дело №2(1)-826/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Абдулино 22 декабря 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной Е.В., 

при секретаре Гостевой В.И.,

с участием истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ... он купил квартиру в кирпичном жилом доме, находящуюся в .... Жилой дом состоит из двух равных трехкомнатных квартир, общей площадью каждой квартиры ... кв.м. На основании постановления администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п квартире присвоен почтовый адрес: .... Но оформлено было договором купли-продажи жилого дома, а у него трехкомнатная квартира, как у собственника квартиры ..., но в договоре указано, что они приобрели жилой дом. Доказательством того, что он проживает в квартире, является выписка из похозяйственной книги от ... .... Из-за несоответствия в документах, а именно, то, что в договоре купли-продажи указано, что приобрел жилой дом, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: .... 

В судебном заседании ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру ..., так как домовладение по адресу: ..., является двухквартирным, а не единым домом. 

Третье лицо – ФИО2 не возражала против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., единолично за ее супругом. 

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требования истца, пояснив суду, что проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире ..., находящейся в доме .... 

Представитель ответчика - администрации мниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... между П.М., выступающим продавцом по договору, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил жилой дом общей площадью ... кв.м в .... Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ... и зарегистрирован в похозяйственной книге ... сельской администрации, лицевой счет .... 

Техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена Обособленным подразделением в г.Абдулино ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно представленным данным в справке формы ... от ..., что по адресу: ..., находится многоквартирный дом. В справке указано, что квартира ... значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от .... 

Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п «О присвоении почтового адреса квартире», по заявлению ФИО1 его квартире присвоен почтовый адрес: .... 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .... 

Из выписки из похозяйственной книги, предоставленной ... территориальным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ следует, что в собственности ФИО1 находится квартира в многоквартирном доме по адресу: .... Одноэтажный жилой дом ... года постройки. Материал стен – кирпич. Дом находится на земельном участке ... га, в том числе под постройками ... га. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ..., удостоверенным нотариусом Абдулинского городского округа Оренбургской области М.Е., ФИО3 после смерти ... Н.Н., умершего ..., унаследовала квартиру, расположенную по адресу: ....

Право собственности ФИО3 на вышеназванную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 года №47. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В тоже время, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, установлено, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., имеет признаки многоквартирного дома. Дом фактически разделен на две изолированные друг от друга квартиры, каждая из которой состоит из нескольких жилых комнат и помещений для хозяйственных нужд. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеет самостоятельные со двора входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы коммуникации. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, так как ФИО1 фактически занимают квартиру ..., а ФИО3 занимает фактически квартиру ....

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...