Дело № 2-2949/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Кристалл-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

1 ноября 2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Кристалл-Строй» (далее ООО Строительная компания «Кристалл-Строй», Общество, застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №26, по условиям которого Общество обязалось построить и ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года шестиэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и передать в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 59,77 кв.м, расположенную на третьем этаже, в секции №2 указанного дома, а ФИО2 обязалась оплатить застройщику 360 000 руб. после государственной регистрации настоящего договора, оставшуюся часть в размере 1 492 870 руб. в соответствии с графиком. В соответствии с договором истец оплатила 360 000 руб. В связи с приостановлением строительства многоквартирного дома 21 мая 2018 года истцом в адрес ответчика подано заявление о расторжении договора долевого участия от 1 ноября 2017 года №26 и возврате внесенных денежных средств. В установленный законом срок ответ не поступил. 19 июля 2018 года ФИО1 Обществу направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Требования ФИО1 не выполнены. 

Просила суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №26 от 1 ноября 2017 года, заключенный между ФИО1 и ООО Строительная компания «Кристалл-Строй», взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 360 000 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №26 от 1 ноября 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100572 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., всего 510 572 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Кристалл-Строй» в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1.1. ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно материалам дела 27 января 2017 года между ФИО1 и ООО Строительная компания «Кристалл-Строй» заключен договор бронирования квартиры в строящемся доме №23, по условиям которого застройщик обязался произвести бронирование двухкомнатной квартиры на 3 этаже, в подъезде №2, под строительным номером 23 по строительному адресу: 

<

адрес> до даты подписания сторонами договора об участии в долевом строительстве. Участник долевого строительства обязался в счет бронирования квартиры при подписании настоящего договора внести аванс (19% от стоимости квартиры) в размере 360 000 руб., который зачисляется в счет стоимости квартиры, оставшаяся сумма 1 492 870 руб. подлежит внесению в соответствии с графиком. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года (п.1.7 Договора). 

В соответствии с пунктом 1.5 договора бронирования истцом 27 января 2017 года внесены денежные средства в размере 360 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1576. 

1 ноября 2017 года между ФИО1 и ООО Строительная компания «Кристалл-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №26, объект - квартира под строительным номером №26 по строительному адресу: 

<

адрес>. Срок окончания строительства – срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1 квартал 2021 года (п.1.8 Договора). 

Согласно п.6.3 договора участия в долевом строительстве №26 от 1 ноября 2017 года участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Из доводов иска следует, что объект долевого строительства находится на начальной стадии строительства, в установленные договором сроки объект долевого участия со всей очевидностью не может быть построен и введен в эксплуатацию. 

По информации на официальных новостных сайтах Калмыкии ввиду регулярной реорганизации «Кристалл-Строй» не выполняет договорные обязательства перед участниками долевого строительства. 

В связи с этим 21 мая 2018 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора долевого участия от 1 ноября 2017 года №26 и о возврате внесенных денежных средств. 

Истец вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор №26 участия в долевом строительстве от 1 ноября 2017 года истцом расторгнут во внесудебном порядке со дня направления уведомления застройщику об отказе от исполнения договора, то есть с 21 мая 2018 года, в связи с этим расторжения его в судебном порядке дополнительно не требуется.

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в соответствии с п.1.5. договора бронирования истцом 27 января 2017 года внесены денежные средства в размере 360 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1576. 

1 ноября 2017 года между ФИО1 и ООО Строительная компания «Кристалл-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №26, объект - квартира под строительным номером № 26 по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.2.2 договора участник долевого строительства оплачивает 360 000 руб. после государственной регистрации договора в течение трёх календарных дней. Оставшаяся сумма в размере 1 492 870 руб. подлежит внесению следующим образом: 373 200 руб. - до 27 января 2018 года, 373 200 руб. - до 27 марта 2018 года, 373 200 руб. - до 27 августа 2018 года, 373 200 руб. - до 27 ноября 2018 года. 

21 мая 2018 года истцом ответчику подано заявление о расторжении договора долевого участия от 1 ноября 2017 года №26 и о возврате внесенных денежных средств. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве расторгнут, срок возврата денежных средств истек, денежные средства в установленный ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ 10 рабочих дней со дня расторжения договора истцу ответчиком не возвращены, с ООО Строительная компания «Кристалл-Строй» в пользу ФИО1 подлежат взысканию внесенные ею застройщику денежные средства в размере 360 000 руб. 

19 июля 2018 года ФИО1 Обществу направлена претензия с требованием выплатить в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, за период с 27 января 2017 года по 19 июля 2018 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки, компенсации морального вреда. 

В добровольном порядке денежные средства ООО Строительная компания «Кристалл-Строй» ФИО1 не выплатило и не перечислило. 

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 процентов за пользование денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены договора, за период с 27 января 2017 года по 19 июля 2018 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки являются обоснованными.

Согласно расчету размер указанных процентов за период с 27 января 2017 года по 27 августа 2018 года составляет 100 572 руб. исходя из следующего расчета:

360 000 руб.*7,25%:300 дней*587 дней = 51 069 руб., 

51 069 руб.*2=102 138 руб. 

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей также следует, что потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором, или не вытекает из существа обязательства.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

21 мая 2018 года истцом в одностороннем порядке расторгнут договор от 1 ноября 2017 года №26 путем подачи 21 мая 2018 года соответствующего уведомления застройщику. 

Таким образом, 21 мая 2018 года договор участия в долевом строительстве от 1 ноября 2017 года №26, заключенный между ФИО1 и ООО Строительная компания «Кристалл-Строй», прекратил свое действие и обязательства, вытекающие из этого договора, прекращены. 

В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве к возникшим правоотношениям не подлежит применению Закон РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе положения ст.15 этого закона о компенсации морального вреда.

Последствия применительно к нарушению обязанности по возврату денежных средств урегулированы положениями Гражданского кодекса РФ, содержащими специальные нормы и подлежащими применению при рассмотрении данного дела.

Согласно п.1 ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств указывает на нарушение имущественных прав истца, что исключает возможность присуждения компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что на основании ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска истец освобождена от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворяются исковые требования имущественного характера и требования неимущественного характера, в соответствии со ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 121 руб. 38 коп. (7821 руб. 38 коп. (за требования имущественного характера) + 300 руб. (за требования неимущественного характера) = 8 121 руб. 38 коп.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Кристалл-Строй» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве №26 от 1 ноября 2017 года денежные средства в размере 360 000 руб., проценты за пользование указанными денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены договора, за период с 27 января 2017 года по 27 августа 2018 года в размере 102 138 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Кристалл-Строй» в доход местного бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 8 121 руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова