Дело № 2 -1- 306/2020г. 

УИД 40 RS 0020-01-2020-000590-19 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Сухиничи 21 октября 2020г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при ведении прокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «Сухиничский район» Калужской области о разделе жилого дома на два здания -дома блокированной застройки

у с т а н о в и л:

04.09.2020г. ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР «Сухиничский район» Калужской области о разделе жилого дома на два здания -дома блокированной застройки, указав в исковом заявлении, что она является собственником жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельной участке по адресу: 

<

адрес>. В ходе реконструкции жилого дома, произведенной в соответствии с полученными разрешениями, дом стал состоять из двух жилых зданий с отдельными выходами. Однако в связи с изменениями в законодательстве произвести государственную регистрацию двух частей жилого дома не представляется возможным. Согласно техническому заключению, дом имеет признаки блокированного жилого дома, т.к. состоит из двух независимых друг от друга частей: жилых блоков № 1 и № 2. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1, общей площадью 46.5 кв.м и блока № 2, общей площадью 52,7 кв.м. Произвести раздел жилого дома. Признать жилые помещения № 1, общей площадью 46,5 кв.м и № 2, общей площадью 52,7 кв.м отраженными в техническом плане от 23.12.2019г. автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранив за ней право собственности на указанные жилые помещения. 

Истец ФИО2 всудебном заседании исковые требования поддержала, сославшись в их обоснование на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МР «Сухиничский район» Калужской области в судебное заседание неявился. О времени и месте рассмотрении дела извещены. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. 

Представители третьих лиц: ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание неявились. О времени и месте рассмотрении дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительным кодексом РФ в п.2 ч.2 ст. 49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 611 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании градостроительного плана, утвержденного постановлением администрации МР «Сухиничский район» № 1178 от 13.08.2013г., разрешения на реконструкцию от 03.09.2013г. ею была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой дом был разделен на две части с отдельными выходами на земельный участок. В конце января 2019г. она закончила реконструкцию и получила уведомление № 005-2019г от 05.02.2019г. о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ответу администрации МР «Сухиничский район» № 21 от 14.11.2019г. раздел жилого дома на две части возможен.

Согласно техническому заключению № 802 ЗАО «Радиан» жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признается как жилой дом блокированной застройки, части № 1 и части № 2 признаются отдельными автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

На жилой дом блокированной застройки кадастровым инженером ФИО3 23.12.2019г.составлен технический план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Калугацентргипрозем» ФИО4 земельный участок, принадлежащий истцу по адресу: 

<

адрес> фактически поделен на два участка: с кадастровым номером № площадью 306 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 305 кв.м.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих истцу жилых помещений, свидетельствуют о том, что эти жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МР «Сухиничский район» Калужской области о разделе жилого дома на два здания - дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1, общей площадью 46,5 кв.м и блока № 2, общей площадью 52,7 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилые помещения: №1, общей площадью 46,5 кв.м и №2, общей площадью 52,7 кв.м, отраженными в техническом плане от 23.12.2019г. автономными жилыми блоками, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №1, общей площадью 46,5 кв.м. и блок № 2, общей площадью 52,7 кв.м. вышеназванного жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объекта недвижимости в отдельности с постановкой на кадастровый учет.

Межевой план кадастрового инженера ООО «Калугацентргипрозем» ФИО4 и технический план от 23.12.2019г., выполненный кадастровым инженером ФИО3 считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Калашникова В.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 22 октября 2020г.

Председательствующий: Калашникова В.Б.