее брат, проживали в 

<

адрес>. Дом продали и купили квартиру по ул. 

<

адрес>. Брат в эту квартиру не вселялся и никогда в ней не жил. Брат в 19 лет уехал в Канаду к хорошим знакомым, владеет английским языком, снимает там жилье, работает, в Россию возвращаться, не намерен. 

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

Как следует из доводов истца, изложенных в иске, все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию дома несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчика, уклонением от исполнения равных с собственниками не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. 

Использование жилого помещения не в соответствии с договором или назначением, не исполнение обязанностей по поддержанию его в нормальном состоянии, о чем свидетельствует длительное не проживание ответчика в квартире и фактический отказ его от пользования жилыми помещениями, от участия в содержании жилья и поддержании его в нормальном состоянии является основанием расторжения договора пользования имуществом, поэтому требования истца не противоречат положениям ст. ст. 698, 699 ГК РФ. 

Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т. ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом помещении лиц, которое он от ответчика не может получить в связи с неизвестностью его места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением, для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (квартира) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 198-199, 320 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для органов МВД России по 

<

адрес> к снятию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ф. Н. Бегиашвили