Гр. дело № 2-1097/16-2024 (2-6682/16-2023;)

46RS0030-01-2023-009301-26

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года город Курск 

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на 1//2 долю земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ей перешла по наследству 1/2 доля в доме и она вправе заявлять требования о признании за ней соответствующей доли собственности в земельном участке, на котором расположен жилой дом.

Ответчик во внесудебном порядке разрешить данный спор не желает, свои наследственные права не оформляет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Просит признать право собственности бесплатно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 374 кв.м, с кадастровым номером, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть, на долю, пропорциональную ее доле собственности в жилом доме.

В судебное заседание ФИО1, надлежаще уведомленная, не явилась. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить, признать право собственности на 1/2 долю на земельный участок, поскольку первоначальному правопредшественнику земельный участок изначально был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве личной собственности, и данное право перешло к наследникам, как приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателей. Следовательно, истец имеет право на приобретение указанной доли бесплатно согласно действующего законодательства.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный, не явился.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, мотивируя тем, что ответчик не является собственником спорного земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, по доверенности ФИО4 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих, в деле, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п.9.1. закона, Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Курского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-№ истец ФИО1 на праве собственности владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Оставшаяся 1/2 доля домовладения по сведениям ЕГРН зарегистрирована за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Курского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-№. Запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником имущества ФИО7 является ее сын ФИО2 (ответчик по делу), который своих прав на наследственное имущество не зарегистрировал, однако фактически принял наследство, проживая в доме по адресу: 

<

адрес> фактически, пользуется принадлежащими умершей матери имуществом, обрабатывает земельный участок, что в данной части не отрицалось его представителем. 

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что первоначальному правопредшественнику - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., данный земельный участок был предоставлен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности». По безвозмездной сделке дарения право на дом были переданы ФИО5, а после его смерти права на дом в равных долях по 1/2 доле унаследовали супруга ФИО1 и мать ФИО7

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5 ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.12 ст.85 ЗК РФ приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, которые заняты площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Таким образом, в суде установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которое перешло к ней по наследству после смерти ее супруга ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, в том числе пояснении представителя ответчика, видно, что ранее домовладение принадлежало ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок ранее длительное время находился в пользовании прежних собственников домовладения ФИО8, супруга истца, первичному собственнику земельный участок выделялся на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При этом, согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

То есть, право постоянного (бессрочного) пользования истцом земельным участком, выделенным прежнему собственнику домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором находится домовладение, приобретенное истцом в собственность (долю) на основании наследования сохраняется, что опровергает доводы ответчика, об отсутствии оснований для предоставления истцу доли земельного участка, пропорциональной доли в доме в собственность бесплатно.

Частью 4 ст.27 ЗК РФ определен перечень земельных участков, которые изъяты из оборота, а частью 5 ст.27 ЗК РФ определен перечень земельных участков, которые ограничиваются в обороте.

Доказательств того, что спорный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, а также зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или федеральным законом установлен запрет на приватизацию этого земельного участка, в материалах дела не имеется. 

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. При этом, жилой дом, в котором имеется доля собственности истца, расположен на данном земельном участке, то есть земельный участок(его доля) под домом необходим истцу для его эксплуатации.

Таким образом, жилой дом и земельный участок под ним для неограниченного круга лиц являются недоступными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не может относиться на момент рассмотрения спора к землям общего пользования. 

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

Указанные в выписке из ЕГРН относительно земельного участка ограничения, связанные с приаэродромной территорией на возникновение права собственности не влияют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права на 1/2 долю в спорном земельном участке, которая пропорциональна доле в праве собственности на жилой дом, равной 1/2 доле являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.02.2024.

Судья: