Дело № 2-677/2021

УИД 61RS0013-01-2021-001477-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Гуково Ростовской области

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, 

установил:

истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20 марта 2001 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 28.03.2001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2001 сделана запись регистрации № №.

В указанной квартире истец зарегистрировал ответчиков ФИО2 и ФИО3 по их просьбе, которые в жилом помещении никогда не проживали, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Ответчики не являются членами семьи истца, указанное жилое помещение по своему назначению никогда не использовали, в жилое помещение не вселялись, расходы за потребление коммунальных услуг, начисленных с учетом количества зарегистрированных на жилой площади лиц, не оплачивали. Регистрация ответчиков не соответствует их фактическому месту жительства, которое ему не известно.

На основании изложенного, с учетом уточненных представителем истца в судебном заседании исковых требований, истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что указанную квартиру они приобрели у истца в 2012 году за 30 000 рублей. В данном жилом помещении не проживали, в настоящее время этот дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – ГУ МВД по РО в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 марта 2001 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 28.03.2001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2001 сделана запись регистрации № 

<

адрес>. Что подтверждается договором купли-продажи от 20.03.2001 и выпиской из ЕГРН от 03.09.2020, представленной в материалы дела.

Согласно адресным справкам, по адресу: 

<

адрес> с 2012 года зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3. При этом установлено, и не отрицалось ответчиками в судебном заседании, что они по данному адресу никогда не проживали.

Доводы ответчиков о том, что они приобрели указанную квартиру в 2012 году у истца, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Согласно представленным из ОМВД г. Гуково материалам проверки по факту обращения ФИО2 в ОМВД г.Гуково по факту мошеннических действий ФИО1, установлено, что факт противоправных деяний в отношении ФИО2 по результатам проверки не подтвердился.

В подтверждение факта приобретения квартиры по адресу 

<

адрес> ответчиком ФИО2 представлена копия рукописной расписки, в которой ФИО1 и ФИО2 расписались, дата на расписке - 2012 г. Иных доказательств заключения договора купли-продажи указанной квартиры ответчиками не представлено.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « 22 от 29 04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подтверждения государственной регистрации на указанную квартиру и перехода права собственности, суду не представлено, как не представлено каких-либо иных письменных доказательств совершения сделки купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО1 отрицает факт заключения с ответчиками в 2012 году сделки купли – продажи своей квартиры, которая уже в 2011 году находилась в аварийном состоянии, также он не помнит, чтобы подписывал расписку о получении от ответчиков 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Давая оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что устный договор купли –продажи, на который ссылаются ответчики, если он и был заключен, не отвечает требованиям закона в силу положений статей 549, 550, ч.2 ст. 558 ГК РФ. В связи с чем, доводы ответчиков о заключенной между ними и истцом сделке купли – продажи спорной квартиры, судом отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Установлено, что ответчики в принадлежащей истцу квартире никогда не проживали, не вселялись в квартиру, личного имущества в квартире истца не имеют, членами семьи ФИО1 не являются, оплату коммунальных услуг не производят. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель . Ю.Ю. пояснила, что ответчики никогда не проживали в квартире, принадлежащей истцу ФИО1 Известно, что проживают они на поселке Алмазном, но где конкретно, не знает, также ей не известно, чтобы ФИО1 фактически продавал свою квартиру. Об этом обстоятельстве известно только со слов ответчиков. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Установлено, что регистрация ответчиков в квартире истца препятствует осуществлению его права собственника, истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. 

В связи с изложенным суд считает необходимым признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2021.