Дело № 2-3933/2017 14 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хвещенко Е.Р., 

при секретаре Даукшис А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Потенциал» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит обязать ТСЖ «Потенциал» предоставить для ознакомления следующие документы: протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, а именно протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; сметы на проведение работ, акты принятия выполненных работ, счета выставленные за выполненные работы за 2016 год, счета выставленные водоканалом (водоснабжение и водоотведение), счета ТГК (горячее водоснабжение) за 2014-2016 годы; реестр членов товарищества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником доли 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Потенциал». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ТСЖ с просьбой о предоставлении ему для ознакомления вышеуказанных документов, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении просьбы истца. Отказ ответчика в предоставлении возможности ознакомиться с документами истец считает незаконным.

Истец в судебное заседание явился, уточнил требование, в части обязания ответчика предоставить для ознакомления протоколы общих собраний членов ТСЖ и заседаний правления, указав, что ему необходимо ознакомиться с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ТСЖ «Потенциал» и третьего лица председателя правления товарищества ФИО2 в судебном возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ФИО1 является собственником № жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 14).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге осуществляет ТСЖ «Потенциал», что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

На основании ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с ч. 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 (далее по тексту - Стандарт раскрытия информации), регламентируется обязанность товарищества раскрывать определенные виды информации. К подлежащей раскрытию информации, в частности, относится: общая информация о товариществе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (п. "а"); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п. "г"); информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (п. "д"); информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний (п. "з").

Пунктом 5(1) Стандарта раскрытия информации регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. К таким способам относятся: обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также по выбору товарищества на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляет свою деятельность (п. "а"); размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. "б"); предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. "в").

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (пункт 21 Стандарта раскрытия информации).

Таким образом, истец, являясь собственником доли жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, находящемся под управлением ТСЖ «Потенциал», в силу требований указанных правовых норм обладает правом ознакомления, в том числе с протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления товарищества, документами, подтверждающими итоги голосования на собраниях, сметами доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет, реестром членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ТСЖ «Потенциал» с заявлением, в котором потребовал предоставить ему для ознакомления: протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (пункт 1); сметы на проведение работ, акты принятия выполненных работ, счета выставленные за выполненные работы (пункт 2); реестр членов товарищества (пункт 3) (л.д. 3).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в ознакомлении с документами, указав, что истец не является членом товарищества, в связи с чем не имеет права на ознакомление с документами, касающимися внутренней работы товарищества, в том числе с протоколами собраний членов ТСЖ и заседания правления товарищества. Отказывая истцу в ознакомлении со сметами на проведение работ, актами принятия выполненных работ, счетами выставленными за выполненные работы, ответчик указал на то, что данные документы будут включены в общий финансовый отчет о деятельности ТСЖ и после этого ознакомление с ними будет возможно любым членом ТСЖ. В ознакомлении с реестром членов товарищества истцу отказано по тому основанию, что это не предусмотрено Стандартом раскрытия информации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4).

С отказом ТСЖ в ознакомлении истца с вышеуказанными документами согласиться нельзя, так как он противоречит требованиям части 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, прямо предусматривающей право собственника жилья, не являющегося членом товарищества на ознакомление с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, документами, подтверждающими итоги голосования, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, сметами на проведение работ, актами принятия выполненных работ, счетами выставленные за выполненные работы, реестром членов товарищества.

При этом истец вправе знакомиться с запрашиваемыми им документами любыми из перечисленных в п. 5(1) Стандарта раскрытия информации способов, свое право на получение информации истец реализовал путем вручения своего заявления уполномоченному сотруднику ТСЖ.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств того, что запрашиваемая информация была раскрыта потребителю, документы предоставлены для ознакомления. Указанное нарушение, напротив, подтверждается содержанием ответа председателя правления ТСЖ, в котором истцу было отказано в предоставлении документов для ознакомления.

Ссылка представителя ответчика на то, что часть документов размещена на информационных стендах, с которыми истец и другие жильцы дома имеют возможность ознакомиться, подлежит отклонению ввиду ее голословности. Доказательств того, что запрашиваемые истцом документы были размещены ответчиком на информационных стендах для общего ознакомления, суду не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о нарушении ответчиком жилищных прав истца, защита которых гарантирована положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом предусмотренного в ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731 объема документов (информации) с которыми истец вправе ознакомиться, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части обязания ответчика предоставить истцу для ознакомления следующие документы: протоколы общих собраний членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие итоги голосования на указанных собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования; сметы доходов и расходов товарищества на 2016 год, отчеты об исполнении таких смет; реестр членов товарищества. В удовлетворении иска об обязании ответчика предоставить истцу для ознакомления счета выставленные «водоканалом» (водоснабжение и водоотведение), счета ТГК (горячее водоснабжение) за 2014-2016 годы суд отказывает, так как возможность ознакомления истца с данными документами законом не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Потенциал» предоставить ФИО1 для ознакомления следующие документы:

- протоколы общих собраний членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие итоги голосования на указанных собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования;

- сметы доходов и расходов товарищества на 2016 год, отчеты об исполнении таких смет;

- реестр членов товарищества.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.