21RS0024-01-2024-005287-29

Дело № 2-434/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Ивановой Н.Г., представителя истца и 3-го лица МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары» ФИО1, представителя третьего лица ЗАО «Южный» ФИО2,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, 

установить:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних М.С., М.Е., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в другое жилое помещение – 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности 

<

адрес>. В данном жалом помещении состоят на регистрационном учете ответчики ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 Ответчиками с ноября 2014 года плата за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не вносится, в принудительном порядке в рамках исполнительного производства денежные средства за жилое помещение и коммунальные услуг не поступают. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок невнесения платежей составил более 9-ти лет, сумма задолженности составляет 1178346,50 руб. На требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и предупреждении о возможном выселении в другое жилое помещение, отката не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца администрации г. Чебоксары и 3-го лица МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары» ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду.

Представитель третьего лица ЗАО «Южный» ФИО6 иск также поддержал, пояснив, что в спорной квартире, со слов соседей, длительное время никто не проживает.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенная о времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

3-е лицо УМВД России по г.Чебоксары, извещенное о времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, а также в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, полагая его преждевременным, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При этом выселение граждан из занимаемого жилого помещения по договору социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

<

адрес> квартиры составляет 51,50 кв.м.

Из контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> была предоставлена С.Л. на состав семьи из пяти человек, в том числе ее саму, супруга С., сына С.А., С.Е., дочь С. (ныне ФИО3) Е.В. 

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ЗАО «Южный», а также адресным справкам на ответчиков, в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3(с ДД.ММ.ГГГГ), и ее дети: дочь ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения( с ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Объекты недвижимости на праве собственности за ответчиками не зарегистрированы.

Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей ответчиками надлежащим образом не исполняются.

Так, многочисленными судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 08.02,2024, ДД.ММ.ГГГГ с Н. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сведений о произведенных взысканиях в порядке исполнения судебных постановлений в материалах дела не имеется.

Согласно пояснениям представителя истца, срок невнесения платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 9 лет, и размер задолженности достиг 1178346,50 руб.: основной долг - 551480,83 руб., пени- 624158,31 руб.

Данные обстоятельства подтверждены сальдовой ведомостью за период с 2009 по 2024 г., финансовой историей лицевого счета №, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> на имя ответчика ФИО3 направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в течение 30 дней с момента получения с указанием, что в случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрацией 

<

адрес> будет направлено исковое заявление в суд о выселении из спорной квартиры (л.д. 25).

Однако задолженность по уплате коммунальных платежей ответчиками не погашена по настоящее время.

Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, сведений о внесении в счет оплаты задолженности денежных сумм не представлено. Свойконтррасчет задолженности ответчиками также не представлен.

Как указывалось выше, основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения является невнесение более 6 месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ответчиками действительно длительное время не оплачиваются коммунальные услуги. 

При этом, из представленного суду ЗАО «Южный» акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в 

<

адрес> более двух лет никто не проживает.

Однако данное обстоятельство не является основанием для невнесения платежей за жилье и коммунальные услуги, поскольку абзацем первым пункта 91 Правил N 354 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Указанное свидетельствует, что собственник или иное лицо, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы по оплате коммунальных услуг. Возможность перерасчета платы за коммунальной услуги возможна исключительно только по заявлению проживающего лица в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине технической возможности их установки, что соответствует содержанию пункта 86 Правил №354 от 06.05.20111.

Однако ответчик ФИО3, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей, с соответствующим заявлением к истцу не обращалась, в связи с чем, являясь зарегистрированной в жилом помещении, независимо от проживания в нем, обязана производить оплату коммунальных платежей.

Между тем выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги является исключительной мерой. В этой связи суд полагает, что такая мера воздействия как выселение в другое жилое помещение является преждевременной и полагает необходимым отказать в удовлетворении данного требования, предоставив ответчикам срок три месяца для погашения образовавшейся задолженности. При этом суд считает необходимым предупредить ответчиков, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и непринятия мер к погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в другое жилое помещение – 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.

Возложить на ФИО3, действующую за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес>.

ПредупредитьФИО3, действующую за себя и несовершеннолетних М.С., М.Е., у, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и непринятия мер по погашению образовавшейся задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.В. Мартьянова