Дело №2-905/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока A.M., при секретаре судебного заседания помощнике судьи Сахаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

В Омский районный суд обратился ФИО1, с требованиями, уточенными в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявленными к Администрации Красноярского сельского поселения, о признании права собственности в порядке наследования, установления факта принятия наследства. При этом истец ссылался на то, что ФИО2 был выделен земельный участок под строительство дома, на котором он построил дом и проживал в нем с 1980 года до своей смерти в 2020 году, после чего открылось наследство, состоящее из земельного участка и квартиры. При жизни права он имущество он не оформил, хотя намеревался это сделать. Так, он предпринимал меры к приватизации жилого помещения, однако умер, не успев подать заявление. Истец к нотариусу не обратился, однако принял наследство фактически. На основании изложенного просили установить факт принятия наследства - жилого помещения 

<

адрес> площадью 110 кв.м.с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещена надлежаще, его интересы по доверенности представляла ФИО3, поддержавшая исковые требования, при этом указала, что архив сгорел и подтвердить документально право собственности наследодателя не могут, однако полагают, что у ФИО1 возникло право на квартиру в связи с приобретательной давностью. Кроме того, истец фактически принял наследство, он остался проживать в доме, оплачивал коммунальные услуги. 

Ответчики Администрация Красноярского сельского поселения, Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, ходатайств и отводов не заявили.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра в Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в Омской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств и отзывов не представили.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что С.В.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от 23.09.2020 г. Омского отдела Упарвления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области (л.д. 67).

Согласно записи акта о рождении №14 от 12.11.1969 г. родился ФИО1, отец С.В.П.ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 97, оборот). Иных детей не имеется.

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти С.В.П. является его сын ФИО1.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям, полученным посредством электронного сервиса Нотариальной палаты Омской области не заводилось, завещание отсутствует.

По смыслу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, фактическое принятие наследства предполагает совершение наследником активных действий в отношении наследственного имущества; предпринятые наследником действия по фактическому принятию наследства приводят к тому, что наследственное имущество, какая-либо его часть переходят в фактическое обладание наследника либо наследник, не изымая имущество в силу его физических свойств, предпринимает меры по содержанию имущества, несет иные расходы, связанные с данным имуществом, совершает в отношении данного имущества распорядительные действия.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. От 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Как указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН по адресу 

<

адрес> находится жилой дом, площадью 250,3 кв.м., в котором имеются жилые помещения с кадастровыми номерами №. В графе год завершения строительства год постройки - 1982.

Согласно информации из ЕГРН, право собственности в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Согласно информации из ЕГРН, право собственности в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> - Г.А.Н., с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно данных договора купли продажи 

<

адрес> принадлежала Н., о чем имеется регистрационное удостоверение, впоследствии стала принадлежать по договору купли-продажи З.В.Г., который продал ее Г.Н.Ф.., Г.М.Г., которые подарили свои доли Г.А.Н.

Согласно БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» имеется технический паспорт на жилой дом, год постройки - 1982, указано, что дом принадлежал МПРЭО-2 без правовых документов.

В судебном заседании установлено, что дом был построен так называемым хозспособом, то есть с участием организации работодателя будущим жильцом, в частности С.В.П., что подтвердили свидетели. 

При этом С.В.П. не сомневался, что стоит дом для себя.

Согласно имеющейся в материалах дела справки, на жилые помещения в 

<

адрес> утеряны документы, решения профсоюзного комитета, о передаче жилья с баланса МПРО-1 на баланс МПРО-2, и соответственно, жильцам вопрос о приватизации рекомендовано решать по прописке. Жильцы 

<

адрес>- Н., осуществили приватизацию своей квартиры, тогда как С.В.П. это сделать не успел.

Согласно заявления на приватизация дом принадлежит ГМПРЭО-2, 03.04.1998 г выдано регистрационное удостоверение № 3-735 о том, что 

<

адрес> находящаяся в 

<

адрес> состоящая из 3 комнат полезной площадью 62, 0 кв.м зарегистрирована по праву совместной собственности в равных долях за Н.А.Н. и Н.В.А..

С.В.П. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства с 24.11.1992 г по адресу 

<

адрес>. Приватизировать квартиру не успел, однако владел ею как своей собственной на протяжении всей жизни - с 1992 года по 2020 год, впоследствии продолжил владение квартирой ФИО1

ФИО1 продолжил жить в доме, оплачивал электроэнергию, ухаживал за двором, косил траву, то есть принял наследство.

Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Красноярского сельского поселения, следует, что домовладение 1982 года постройки, находящееся по адресу: С. Красноярка, 

<

адрес>, записано в разделе 3 - жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства записано - МПРО-1. впоследствии в разделе 3 указанно, в похозяйственных книгах за 2008-2011 годы в строке владелец дома - С.В.П.

Ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетель завируха В.П. подтвердил, что С.В.П., а затем истец пользуются квартирой на протяжении более 15 лет, истцы открыто и добросовестно ею владеют. Кроме того, никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

В материалах дела имеются данные о том, что ни в муниципальной, ни в федеральной собственности, квартира не находится.

Факт давностного владения установлен. 

С.В.П. при жизни, и ФИО1 впоследствии владели домом как своим собственным, указанное продолжалось в совокупности более 20 лет, что указывает на возникшее право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 110 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.