Дело № 39RS0019-01-2020-000063-29 2-152/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2020 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Швецовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Указанная квартира расположена в многоквартирном пятиэтажном доме постройки 1983 года на последнем этаже. В целях улучшения комфортности проживания собственником было принято решение произвести перепланировку и переоборудование помещений. В период с 2004 по 2019 года в указанной квартире были произведены работы по перепланированию: произведена закладка нижней части дверного проема с образованием оконного проема в стене, разделяющей помещения 1ж-8; выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством дверного проема в стене, разделяющей помещения 6 и лоджию (площадью 1,7 кв.м.) остеклены помещения 6 и 8 по наружному контуру; по переустройству: в новом помещении 4 выполнен демонтаж умывальника; в новом помещении 5 произведен монтаж бойлера; в новом помещении 6 выполнена переустановка умывальника и радиатора отопления. Все работы производились в пределах квартиры, несущие конструкции при этом не затрагивались, нарушения в работе инженерных систем не допущены, внешний вид фасада не ухудшен. Права и интересы третьих лиц произведенными внутри квартиры работами, не затронуты. Перепланировка и переустройство выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Данные обстоятельства подтверждаются выводами специалистов Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изложенным в техническом отчете № от 29.11.2019, выполненном после обследования жилого помещения (квартиры). В результате произведенных работ границы квартиры истца не изменились. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 18,9 кв.м., 13,9 кв.м. и 9,0 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., обустроенную путем закладки нижней части существующего дверного проема с образованием оконного проема шириной 2,0 м в стене, разделяющей помещения 1ж-8, демонтажа подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в стене, разделявшей помещения 6 и лоджию (площадью 1,7 кв.м.), остекленения помещений 6 и 8 по наружному контуру ограждения, демонтажа умывальника в новом помещении 4, монтажа бойлера в новом помещении 5, переустановки умывальника и радиатора отопления в новом помещении 6. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие. Каких либо возражений по существу заявленных требований, суду не представил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле определением суда от 02.03.2020, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают относительно заявленных требований. 

Исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.08.2004. Остальными собственниками данного жилого помещения по ? доли являются привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.02.2014, от 12.11.2004, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.02.2020. 

Квартира находится на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома 1983 года постройки.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 63,5 кв.м., жилая площадью 41,8 кв.м.

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания было произведено: закладка нижней части существующего дверного проема с образованием оконного проема шириной 2,0 м в стене, разделяющей помещения 1ж-8, демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в стене, разделявшей помещения 6 и лоджию (площадью 1,7 кв.м.), остекленение помещений 6 и 8 по наружному контуру ограждения, демонтаж умывальника в новом помещении 4, монтаж бойлера в новом помещении 5, переустановка умывальника и радиатора отопления в новом помещении 6. 

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из жилых комнат площадью 18,9 кв.м., 13,9 кв.м. и 9,0 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м.. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 66,6 кв.м., жилая – 41,8 кв.м..

ФИО1 обратилась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № 9190 от 24.12.2019 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, по причине не представления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Кроме того, согласно техническому отчету №, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», работы по переустройству и перепланировке жилого помещения выполнены.

Согласно техническому отчету № от 29.11.2019, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Площадь лоджии (помещение 8) учтена полностью согласно Жилищному кодексу Российской Федерации с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в Российской Федерации». Обследуемая 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м. и площадью всех частей квартиры 71,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенной ФИО1 перепланировки (переустройства) квартиры. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 18,9 кв.м., 13,9 кв.м. и 9,0 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., обустроенную путем закладки нижней части существующего дверного проема с образованием оконного проема шириной 2,0 м. в стене, разделяющей помещения 1ж-8, демонтажа подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в стене, разделявшей помещения 6 и лоджию (площадью 1,7 кв.м.), остекленения помещений 6 и 8 по наружному контуру ограждения, демонтажа умывальника в новом помещении 4, монтажа бойлера в новом помещении 5, переустановки умывальника и радиатора отопления в новом помещении 6. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 08.05.2020. 

Судья Ю.Н. Ганага